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九問律師網魏瑞彪律師認為:合同中約定違約金的應當按合同約定的執(zhí)行,但如果違約金約定的過高,即超過損失的30%,對方可以要求法院適當調低違約金,由于不知道你們的購房款是多少,所以無法計算你們的違約金是否過高,但對方要求按利息計算無疑過低,至少也應當按同期銀行利率的4倍計算。
全部3個回答>到約定日期不交房又不賠償違約金，該如何處理？
157****3318 | 2014-05-29 11:23:21
已有6個回答
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153****8250
你好，這種情況不屬于不可抗因素啊！您可以找專業(yè)的律師對開發(fā)商解決！
查看全文↓ 2014-05-31 11:50:08 -
135****1400
逾期交房違約金一般都是約定按日計算。
查看全文↓ 2014-05-31 09:03:59 -
156****8823
在你和業(yè)主簽訂三方合同的時候 業(yè)主是不是跟租客說好了到了8.30日就不在續(xù)約的問題。這種小事情 可以協(xié)商。沒得必要向法院訴訟的！喊中介公司給你們3方協(xié)調一下！
查看全文↓ 2014-05-30 14:23:23 -
157****5001
九問律師網魏瑞彪律師認為:合同中約定違約金的應當按合同約定的執(zhí)行,但如果違約金約定的過高,即超過損失的30%,對方可以要求法院適當調低違約金,由于不知道你們的購房款是多少,所以無法計算你們的違約金是否過高,但對方要求按利息計算無疑過低,至少也應當按同期銀行利率的4倍計算。
查看全文↓ 2014-05-30 09:05:52 -
153****8412
可以找中介公司協(xié)調，如不行可帶上當時簽定的房屋買賣合同向法院訴訟。
查看全文↓ 2014-05-29 18:36:25 -
146****4665
通常賠償金都寫在合同里了（網簽合同）一般違約金都是房款的萬分之0.5
查看全文↓ 2014-05-29 11:44:34
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違約金是購房合同的重要條款內容，通常后期如有爭議會以合同約定為準，但有時買賣雙方都沒約定違約金。如果出現(xiàn)違約時，又該如何處理呢？ 一、買房合同沒有約定違約金怎么辦 買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收貨；二是一方無正當理由不適當履行。 (一)賣方不履行 按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題： 一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。 二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方**容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。 三是在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節(jié)省的費用和應減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。 四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉售合同，那么，可以根據(jù)轉售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉售合同，那么轉售價格與合同價格的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高于市場價格與合同價格的差額，也可能低于市場價格與合同價格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據(jù)證明他實際遭受的主觀損失，便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。 (二)買方拒絕接受 依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。 二、購房違約金的計算標準 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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一般原則：按合同約定來處理。如當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調整。
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買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額
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購房違約金賠償涉及市場趨勢、合同細節(jié)及雙方協(xié)商。通常，賠償金額與合同總價、違約程度及市場狀況相關。雙方應基于市場數(shù)據(jù)和合同條款進行理性協(xié)商。
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