房產(chǎn)證和地產(chǎn)證都想更改名字，請(qǐng)問有什么辦法、需要什么程序？

已有14個(gè)回答

• 154****3227

  可以改的，去房管局咨詢

  查看全文↓ 2014-08-17 23:04:25
• 131****1511

  要看你和受轉(zhuǎn)人事什么關(guān)系，如果是夫妻直接辦理析產(chǎn)，不產(chǎn)生費(fèi)用（以后出售和未轉(zhuǎn)名一樣），如果是直屬直接辦理贈(zèng)與（以后出售的話，費(fèi)用要多征收個(gè)人所得稅），朋友關(guān)系直接到房管局直接辦理買賣就可以了

  查看全文↓ 2014-08-17 18:21:25
• 144****8716

  應(yīng)該不好改的，可以請(qǐng)你房管局問下

  查看全文↓ 2014-08-17 18:19:21
• 156****3766

  去看看嘛！

  查看全文↓ 2014-08-17 16:26:08
• 135****8450

  雙方至當(dāng)?shù)胤抗芩?并帶上所有證件比如房產(chǎn)證和土地證原件、雙方身份證原件等)現(xiàn)場簽字辦理過戶媃中，費(fèi)用也不多的，具體還要去房管所才知要交多少

  查看全文↓ 2014-08-17 12:40:36
• 153****5816

  去國土局吧

  查看全文↓ 2014-08-17 11:16:33
• 153****1846

  如果是更成自己直系親屬的話就直接去國土局就可以了 不需要費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-08-17 09:28:02
• 157****2529

  去房產(chǎn)交易中心，可能要交部分錢

  查看全文↓ 2014-08-17 09:27:15
• 133****0827

  這個(gè)很簡單 直接去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪^戶 滿五年之后只有一個(gè)手續(xù)費(fèi) 不滿五年的話有可能涉及到的稅費(fèi)要多點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-08-16 18:19:52
• 152****8390

  麻煩都是自己制造出來的 需要的程序也不會(huì)很復(fù)雜的

  查看全文↓ 2014-08-16 17:40:01
• 142****7751

  去國土局辦理

  查看全文↓ 2014-08-16 17:13:25
• 156****6313

  昆山頤景園位于青陽北路與金浦路交匯處。項(xiàng)目總占地面積9.9萬平方米（約148畝），總建筑面積25萬平方米，由2棟商業(yè)及13棟24層－26層的高層住宅構(gòu)成。項(xiàng)目緊鄰青陽路與金浦路，周邊道路四通八達(dá)，出行便捷，距離昆山市政府僅3公里。并且規(guī)劃中的城市軌交2號(hào)線從旁邊青陽路穿過，周邊生態(tài)公園、及裕元實(shí)驗(yàn)**、國際**、等優(yōu)質(zhì)**資源和易初愛蓮、?？吐　Ⅺ湹慢埖缺姸噘u場構(gòu)建了項(xiàng)目成熟的商業(yè)、教育及生活配套。

  查看全文↓ 2014-08-16 14:50:31
• 144****4919

  目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

  查看全文↓ 2014-08-16 10:01:12
• 157****5882

  目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

  查看全文↓ 2014-08-15 18:17:14

相關(guān)問題

• 問 ??更改房產(chǎn)證名字有哪些手續(xù)？房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)？
  答

  更改手續(xù)分：1、更改錯(cuò)誤信息，如：產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)錯(cuò)誤。2、改產(chǎn)權(quán)人名。如更改錯(cuò)誤信息，費(fèi)用約數(shù)百元。只要產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產(chǎn)權(quán)人名：除在婚夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字不用收費(fèi)外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費(fèi)，房產(chǎn)中介費(fèi)及新房入住費(fèi)和維修基金款在內(nèi)。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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• 問 ??房產(chǎn)證可以更改名字嗎?房產(chǎn)改名需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證通過不同的方式改名字，需要辦理的手續(xù)也是不同的，一般房產(chǎn)證改名字分為以下三種情況：1、直接添加名字這種方式主要是針對(duì)夫妻之間，夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期，可以直接將一方的名字加到房產(chǎn)證上，需要攜帶結(jié)婚證、夫妻雙方的身份證原件、房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行變更登記。2、贈(zèng)與更名一般是將房屋贈(zèng)予給父母親屬或者朋友，贈(zèng)與房屋辦理更名手續(xù)時(shí)，需要提供房屋的所有權(quán)證、房屋贈(zèng)與書和契稅完稅憑證等資料，到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，然后就可以辦理新的房產(chǎn)證。3、買賣更名買賣雙方持房屋買賣協(xié)議、雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心提出房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理申請(qǐng)，申報(bào)交易價(jià)格后，房管部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，就辦理完畢，等待領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證即可。

• 問 房產(chǎn)證更改名字需要哪些材料
  答

  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)　　 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。贈(zèng)予稅費(fèi)(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費(fèi)：10元/本個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營業(yè)稅=評(píng)估值-購買房屋價(jià)款超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證更名之三買賣　除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。個(gè)人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)：33元/套交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%測繪費(fèi)：建筑面積×1.36如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%注意事項(xiàng)贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于 房產(chǎn)證更改名字
  答

  確實(shí)比較麻煩，還需要交納契稅。

  全部11個(gè)回答>