深圳房屋贈與需要繳納什么稅

已有8個回答

• 148****8554

  一)營業(yè)稅及附加費1、營業(yè)稅公司或個人房產(chǎn)進行交易需繳納營業(yè)稅，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收（賣方繳納）。根據(jù)國家和地區(qū)有關(guān)政策規(guī)定，及交易房產(chǎn)的征收對象、購房時間及物業(yè)類型等情況的不同，營業(yè)稅征收標準劃分為以下三類：?全額征收：個人購買住宅時間不足5年進行交易，營業(yè)稅=過戶價×5%?差額征收：A.個人購買非普通住宅超過5年（含5年）進行交易，營業(yè)稅=（過戶價-原價）×5%

  查看全文↓ 2014-06-27 16:01:40
• 158****0814

  贈與和繼承 都一樣，除了正常的二手房的稅費，還要補繳20%的個稅

  查看全文↓ 2014-05-30 21:56:24
• 152****7986

  個人所得稅:按房產(chǎn)證登記價和國土部門評估價 中間的差額的20%

  查看全文↓ 2014-05-30 09:09:19
• 137****7124

  房子一定是要稅,贈送的房子按照房價的國土局評估價交2%的稅

  查看全文↓ 2014-05-29 21:23:02
• 156****9901

  繼承所得房屋屬于無償所得,再次轉(zhuǎn)讓需交納房屋售價的20%的個人財產(chǎn)出讓所得稅.

  查看全文↓ 2014-05-29 17:04:59
• 158****7019

  (一)營業(yè)稅及附加費
  1、營業(yè)稅
  公司或個人房產(chǎn)進行交易需繳納營業(yè)稅，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收（賣方繳納）。根據(jù)國家和地區(qū)有關(guān)政策規(guī)定，及交易房產(chǎn)的征收對象、購房時間及物業(yè)類型等情況的不同，營業(yè)稅征收標準劃分為以下三類：
  ?全額征收：個人購買住宅時間不足5年進行交易，營業(yè)稅=過戶價×5%
  ?差額征收：
  A.個人購買非普通住宅超過5年（含5年）進行交易，營業(yè)稅=（過戶價-原價）×5%
  B.公司房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)無5年限制，營業(yè)稅=（過戶價-原價）×5%
  ?免征：
  C.個人購買普通住房超過5年（含5年）進行交易。
  D.夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈予方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可申請減免。
  2、城市建設(shè)維護稅
  為加強城市的維護建設(shè)，擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一個稅種，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收。（賣方繳納）
  征收標準：城市建設(shè)維護稅=營業(yè)稅×7%
  3、教育費附加費
  國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收（賣方繳納）。根據(jù)國家政策教育附加費分為國家教育附加費和地方教育附加費兩類：
  ?國家教育費附加費=營業(yè)稅×3%
  ?地方教育費附加費=營業(yè)稅×2%
  (二)所得稅
  對個人收入所得征收的一種稅（賣方繳納）。個人所得稅由產(chǎn)權(quán)登記中心代收，企業(yè)所得稅由企業(yè)直接向稅務(wù)部門申報。
  1、征收標準劃分為以下四類：
  ?核定征收：
  A.個人購買普通住宅的，所得稅=過戶價×1%
  B.購買非普通住宅，所得稅=過戶價×1．5%
  ?核實征收：個人購買住宅的，所得稅=（過戶價-原價）×20%
  ?免征：
  A.個人轉(zhuǎn)讓5年以上家庭唯一生活用房。
  B.夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈予方式產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可申請減免。
  (三)契稅
  所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)方，向產(chǎn)權(quán)承受方征收財產(chǎn)稅，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收（買方繳納）。
  主要包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  1.征收標準：
  ?正常：契稅=過戶價×3%
  ?免征：通過夫妻財產(chǎn)分割、繼承方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可向地稅局申請減免。
  ?折扣：
  A.個人購買家庭唯一90㎡（含）以下的普通住宅，契稅=過戶價×1%；
  B.個人購房買家庭唯一90㎡以上的普通住宅，契稅=過戶價×1.5%。
  ?第3類：二中介
  (一)中介服務(wù)費（傭金）
  依法設(shè)立并具備中介資格的中介公司向委托單位收取合理的服務(wù)費用（雙方繳納）。
  收費標準：傭金=成交價×3%，，交易雙方各付一半。
  (二)按揭服務(wù)費
  為辦理買賣過戶、貸款等手續(xù)，按揭代理機構(gòu)向委托單位收取的費用，由中介公司代收（買方繳納）。
  1.收費標準：
  ?按揭交易收取1000元/套
  ?一次性付款交易500元/套
  ?第4類：八小稅
  (一)印花稅
  對買賣中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅憑證而征收的稅，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收（雙方繳納）。
  收費標準：印花稅=過戶價×0.1%，交易雙方各付一半，其中對個人住宅類交易暫免征印花稅。
  (二)委托公證費
  買方或賣方需委托他人或公司代其辦理手續(xù)的，需到公證處辦理委托公證（賣方繳納）。
  收費標準：300元/二本公證書，另外每加一本加收20元；一般贖樓委托公證做七本共400元。
  (三)交易服務(wù)費
  1、收費標準：交易雙方各付3元/㎡。
  (四)產(chǎn)權(quán)登記費
  辦理房屋所有權(quán)登記時由產(chǎn)權(quán)登記中心所收取的費用（買方繳納）。
  收費標準：
  ?個人收取50元/套
  ?企業(yè)收取80元/套
  (五)貼花
  辦理房屋所有權(quán)登記時，登記機關(guān)向登記個人或企業(yè)收取5元/套的貼花費用，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收（買方繳納）。
  (六)買賣合同公證費
  涉外（外國人、港澳臺）時，買賣合同需經(jīng)公證機關(guān)公證后遞件過戶而收取的服務(wù)費，由公證機關(guān)向涉外方收?。ㄙu方繳納）。
  1、根據(jù)過戶價的不同收取的費用分為三類：
  ?合同公證費=過戶價×0.003（過戶價在50萬元以下）
  ?合同公證費=過戶價×0.0025 250（過戶價在50萬元～500萬元）
  ?合同公證費=過戶價×0.002 2750（過戶價在500萬元～1000萬元）
  2、案例：過戶價為450萬的住宅樓需交多少合同公證費（其中一方是英國人）？
  (七)抵押合同稅
  買方涉外并需貸款時，其抵押合同經(jīng)公證機關(guān)公證后遞件抵押后，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費（買方繳納）。
  (八)土地增值稅
  對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時產(chǎn)生的價格增值量的稅，由產(chǎn)權(quán)登記中心代收（賣方繳納）。
  目前土地增值稅實行四級超額累進稅率
  ?土地增值稅=過戶價×30%（增值部分÷原價≤50%）；
  ?土地增值稅=過戶價×40%（50%＜增值部分÷原價≤100%）
  ?土地增值稅=過戶價×50%（100%＜增值部分÷原價≤200%）
  ?土地增值稅=過戶價×60%（200%＜增值部分÷原價）
  上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  （PS：目前深圳對個人出售住宅類物業(yè)暫免征土地增值稅）

