關(guān)于二手房屋買賣雙方各需交納哪些稅費(fèi)？

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• 152****1871

  二手房的主要稅費(fèi)，(144平方一下）五年內(nèi)：契稅2% 綜合稅1.88% 營業(yè)稅 5.6% 土地交易費(fèi) 6元/平方 工本費(fèi)240 五年外：就少了營業(yè)稅.（144以上）契稅是4%：上面是一次性付款的客戶..如果你是按揭的話，就多了3%按揭費(fèi)（按揭費(fèi)=擔(dān)保費(fèi)1% 評估費(fèi)1% 抵押登記0.5% 其它費(fèi)用0.5%）

  查看全文↓ 2014-05-31 09:01:05
• 136****1016

  一般是中介稅，如果需要通過中介貸款的話還有交貸款的費(fèi)用！一般都是一個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-05-30 09:01:47
• 136****8581

  契稅，綜合稅，印花稅，土地收益金，營業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-05-29 22:07:22
• 138****0024

  140米以下不滿兩年:營業(yè)稅,個(gè)稅,契稅。140米以下滿兩年,不滿5年:個(gè)稅,契稅140米以下滿5年:契稅140米以上不滿兩年:全額營業(yè)稅,個(gè)稅。契稅140米以上滿兩年:差額營業(yè)稅,個(gè)稅,契稅140米以上滿5年:差額營業(yè)稅,契稅。滿幾年是看房本的填發(fā)日期.基本是這樣。商品房。營業(yè)稅5.4%個(gè)稅1%契稅140米下1.5%,140米以上3%,差額營業(yè)稅是現(xiàn)價(jià)格減去原購房價(jià)格乘以5.5%,這些都是北京的稅率,外地有沒有出入不知道。但可以參考下。商業(yè)的多個(gè)增值稅1%.其他基本一樣。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:06:06
• 135****8836

  這分兩個(gè)部分。
  一、在買賣二手房交易中,按國家規(guī)定,房產(chǎn)交易雙方各自應(yīng)該繳納下列稅款: 買方:契稅(2%,面積超過144平米是4%)賣方:營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 不足五年的房產(chǎn)要繳納房價(jià)5.5%的營業(yè)稅(你的房產(chǎn)不足五年),繳納20%的個(gè)人所得稅(差價(jià)的20%或房價(jià)的1%)。 作為二手房出售,一般賣家都會把稅款加在房價(jià)里!
  二、新房的稅費(fèi)相對簡單,主要是契稅(房價(jià)的1.5%),其他如印花稅(0.05%)、按揭公證費(fèi)(50或100)、按揭代辦費(fèi)(約400)等等,數(shù)目都不是很大。公積金按揭還有按揭保險(xiǎn)費(fèi)(房款 * 費(fèi)率 * 年限,有些地方商業(yè)貸款也有),一般要幾千元,保險(xiǎn)公司不同費(fèi)率不同,不同按揭年限也不同。不過這個(gè)費(fèi)是可以討價(jià)還價(jià)的.

  查看全文↓ 2014-05-29 11:02:56

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)？
  答

  過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（買方承擔(dān)） （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)） （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。。（賣房人承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣房人承擔(dān)） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半） （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)） （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

• 問 二手房屋買賣的稅費(fèi)有哪些
  答

  二手房屋買賣的稅費(fèi)其實(shí)就是在二手房交易過程當(dāng)中，稅務(wù)部門需要向買方和賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。1、營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%。2、個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。3、土地增值稅對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。4、印花稅房屋買賣成交價(jià)的0.15‰。5、契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納，90到140平方米按房價(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房價(jià)3%繳納。

• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)如何算
  答

  二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款賣方所繳納的包括1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%買方所負(fù)擔(dān)費(fèi)用較高的是契稅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：90㎡以下為房價(jià)的1%90-144㎡為房價(jià)的1.5%144㎡以上為房價(jià)的3%另外還有交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)抵押登記費(fèi)、中介費(fèi)等小額費(fèi)用

• 問 ??二手房交易過戶，買賣雙方各需要準(zhǔn)備哪些資料
  答

  賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證，本人身份證。一張圖紙復(fù)印件，一張身份證復(fù)印件。買方準(zhǔn)備本人身份證，原件復(fù)印件，購房證明。如沒開購房證明，還要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證開購房證明。

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