四線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

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• 157****5963

  目前不會(huì)，一般來(lái)說(shuō)下縣城市購(gòu)買群體還是以剛性需求為主，我所在的也是山東三、四線城市，房?jī)r(jià)一直很堅(jiān)挺。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:03:55
• 148****6914

  不會(huì)。
  1、降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有，這是由于中國(guó)當(dāng)前的社會(huì)現(xiàn)狀決定的，目前中國(guó)處在工業(yè)化的初期階段，而工業(yè)化一定會(huì)帶來(lái)城市化。這需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，中國(guó)人口眾多。大量的人口將會(huì)隨著工業(yè)化而進(jìn)入城市，所以在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，城市樓房的剛性需求將會(huì)不斷的推高房?jī)r(jià)。
  2、現(xiàn)在的財(cái)政體制決定地方政府不會(huì)很積極的控制房?jī)r(jià)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)帶來(lái)的是高額的地方財(cái)政收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環(huán)節(jié)的高額稅收。而地價(jià)的推高必然會(huì)推高房?jī)r(jià)。
  3、房產(chǎn)本身的特殊屬性，既可以投資、又可以居住、經(jīng)營(yíng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，是潛力股，永遠(yuǎn)只會(huì)增值，不會(huì)隨時(shí)間的的推移發(fā)生貶值。
  4、房地產(chǎn)商人的炒作，商人為了其利潤(rùn)**大化而惡意炒作。
  5、巨額投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，使的房產(chǎn)價(jià)格無(wú)限推高。
  6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)期，怎么會(huì)降價(jià)呢？

  查看全文↓ 2014-05-27 22:49:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)多少在四線城市？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房?jī)r(jià)普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個(gè)價(jià)格市內(nèi)很多房屋價(jià)格也差不多了，舊房其實(shí)也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)四線城市房產(chǎn)值得買嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)不是一件好事。近兩年，三四線城市的房地產(chǎn)得了生存與發(fā)展，**大的一部分客戶群體是來(lái)源于限購(gòu)城市。他們?cè)谒麄儽镜匾呀?jīng)不想再去購(gòu)買物業(yè)，而在中國(guó)，沒(méi)有更好的理財(cái)產(chǎn)品給予他們?nèi)ミx擇。所以，他們就跑去三、四城市買房用于投資或者度假。現(xiàn)在，一、二線城市放寬政策，他們就基本不會(huì)考慮去三四線城市購(gòu)房。理由很簡(jiǎn)單，三、四線這幾年的**空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有一、二線的大。原因是人口問(wèn)題，實(shí)體企業(yè)發(fā)展問(wèn)題。。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)四線城市房產(chǎn)值不值得買？
  答

  三、四線城市由于去庫(kù)存，做民工收入隨便也有個(gè)3-4千八吧，而房?jī)r(jià)基本也在3-4000左右，從收入和房?jī)r(jià)比來(lái)看，一兩個(gè)月工資買一個(gè)平方綽綽有余，所以說(shuō)房?jī)r(jià)現(xiàn)在還算便宜。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質(zhì)量不高，高質(zhì)量的市區(qū)住房稀缺，至少我們那里農(nóng)村的家庭為了孩子上學(xué)都要在城里買房。有點(diǎn)地方甚至如果沒(méi)城里的房子連對(duì)象都找不到，農(nóng)村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標(biāo)配了。一二線買房是為當(dāng)前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學(xué)不得不考慮買；買三四線是買的未來(lái)，比如父母住和自己的退路，在加上物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)網(wǎng)、vr的發(fā)展會(huì)導(dǎo)致人沒(méi)有必要這么高密度的集聚在一起，比如在美國(guó)、在中國(guó)或地球任何地方都能實(shí)施處理工作，人也沒(méi)必要集聚在一起了。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實(shí)需要、有資格、也有能力負(fù)擔(dān)貸款，那就毫無(wú)疑問(wèn)就買！現(xiàn)在專家說(shuō)租售同權(quán)和房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致降房?jī)r(jià)，這是忽悠人，租售同權(quán)加劇好學(xué)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)更是雪上加霜，房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增稅負(fù)的借口罷了。房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但估計(jì)要等20年后，你等不起。

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• 問(wèn) 四線城市買房是否合適
  答

  如果說(shuō)買房自己居住的話，那么在四線城市買房是可以的，但如果買房投資的話，四線城市就不是特別合適了，主要有以下這幾個(gè)原因：①首先和一些一線二線城市對(duì)比的話，四線城市沒(méi)有太大的投資價(jià)值。因?yàn)楸旧硭木€城市的人口就不是特別的多，而且很多人口都是持續(xù)流出的。②如果是從投資的角度來(lái)分析的話，那么這些小城市并不是特別的繁華，所以未來(lái)的升值潛力也是相當(dāng)?shù)挠邢?。③這些小的城市其實(shí)資源不是特別的多，而且配套設(shè)施也不算特別的完善，和大城市比起來(lái)并不算是特別的高檔和繁華。雖然說(shuō)四線城市不適合買房投資，但其實(shí)買房居住倒是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，因?yàn)檫@種小城市的生活節(jié)奏是比較慢的，不會(huì)有特別的壓力，且房?jī)r(jià)也不是特別的高。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎在四線城市？聽說(shuō)現(xiàn)在的政策有變？
  答

  這不好界定，不同區(qū)位地點(diǎn)差異很大，而且平均水平不很合理，如果非得要 那現(xiàn)在1萬(wàn)左右。關(guān)鍵看位置，新舊樓房、樓層及周圍環(huán)境。大概11000元左右 ，現(xiàn)在**好不要買。

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