出售有租約的房屋,如何體現(xiàn)賣房人要求騰房的要求?

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• 144****8297

  首先：1 房東賣房，你當(dāng)不住
  2 但是你和他的租賃合同他必須執(zhí)行完，要不他賠償你的損失，讓你搬家，但還必須要給時間搬家，不是立即搬家
  3 如果新房東不住他買的這套房，那么你以后交房租，就交給新房東，當(dāng)然這需要你們?nèi)矫娈?dāng)面交接
  4如果房東不賠償你的損失，還讓你搬家，那么你可以起訴他，這樣他的房子暫時就賣不成了
  5 這要看你的具體情況在做決定
  請參考我國《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定。
  簡單表述如下：
  第一，房東可以在租賃期賣出房屋，并要事先告知買家租賃事項存在，并在適當(dāng)時候告知租戶該房屋要賣出。
  第二，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)。
  第三，房屋賣出，原有的租賃合同繼續(xù)有效（帶租約出售），新房東仍應(yīng)履行老房東簽署的租賃合同，直到租賃到期或合同約定的終止合同的條件被滿足。
  第四，如果房東以賣出房屋為理由，強行要你搬出，則視為房東違約（違背了合同租期約定），應(yīng)按照雙方簽訂的租賃合同的違約條款約定，賠付守約方（你）的違約金。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:07:48
• 158****4508

  原告黃某與被告于2002年簽訂了《房屋租賃合同》，約定由原告租賃被告某商鋪，租賃期限5年。2005年，被告在原告不知情的情況下將商鋪轉(zhuǎn)讓給了第三人劉某，且第三人向被告支付了購房款，但雙方并未簽訂書面的《房屋買賣合同》，過戶手續(xù)亦尚未辦理。之后，原告獲悉被告將上述房屋出賣給第三人后，連向商鋪所在地人民擊院提起訴訟，請求法院認定被告與第三人間的房屋買賣合同無效，并確認原告對被告商鋪在同等的條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
  法院經(jīng)市理認為原告與被告之間存在合法的屠屋租賃合同關(guān)系。房屋買賣合同是要式合同，也就是說買賣房屋的當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。被告與第三人協(xié)商，由被告將原告承租被告的房屋出賣給第三人，但各方當(dāng)事人至訴訟之日沒有提供有被告與第三人簽字（或蓋章）的房屋買賣的書面合同，因而被告與第三人之間是否存在房屋買賣合同關(guān)系，成為本案的爭議焦點。
  《合同法》第36條規(guī)定法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。本案中，第三人交付了購房款，可見第三人已經(jīng)履行了主要義務(wù)，被告并接受，應(yīng)認定被告與第三人之間的房屋買賣合同成立。
  另按照《合同法》第230條的規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。被告將原告承租的房屋出賣給第三人，但其沒有履行通知原告的義務(wù)，被告與第三人的行為侵犯了原告的優(yōu)先購買權(quán)，因而，被告與第三人之間的房屋買賣合同無效。原告起訴請求法院確認被告與第三人之間的房屋買賣合同無效，合法有理，應(yīng)予支持；如被告再轉(zhuǎn)讓該房屋的，原告在承租期內(nèi)享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-05-25 20:37:07

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  高層建筑對窗戶開啟度沒有要求，但需要有防脫設(shè)計。如果是下懸窗，開啟度數(shù)<30度。至于外平開窗，一般不允許使用。

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