在外租房需要注意哪些問(wèn)題？

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• 147****6752

  第一:確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人,可以把房本第一頁(yè)的號(hào)抄下來(lái)到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件,電話等。第二:租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來(lái),付款方式和日期也一定要寫(xiě)清楚。第三:房東收了你的錢(qián)就一定要打收條,這個(gè)千萬(wàn)不能忘記。第四:要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚,以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。第五:如果是通過(guò)網(wǎng)上租房,就一定要選擇專(zhuān)業(yè),可靠的網(wǎng)站,如:**網(wǎng),新浪房產(chǎn),環(huán)球租房網(wǎng),我愛(ài)我家,鏈家房網(wǎng)等。
  找房源: 網(wǎng)上查找或找中介 尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情,因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件,又得滿足生活、工作便利,這兩項(xiàng)都得兼顧,這樣才不會(huì)顧此失彼。
  目前具體的途徑主要有兩個(gè),一是通過(guò)房產(chǎn)中介公司,再就是上網(wǎng)自己查找房

  查看全文↓ 2014-06-09 16:17:53
• 133****3821

  第一:確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人,可以把房本第一頁(yè)的號(hào)抄下來(lái)到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件,電話等。第二:租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來(lái),付款方式和日期也一定要寫(xiě)清楚。第三:房東收了你的錢(qián)就一定要打收條,這個(gè)千萬(wàn)不能忘記。第四:要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚,以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。第五:如果是通過(guò)網(wǎng)上租房,就一定要選擇專(zhuān)業(yè),可靠的網(wǎng)站,如:**網(wǎng),新浪房產(chǎn),環(huán)球租房網(wǎng),我愛(ài)我家,鏈家房網(wǎng)等。找房源: 網(wǎng)上查找或找中介 尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情,因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件,又得滿足生活、工作便利,這兩項(xiàng)都得兼顧,這樣才不會(huì)顧此失彼。 目前具體的途徑主要有兩個(gè),一是通過(guò)房產(chǎn)中介公司,再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過(guò)中介公司是眼下**為省事的一種方法,房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息,租房者只要向他們提出自己的想法,一般都會(huì)得到較為滿意的答復(fù)。 而通過(guò)網(wǎng)站尋找房源,也不失為一種較為便捷的途徑?，F(xiàn)在也有很多專(zhuān)業(yè)的租賃網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”,專(zhuān)門(mén)提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開(kāi)辦的網(wǎng)站,如“**網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等,其中都有“租房頻道”,登錄之后,也能夠找到租賃房源。此外,還有一些門(mén)戶網(wǎng)站如“上海熱線”、“新浪網(wǎng)”等,也開(kāi)通了“租房頻道”。通過(guò)這些網(wǎng)站,除了可以直接尋找合適的房源之外,還可以發(fā)布求租信息,等待別人的回復(fù)。 看房源: 有八項(xiàng)注意 筆者就曾吃過(guò)沒(méi)有檢查房子的虧,曾租住過(guò)房子是一套公房,雖然建成時(shí)間并不長(zhǎng),但該物業(yè)是開(kāi)發(fā)商用來(lái)安置征地居民的,里面的配置并不是非常合理。**難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計(jì)功率低,電路特別容易跳閘。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng):
  1. 房屋狀況 徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子,價(jià)錢(qián)也合適,沒(méi)有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí),發(fā)現(xiàn)廁所漏水,對(duì)居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫,后來(lái)雖然定金退了回來(lái),但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前,要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。 查看房屋狀況時(shí),先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè),看看其質(zhì)量狀況如何,如果房屋質(zhì)量狀況不佳,租金再低也得考慮放棄,因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí),還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗,如防盜門(mén)性能如何,窗戶是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房東提出更換,以免給毛賊留下可乘之機(jī)。 檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化,或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,都是入住之前需要詢問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了,可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。
  2. 屋內(nèi)配置 有些房東為了節(jié)省成本,他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí),可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái),所以在看房時(shí),一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下,看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限,向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。
  3. 周?chē)h(huán)境 居住的環(huán)境很重要,同樣是花錢(qián)租房,如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活,那就有些不合算了?？捶繒r(shí),要檢查房子是不是臨近馬路、集市等,門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
  4. 聞聞氣味 如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方,這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中,要將自己的鼻子派上用場(chǎng),推開(kāi)窗戶,注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
  5. 周邊配套 房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡,關(guān)系到生活的便捷程度,如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近,周邊公交線路的走向,超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布,就醫(yī)條件的好壞等等,都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內(nèi)容。耳聽(tīng)為虛,眼見(jiàn)為實(shí),在聽(tīng)房東介紹之后,**好是自己親自到周?chē)D(zhuǎn)轉(zhuǎn),做到心中有數(shù)。
  6. 觀察房東 在看房時(shí),還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥?lái)租住的一段時(shí)間內(nèi),租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東,對(duì)他(她)的習(xí)性有個(gè)初步的了解,以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|,還要對(duì)他(她)的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解,如從事什么職業(yè)等等,以免日后同住一屋,影響了自己的生活。
  7. 查看租賃許可證 要求房東出示房屋租賃許可證,以確保房東有出租資格。以免租房過(guò)程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
  8. 討價(jià)還價(jià) 看完房之后,如果對(duì)房子沒(méi)有別的意見(jiàn),便要跟房東就租金問(wèn)題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn),這直接關(guān)系到交易是否成功。 房東為了多獲得一些收益,他們可能會(huì)提高租金水平,而租房者為了節(jié)省開(kāi)支,則希望租金低一些,這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下,雙方要進(jìn)行很好的溝通。 房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí),一般采用量身定做的方式,即顧客先提出自己的要求,中介再尋找合適的房源,這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià),不過(guò)這也不是絕對(duì)的。 在討價(jià)還價(jià)之前,要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解,如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,這樣,才會(huì)做到有的放矢,增加成功的幾率。 簽訂合同: 不要忘記登記備案 前面的工作已經(jīng)全部做完之后,**后一步就是簽訂租房合同了。 雙方應(yīng)該簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。 同時(shí)需要提醒的是,房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下,往往會(huì)找借口與老房客解除合同,再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記,所以即使上法庭,也不可能勝訴。所以,簽了租賃合同,別忘了去登記。 此外,根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則,登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣(mài)給他人,房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。 需要注意:
  一、 審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;
  二、 審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;
  三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

