什么是商品房預(yù)售？

已有3個(gè)回答

• 155****8335

  沒(méi)有預(yù)售證，就不能出售，不能收取定金之類(lèi)，否則就是違法

  查看全文↓ 2014-06-23 14:10:59
• 141****3664

  俗稱賣(mài)鏤花，即是房地產(chǎn)在尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買(mǎi)人。

  查看全文↓ 2014-06-18 17:18:30
• 152****2650

  俗稱賣(mài)鏤花，即是房地產(chǎn)在尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買(mǎi)人。

  查看全文↓ 2014-06-18 10:18:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對(duì)大家了解商品房預(yù)售有所了解！商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：（1）訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。（2）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。（3）收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項(xiàng)之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價(jià)，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價(jià)的85%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售商品房抵押貸款是嗎？ 什么是預(yù)售商品房抵押貸款
  答

  若是我行個(gè)人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個(gè)人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售？
  答

  商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的尚未竣工的商品房再行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定，表明這一問(wèn)題至今尚無(wú)明確的法律規(guī)定。