  查看全文↓ 2014-05-29 10:57:33
• 158****9416

  贈與沒什么稅費,到時營業(yè)稅、契稅都可以減免的!

  查看全文↓ 2014-05-28 18:48:54
• 157****8421

  贈與沒什么稅費，到時營業(yè)稅、契稅都可以減免的！

  查看全文↓ 2014-05-28 18:06:16

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與稅包含哪些項目？什么情況下不用繳納房屋贈與稅？
  答

  房屋贈與主要稅費包括：契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 除配偶和直系親屬外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

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• 問 父母贈與子女房子需要繳納多少稅
  答

  如果父母贈與子女房子，子女需要根據(jù)當?shù)卣?guī)定，按照贈與稅的規(guī)定繳納贈與稅。一般來說，贈與稅的計稅基數(shù)為贈與房產(chǎn)的市場價值，計稅方式為：計稅基數(shù)×贈與稅稅率＝應(yīng)納稅額。不同地區(qū)的贈與稅稅率也不同，一般在3%~20%不等。

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• 問 ??哪位了房屋贈與所得稅怎么繳納？
  答

  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%.四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。主要有三部分內(nèi)容：、明確了三種情形下發(fā)生房屋無償贈與的，對當事人雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。他指出，此前，對房屋無償贈與辦理免稅手續(xù)需要提供哪些材料沒有明確統(tǒng)一規(guī)定，該《通知》為了便于實務(wù)操作，具體規(guī)定了需要提交的材料和證件。

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• 問 房屋贈與需要交個稅嗎？
  答

  贈與作為個人轉(zhuǎn)讓住房的一種，因為不涉及交易金額，所以目前與方原則上不需要繳個稅，但需要繳納3％的契稅。

• 問 深圳房屋贈與稅要多少錢？
  答

  在中國來說，贈與對方房子，對方屬于可獲取純利益一類，是不需要交稅的。但是你的房子想要過戶的話，肯定是需要交錢的，因為根據(jù)公證公信原則，只有過戶才能證明你弟弟是合法的房權(quán)人，所以還是要交錢的，但是不需要交稅··· 希望采納，有什么問題可以繼續(xù)追問···

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