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貸款后 貸款不到手咋辦啊
全部9個回答>購買二手房，是先交**，還是先更房本的名字？
136****3146 | 2014-05-30 22:09:27
已有20個回答
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138****2326
先**，**好是找一個好一點的經(jīng)紀公司，他們會一條龍服務(wù)的。
查看全文↓ 2014-06-29 10:17:52 -
158****5022
先交**，再去國土局更名
查看全文↓ 2014-06-27 14:16:59 -
138****8968
**到房管局托管
查看全文↓ 2014-06-26 08:55:07 -
144****4917
先** 房本要交中介押著 過戶就可以改了
查看全文↓ 2014-06-24 15:17:38 -
137****4370
一般是先交**，房產(chǎn)證押在房產(chǎn)公司，之后過戶 保證不會出現(xiàn)問題
查看全文↓ 2014-06-21 18:26:13 -
153****7062
您可以來電咨詢的
查看全文↓ 2014-06-21 10:10:34 -
155****3628
您好，各個地方不一樣的，您說的更房本的名字，叫過戶，在昆山一般是先交**，房產(chǎn)證壓在房產(chǎn)公司，之后和客戶一起去過戶。
查看全文↓ 2014-06-21 09:46:26 -
156****9911
直接咨詢置業(yè)顧問
查看全文↓ 2014-06-18 18:02:25 -
147****8771
牛逼的牛啊
查看全文↓ 2014-06-13 17:07:35 -
136****7434
看見的看法
查看全文↓ 2014-06-13 09:55:19 -
147****8974
、契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是，90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納); 2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納; 3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納; 4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納; 5、房屋的交易手續(xù)費，一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產(chǎn)生，手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，
查看全文↓ 2014-06-10 09:58:43 -
141****8866
要同步進行的
查看全文↓ 2014-06-09 09:38:25 -
153****2557
先交**呀，**起碼的基本流程
查看全文↓ 2014-06-07 21:28:01 -
137****0972
先交**。
查看全文↓ 2014-06-07 13:46:29 -
138****8234
一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）。
查看全文↓ 2014-06-02 11:44:34
二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。
三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你**30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時候一起付，因此你就一共需要付9萬 500元X100平米=14萬。
上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。 -
151****8331
先交**，再過戶。按照常規(guī)：先雙方共同簽訂買賣協(xié)議，就價款、房屋面積、付款方式（一次性、分期、二手房貸款）、過戶稅費承擔(dān)、大修基金、物業(yè)費用承擔(dān)等進行約定。
查看全文↓ 2014-06-02 09:01:45
一般操作是首先買方需要支付一定的定金作為購買定金，定金比例按照不超過房屋總價20%，然后按照約定，過戶完成時付其余房款。
這種方式一般是針對一次性付款方式。如果采用貸款方式，買方繳納的**款，銀行做凍結(jié)，然后受理貸款，貸款審批通過后辦理過戶手續(xù)，過戶后銀行將貸款支付給賣方。
關(guān)于相關(guān)過戶手續(xù)費用承擔(dān)問題，雙方在合同中約定。 -
157****0880
購房的流程：
查看全文↓ 2014-06-01 12:48:21
看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打**款——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。
我我建議還是按照這個流程來進行交易吧，先**，在過戶，領(lǐng)證后給余款。如果你覺得不安全可以到銀行申請資金監(jiān)管，這樣你的資金就有保障了，因為只有三方同時簽名才可以撥款給賣家的。
超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答， -
157****8125
不是更名 是過戶要先付**的
查看全文↓ 2014-06-01 09:02:17 -
138****6627
**款要根據(jù)你的實際情況而定的,二手房不是直接更名,要到交易中心辦理一些相關(guān)事宜,這些簽合同后中介都會帶著你一起辦好的,如果是直接更名的話交個契稅就可以了
查看全文↓ 2014-05-31 20:11:27 -
156****2025
肯定是要先交**，然后再過戶到你的名下。再申請貸款。
查看全文↓ 2014-05-30 22:31:24
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都可以，關(guān)鍵是開發(fā)商的信譽
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二手房先網(wǎng)簽，之后才會支付首付款，不過現(xiàn)在沒有相關(guān)的政策，對于首付和網(wǎng)簽的順序作出明確的規(guī)定，可以和買賣雙方所簽訂的合約為約定，最好是先辦理網(wǎng)簽之后再繳納首付款，因為辦理網(wǎng)簽的時候，會對房子的資料進行審核，如果出現(xiàn)問題無法辦理網(wǎng)簽，就不必要再支付首付款，一旦提前支付首付款出現(xiàn)的各種問題，再想要要回首付款就比較困難。買房網(wǎng)簽的流程如下：1、在買賣二手房之前，需要先看好自己所購買的房子，并且買賣雙方達成購買意向之后，錄入合同相關(guān)信息，所購買的是新房，由開發(fā)商錄入相關(guān)的信息之后，買賣雙方確認之后將電子合同提交備案。2、需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后，會對電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進行瀏覽查閱，符合條件的登記通過，完成網(wǎng)上備案同時生成網(wǎng)上合同編號。一旦登記成功之后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，該房產(chǎn)所示信息就是已售出，就意味著該房屋源已經(jīng)被鎖定，是不能夠再出售給其他人的。3、打印出合同雙方簽字蓋章。4、網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄之后，假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時，買賣雙方可以持相關(guān)有效證件同時到相關(guān)機構(gòu)申請撤銷備案，通過撤銷備案申請之后，該房屋恢復(fù)在售狀態(tài)。5、網(wǎng)簽后就可以支付二手房首付款，為了安全起見，最好是把首付款支付到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。
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買二手房要和業(yè)主簽合同，交付定金或**。
全部12個回答> -
答
二手房買賣是先過戶再付款。1.一般雙方簽訂合同時給付定金；2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；3.房管局成功受理后，當(dāng)天，買房方給房產(chǎn)的**款或50%房款；4.按規(guī)定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；5.審查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。同時買家再將剩下房款結(jié)清，雙方交房，隨即交易完成。
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