  查看全文↓ 2014-05-30 21:05:14
• 132****9828

  交通是否便利，房子是否安全，是否是房東本人的房子。水電人氣是否已經(jīng)登記清楚，押金以及違約金的比例，起租和終止日期，打款期限。等，**好是找個(gè)正規(guī)的中介公司來(lái)操作，這樣的話風(fēng)險(xiǎn)比較小。不要找那種小的中介公司，或者是中介公司收的房子不能和業(yè)主簽合同的（這種房子如果提前退租，押金什么的一定不退，而且放款退的時(shí)候也扯皮）

  查看全文↓ 2014-05-30 09:09:17
• 148****9825

  1、安全第一,
  2、找個(gè)好房子容易找個(gè)好房東難啊,一般和好房東住在一起院子里會(huì)比較干凈,院里人見(jiàn)面會(huì)打招呼態(tài)度比較親近,還有從房東說(shuō)話可以聽(tīng)出他是否平易近人,
  3、如果是單獨(dú)的樓房需要看房產(chǎn)證，簽訂合同，如果是民房且與房東住在一院，**好要張收據(jù)，寫(xiě)清楚房租、水電及現(xiàn)在電度等
  4、租了房一定要換鎖，房東和鄰居再好也要換鎖噢

  查看全文↓ 2014-05-29 10:59:45
• 153****8391

  首先要定位租什么價(jià)位的,可以同學(xué)一起租,這樣可以考慮租個(gè)套房,簽合同需要看房產(chǎn)證身份證是不是本人。基本上現(xiàn)在都是付三押一。租民房就無(wú)所謂了,一月一付,要注意安全。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:58:58
• 146****6149

  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
  2、查看出租人的《房屋租賃證》
  3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
  4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。
  5、明確付款時(shí)間和付款方式 。
  6、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。
  7、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  8、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:09:24
• 136****8955

  要注意安全 凡事多留心就行了

  查看全文↓ 2014-05-28 09:05:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  第一次租房應(yīng)該注意的問(wèn)題共分為以下六大類(lèi)，具體注意問(wèn)題如下：一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見(jiàn)騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過(guò)不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來(lái)，收取房租然后消失。為避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說(shuō)自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說(shuō)的很好，吊起你的胃口，然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^(guò)來(lái)帶你看房，之后當(dāng)你打完錢(qián)的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒(méi)有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來(lái)看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺(tái)（如：小城租房APP、找房網(wǎng)APP、風(fēng)光地產(chǎn)APP等）來(lái)保障自己的權(quán)益，三、單身女性租房注意事項(xiàng)：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔(dān)心。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周?chē)吧私佑|不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請(qǐng)好友不定期來(lái)家里聚會(huì)，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開(kāi)關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門(mén)在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會(huì)遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫(xiě)：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。1、租房合同包含的內(nèi)容：(一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長(zhǎng)是20年，如超過(guò)20年則超出部分無(wú)效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。(六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。(八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。(九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。五、租房時(shí)注意細(xì)節(jié)：1、房東問(wèn)題在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。2、收費(fèi)問(wèn)題租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱(chēng)房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽(tīng)到"看房費(fèi)"類(lèi)似的話語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。同時(shí)應(yīng)選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。3、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。4、押金問(wèn)題在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問(wèn)題：租房子也是要注意房屋問(wèn)題的，因?yàn)楹芏嗯笥芽赡軙?huì)租房子住很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以選一間好的房子也是對(duì)自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問(wèn)題？房屋對(duì)我們自身有什么影響呢？1、房間光線問(wèn)題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因?yàn)榭蛷d是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財(cái)，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個(gè)適宜長(zhǎng)期居住的空間，還可能會(huì)影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問(wèn)題。人長(zhǎng)期居住在一個(gè)環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見(jiàn)，但能感覺(jué)得到，毛骨悚然的感覺(jué)讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時(shí)倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過(guò)大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場(chǎng)。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來(lái)說(shuō)，空置率過(guò)高的大樓不宜居住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺(jué)。4、手機(jī)信號(hào)太弱倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方，也就是人們所說(shuō)的信號(hào)盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，說(shuō)明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑?，但是，氣?chǎng)不穩(wěn)定的地方，會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場(chǎng)醫(yī)院屋宅不要靠著墳場(chǎng)或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢(shì)低落，重則大病喪身。

