能不能購買沒有房產(chǎn)證二手房？

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• 137****5930

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣風(fēng)險(xiǎn)非常大,可以看看有沒有土地證之類的東西,不然就根本沒法證明這房子就是他的。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:55:59
• 135****0634

  如果他的房子有產(chǎn)權(quán)證，就說明不是商品房，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是政府部門集資籌建的福利房或者私人購地自建的房子，他并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房子，并不受真正意義上的法律保護(hù)，商品房是開發(fā)商向國家購買70年土地使用權(quán)建筑的具備國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的房子，受到國家法律政策的保護(hù)的。
  他的房子只有產(chǎn)權(quán)證，那你只有和他一起找到當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)管理中心查檔，必須要他手里的產(chǎn)權(quán)證和管理中心的副本相同就能證明房子是他的，如果需要購買他的房子，只是在重新做一份產(chǎn)權(quán)證，將名字些成你的就好了，他的那份要同時(shí)銷毀，同時(shí)還需要律師事務(wù)所的公證，就完了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房交易時(shí)私人性質(zhì)，國家也沒有相關(guān)的政策出臺(tái)，沒有受到法律的真正保護(hù)，所以一定要謹(jǐn)防受騙。。。
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-05-29 10:24:50
• 146****7134

  沒有房產(chǎn)證那只能你和他私下寫協(xié)議,不過這種房子是不受法律保護(hù)的,弄不好就是違章建筑的,建議您買完全產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:26
• 136****9972

  詳情請(qǐng)來電咨詢

  查看全文↓ 2014-05-27 23:33:47
• 139****7234

  部隊(duì)的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進(jìn)行營利活動(dòng)}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

  查看全文↓ 2014-05-27 22:40:00

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證二手房能不能買？
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬多吧

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• 問 沒有房產(chǎn)證二手房能不能買
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)椋y行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬多吧

  全部8個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的二手房能不能貸款呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)椋y行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

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• 問 買二手房，對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，能不能買？
  答

  部隊(duì)的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進(jìn)行營利活動(dòng)}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

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• 問 ??單位房沒有房產(chǎn)證能不能買賣？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購買權(quán)的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會(huì)失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護(hù)的。六、未滿三年的動(dòng)遷房未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權(quán)益也無法保障的。

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