母親房屋想轉(zhuǎn)到名下.需要辦啥手續(xù)

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• 133****6219

  有房產(chǎn)證么？產(chǎn)證上有幾個人名字？如果轉(zhuǎn)到你名下就是屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。跟房屋買賣性質(zhì)一樣。
  簡單點說就是交稅，過戶就行了。
  2種情況1.轉(zhuǎn)讓：費用和二手房交易一樣。
  2.贈與：贈與合同要進行公證，不繳納營業(yè)稅及個稅。其他費用同二手房交易一樣。
  建議你隨便找家房產(chǎn)中介公司問問就知道了。

  查看全文↓ 2014-05-25 11:00:32
• 152****4058

  房交所去過戶啊

  查看全文↓ 2014-05-25 09:09:59
• 154****8748

  應(yīng)該按照繼承法的有關(guān)規(guī)定進行繼承，然后再再簽訂協(xié)議，到公證處辦理公正，**后去房產(chǎn)管理部門變更登記。其實**好還是先去公證處或律師事務(wù)所咨詢之后辦理吧。
  因為按照繼承法的規(guī)定，父親留下的房產(chǎn)（沒有特殊情況下）應(yīng)該有其配偶的一半，作為遺產(chǎn)繼承的也就是房產(chǎn)的一半，這一半的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承，沒有遺囑的情況下，應(yīng)該按照法定繼承，也就是有母親、兒子、兩個女兒共同繼承，原則上分為四分進行繼承，所以需要其他四個繼承人的放棄繼承的聲明，或是繼承之后贈與兒子的贈予協(xié)議，還有就是另一個母親的一般贈予兒子的協(xié)議，這樣房產(chǎn)就是兒子個人的了。當(dāng)然再向房產(chǎn)部門申請變更房產(chǎn)證時候也可以注明母親是房產(chǎn)的共有人。總之不很簡單，**好請公證處幫助辦理公證，或請專業(yè)律師協(xié)調(diào)辦理。
  另外到房產(chǎn)部門還要申請，并提供有關(guān)的協(xié)議、公正等。
  由于不知道幾方當(dāng)事人現(xiàn)在的實際的態(tài)度所以只好這樣簡要的原則性的回答--
  也許不一樣的地方具體的要求會有稍微的不同，但是這事這件事情的基本的原則和道理

  查看全文↓ 2014-05-25 09:09:05
• 152****6630

  在建委正常過戶就行了,等于是交易了一次。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:31:56
• 141****3844

  這樣的話您是走一個買賣程序是**簡單的，首先您先審核您的資質(zhì)，然后簽訂網(wǎng)簽個同（這個價格是根據(jù)市場的**低指導(dǎo)價格定的）（豐體時代大廈）然后就交稅交完稅就到大廈的一層過戶就可以了，不管是網(wǎng)簽交稅過戶都是領(lǐng)號的所以去了就趕快的領(lǐng)號估計半天就可以完事了。
  資料需要買方的身份證 和戶口本 已婚的需要身份證戶口本和其愛人的身份證原件復(fù)印件和結(jié)婚證
  您母親帶上身份證和產(chǎn)權(quán)證 購房發(fā)票 契稅票就可以了，這些東西都準(zhǔn)備2套的復(fù)印件即可

  查看全文↓ 2014-05-23 14:03:02

相關(guān)問題

• 問 母親房子出售需要辦什么手續(xù)？
  答

  可以按照繼承的辦法，把房子過戶到你母親名下，然后就可以買賣了。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 母親房子出售需要辦什么手續(xù)？
  答

  可以按照繼承的辦法，把房子過戶到你母親名下，然后就可以買賣了。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

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• 問 父親亡故，如果將房子轉(zhuǎn)到母親名下要公正嗎
  答

  父親占財產(chǎn)的50%,子女加上父親再分取另外50%的產(chǎn)權(quán),有幾個人,就分幾份。

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• 問 我父親過世了，但我母親健在，想幫房產(chǎn)過到我母親的名下，需要什么手續(xù)？什么流程？
  答

  建議你做贈予,這樣的話稅費是非常少的!你這套房子有沒有貸款了??? 這種情況我們公司是可以優(yōu)惠辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證共同擁有，想轉(zhuǎn)到妻子名下，如何辦理，手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  您好,您可以到南京市房管局辦理夫妻間房產(chǎn)更名,需要的材料有房屋權(quán)屬登記申請書;具有資質(zhì)的房展測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果;雙方的身份證;原房屋權(quán)屬證書;結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口薄復(fù)印件;雙方的約定協(xié)議。收費標(biāo)準(zhǔn)是:房產(chǎn)登記費10元/證、房屋測繪費20元/證。

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