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• 問(wèn) 租房要注意哪些問(wèn)題
  答

  1 一定要看房產(chǎn)證原件 并要留房產(chǎn)證和業(yè)主身份證的復(fù)印件(可注明僅供出租留存) 否則的話 一是容易被假房主欺騙 二是遇到別有居心的房主 有可能在租房期間將房屋轉(zhuǎn)售其他人 導(dǎo)致糾紛 在就是也便于辦理一些諸如工商注冊(cè)啊 電話申報(bào)啊 等等手續(xù)2 合同肯定要簽訂 具體條款可以協(xié)商解決 也可以到網(wǎng)上搜索租房合同樣本參考 起碼要確定雙方的責(zé)權(quán)利 并且對(duì)房屋的大致情況有一個(gè)記錄 以備日后糾紛時(shí)取證3 租房的押金在什么時(shí)候什么條件下退還一定要注明4 記住要在入住時(shí)抄清楚水電煤氣等表的讀數(shù) 并記錄在合同上5 **好是換個(gè)鎖芯 免得有財(cái)物遺失時(shí)麻煩6 租房時(shí)候**好不要通過(guò)中介 容易出問(wèn)題 直接到小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系要好一些 有什么麻煩也便于解決

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• 問(wèn) 大學(xué)生在外租房有哪些需要注意的？
  答

  1、租金，根據(jù)他的地點(diǎn)環(huán)境，房子面積，安全等考慮租金問(wèn)題2、水電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，在合同上寫(xiě)明你租住時(shí)的表字3、房子物品有無(wú)損壞，都有什么，也要在租房合同里寫(xiě)明4、房東的電話要記住，如果樓上樓下漏水還是什么的，直接叫房東對(duì)話

• 問(wèn) 中介租房合同需要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  首先，如果對(duì)房屋基本滿意后,要驗(yàn)房:水電煤氣等的使用情況,排水排污有沒(méi)有問(wèn)題,馬桶有沒(méi)有問(wèn)題,房屋會(huì)不會(huì)漏水,各種家具電器有沒(méi)有老化或已損壞不能使用,有沒(méi)有其他安全隱患等等.接著,簽合同前要檢查中介公司的合法手續(xù),中介人的合法手續(xù),不要輕易交定金,盡量找一家合法的中介機(jī)構(gòu).然后是談價(jià)格和交租方式,談價(jià)格要注意對(duì)比一下,周邊同等類(lèi)型的房租價(jià)是多,如果你這套房?jī)r(jià)格很低,不要貪便宜,肯定有問(wèn)題.押金 \付租方式都要談好.再是簽約:簽約時(shí)要看房主的證件資料(產(chǎn)權(quán)證\身份證等有的還有當(dāng)?shù)販?zhǔn)予出租的手續(xù)),房主委托給中介公司的委托書(shū)等,簽約時(shí)要仔細(xì)看清合同條款,如有疑問(wèn)要問(wèn)明白為止,不要輕易簽字.簽完合同后要做一個(gè)物業(yè)交割,清查水電煤氣表,同時(shí)別忘了換一個(gè)鎖蕊.

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• 問(wèn) ??租房結(jié)婚要注意哪些問(wèn)題
  答

  租房時(shí)要注意辨別房東的真?zhèn)?，認(rèn)真審視租房合同，明確租金的支付方式。不少人在租房過(guò)程中都遭遇過(guò)騙局，經(jīng)濟(jì)上遭受損失不說(shuō)，還耗費(fèi)了不少時(shí)間和精力。租房時(shí)該注意以下事項(xiàng)一、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件，一般正規(guī)中介都會(huì)出示證明，像中原地產(chǎn)就很不錯(cuò)。二、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。

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