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劃撥用地上能搞經(jīng)營項目嗎?

157****8116 | 2014-05-30 18:17:46

已有3個回答

  • 153****8391

    北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房地局關于對利用劃撥國有土地開發(fā) 建設的經(jīng)營性**土地使用權處理意見的通知 (1997年12月10日京政辦發(fā)〔1997〕71號) 各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu): 市房地局《關于對利用劃撥國有土地開發(fā)建設的經(jīng)營性**土地使用權處理的意見》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。 附:北京市房屋土地管理局關于對利用劃撥國有土地開發(fā) 建設的經(jīng)營性**土地使用權處理的意見 (1997年10月) 目前,本市一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用劃撥國有土地開發(fā)建設的**,已陸續(xù)上市或交付使用,需要辦理交易過戶手續(xù)和申領房地產(chǎn)權屬證件。其中,一些**用地是在1992年6月1日《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》(市政府〔1992〕第11號令)施行前,以開發(fā)建設經(jīng)營性**為目的而取得的;一些**建在危舊房改造區(qū)或成片開發(fā)區(qū),建設周期較長。按照國家及本市的有關規(guī)定,1992年6月1日后轉(zhuǎn)讓房屋連同轉(zhuǎn)讓劃撥國家土地使用權的,應補辦土地使用權出讓手續(xù)或收取土地利益。 為維護本市正常的房地產(chǎn)市場秩序,鼓勵開發(fā)建設普通商品房,規(guī)范對利用劃撥國有土地開發(fā)建設的經(jīng)營性**辦理房地產(chǎn)立契過戶手續(xù)和權屬證件的工作,特提出以下意見:
    一、凡利用劃撥國有土地開發(fā)建設的下列**,經(jīng)市房地局核準,其用地繼續(xù)按劃撥用地管理,大市政費和城市基礎設施“四源”建設費按有關規(guī)定交納: 自行開發(fā)建設的拆遷安置住宅**;聯(lián)建、合建**中原用地方分成的自用住宅**;危舊房改造區(qū)內(nèi)回遷住宅**,以及原經(jīng)營性用地還建后不改變使用性質(zhì)且不超過原建筑面積的回遷安置房**;實行政府限價的安居住宅**;1995年1月1日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》實施以前,已竣工并轉(zhuǎn)讓(包括已簽訂聯(lián)建協(xié)議或房屋銷售合同),但尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)的普通住宅**。
    二、1992年6月1日后,利用劃撥國有土地開發(fā)建設的商業(yè)、金融、綜合、娛樂等經(jīng)營性**及高檔房地產(chǎn)**(包括城區(qū)高檔平房開發(fā)**),均應按有關規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù),其用地不再按劃撥用地管理。
    三、1997年1月1日前,利用劃撥國有土地開發(fā)建設的并已竣工的普通商品住宅**,需在1998年6月30日前,辦理有關手續(xù),按平均每平方米建筑面積銷售價格...

    查看全文↓ 2014-05-31 17:11:23
  • 132****6633

    答:土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

    查看全文↓ 2014-05-31 15:17:45
  • 146****8065

    1、選用合適的方法求出房地產(chǎn)市場價值
    2、扣除房地產(chǎn)所分攤的土地使用權出讓金;出讓金的扣除額度,每個省市的規(guī)定有所不同,如當?shù)赜嘘P于出讓金的政府規(guī)章,參照其規(guī)定;若沒有相關規(guī)定,參照國家標準。
    3、至于模板,你可以參照教材,自己列個大綱,然后按照大綱逐步完善評估的每個細節(jié)。一般公司的報告模板是不隨便外泄的!

    查看全文↓ 2014-05-31 09:07:06

相關問題

  • 可以上市交易,至于土地使用是屬于行政劃撥,也沒有關系,只是國土證過戶時,征收時需繳納一個點的國土收益金??梢宰鞯盅嘿J款,只是單位房貸款額度低點,商品房額度稍高點。希望能給您幫助!

    全部8個回答>
  • 我國法律并不禁止將以“劃撥方式”取得的土地使用權予以轉(zhuǎn)讓,只要當事人履行了相關的法定手續(xù),仍然可以將其轉(zhuǎn)讓。土地的劃撥性質(zhì)并不影響其上房屋買賣合同的履行,僅是在辦理過戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地,合同當事人繳納相應的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。

    全部3個回答>
  • 劃撥土地如果進行轉(zhuǎn)讓,那么必須要辦理出讓手續(xù),否則是不能進行轉(zhuǎn)讓的,劃撥土地補辦出讓手續(xù)后,出讓年限自出讓合同簽訂之日起來進行計算。劃撥土地進行轉(zhuǎn)讓時需要提交的證件和材料包括以下6個部分:1、登記申請書;2、申請人身份證明,其中包括組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證等;3、房屋權屬證書;4、證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;5、國土部門批準轉(zhuǎn)讓文書;6、其他必備的材料。綜上所述,劃撥土地在交易的過程中,手續(xù)是比較復雜的,如果劃撥土地上所形成的房屋產(chǎn)權需要轉(zhuǎn)讓,同樣需要經(jīng)過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一手續(xù)的轉(zhuǎn)換,如果沒有補辦土地使用權出讓手續(xù)時也是不能進行轉(zhuǎn)讓的,并且還應當按照國家相關的規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

  • 按照蘇州這里的是可以的,不知道你們?nèi)绾危恳驗檫@都是當?shù)卣?guī)定的!

    全部3個回答>
  • 目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種:國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當初獲得土地的時候是無償獲取的,沒有向國家繳納過土地出讓金;出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?,并且根?jù)評估地價的相關比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是,國有劃撥土地使用權沒有使用期限,國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年,商業(yè)用房40年,綜合用房50年等等。

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