租的店鋪房東不提供房產(chǎn)證那我們簽的合同有沒有效?

已有7個回答

• 137****9248

  沒有簽訂合同的話,法律是不受保護的!

  查看全文↓ 2014-05-30 19:45:22
• 141****1741

  這就難說了。

  查看全文↓ 2014-05-29 16:56:25
• 148****3180

  絕對不可以，房東單方面違約，可以讓公安介入

  查看全文↓ 2014-05-29 15:10:20
• 146****6381

  這個沒有有效期的，可以長期有效。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:05:47
• 155****7851

  公證過是有法律效力的，具體還是要看上面怎么寫的了，

  查看全文↓ 2014-05-29 10:56:07
• 151****8391

  你超期了多久?關(guān)于2房東提出的損失費和房租費違反了民訴的一事不在審原則 2房東的損失就是其房租費,至于之前你和一房東簽的合約是有效的

  查看全文↓ 2014-05-28 09:08:40
• 148****4047

  具體請來電咨詢

  查看全文↓ 2014-05-27 23:29:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 想辦居住證，房東不提供房產(chǎn)證明怎么辦？
  答

  就目前來看?？诤眯┑囟紱]有房產(chǎn)證這對租住在這的居民造成很多的不便比如辦理居住證等等對此，派出所也做出了相應(yīng)的便民措施租住在城西鎮(zhèn)高坡村的外來人員歐先生，想到轄區(qū)派出所辦理居住證，可房東提供不了房產(chǎn)證，歐先生為辦理居住證犯難。24日從警方獲悉，對租住在無房產(chǎn)證房屋內(nèi)的外來人員，提供相關(guān)證明材料同樣可以辦理居住證。歐先生說，他從內(nèi)地來到?？趧?wù)工，現(xiàn)租住在城西鎮(zhèn)高坡村一處民宅，他想到城西派出所辦理居住證，按規(guī)定辦理居住證需要提供由區(qū)住房保障中心統(tǒng)一制式的房屋租賃合同，而簽訂此租房合同需要房東提供房產(chǎn)證，他租房的房東至今沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，他不知該如何才能辦理居住證。城西派出所相關(guān)負責人表示，目前轄區(qū)有部分居民的房屋確實存在沒有房產(chǎn)證問題，為了給外來人員辦理居住證提供方便，公安機關(guān)采取了相應(yīng)便民措施，租住在這類房屋里的外來人員，只要提供身份證原件，兩張兩寸照片和居委會證明、租房合同及房屋租賃證，同樣可以到派出所辦理居住證。

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• 問 有沒有人知道，沒房產(chǎn)證，簽轉(zhuǎn)讓合同有沒有效？
  答

  還沒有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產(chǎn)證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數(shù)會被認定為有效。具體來講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：第一，合同效力待定。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，你還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷買賣合同。第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，根據(jù)合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實。第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，并觸犯刑法，可直接認定合同無效?？梢姡鶕?jù)合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現(xiàn)合同無效的情形。希望采納。。。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的能租嗎?租沒有房產(chǎn)證的房子，租房合同有效嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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• 問 想辦居住證，房東不提供房產(chǎn)證明怎么辦？
  答

  不需要的，需要租房合同還有你的身份證！

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以租嗎？租房合同有效嗎？
  答

  一、房屋沒有房產(chǎn)證租賃合同是否有效？ 租住沒有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進行類型化對比。如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，由于該類房屋違反國家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應(yīng)認定有效。 二、租賃合同無效租金還能退回嗎？ 《合同法》第58條規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。關(guān)于占用使用費標準，**高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般予以支持。 租住沒有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，還需了解沒有取得房產(chǎn)證的原因。

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