小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不合法的嗎？

已有33個(gè)回答

• 143****4790

  暫時(shí)來說還不可以進(jìn)行買賣 ；

  查看全文↓ 2014-11-10 17:37:08
• 146****4224

  是指不可以買賣的

  查看全文↓ 2014-11-10 16:17:52
• 153****8832

  是指不可以買賣的

  查看全文↓ 2014-11-10 11:34:22
• 154****0790

  暫時(shí)來說還不可以進(jìn)行買賣 ；

  查看全文↓ 2014-11-10 11:22:34
• 153****9613

  暫時(shí)不可以買賣

  查看全文↓ 2014-11-10 10:10:23
• 131****4454

  沒有法律保證

  查看全文↓ 2014-11-09 18:23:36
• 135****8693

  是買賣不合法

  查看全文↓ 2014-11-09 16:59:50
• 143****5667

  “小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價(jià)格迅速在全國各大城市蔓延開來，并已在房屋市場上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的問題也接踵而至。
  前不久北京市建委發(fā)出“關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示”，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，并稱“針對當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，市建委鄭重提示廣大消費(fèi)者，不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權(quán)’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’、‘小產(chǎn)權(quán)’的房屋都不要購買，此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  ”。這再次引起了大家對“小產(chǎn)權(quán)房”的關(guān)注及對其法律地位的爭論。

  查看全文↓ 2014-11-09 14:30:41
• 156****6136

  合法的，沒有任何問題

  查看全文↓ 2014-11-08 15:13:41
• 158****9678

  商住兩用的 酒店式公寓嗎 ？、？？？？

  查看全文↓ 2014-11-08 10:56:32
• 136****6545

  商住兩用的 酒店式公寓嗎 ？、？？？？

  查看全文↓ 2014-11-07 20:40:21
• 157****4057

  您好！買賣是不合法的！

  查看全文↓ 2014-11-07 18:54:06
• 145****3775

  是的，法律規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-11-07 17:06:55
• 136****5169

  小產(chǎn)權(quán)沒有紅本，不屬于商品房，不受國家保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-11-07 16:32:18
• 137****3859

  小產(chǎn)權(quán)沒有紅本，不屬于商品房，不受國家保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-11-07 15:39:20
• 138****4546

  是的，小產(chǎn)權(quán)沒有紅本，不屬于商品房，不受國家保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-11-07 15:16:21
• 153****5939

  您好 小產(chǎn)權(quán)保障性不高 風(fēng)險(xiǎn)高

  查看全文↓ 2014-11-07 14:41:30
• 153****2207

  小產(chǎn)權(quán)法律上是不讓交易的

  查看全文↓ 2014-11-07 14:31:40
• 131****6492

  小產(chǎn)權(quán)在法律上是不承認(rèn)的，但是可以私下交易，就是沒有產(chǎn)權(quán)證明。所以相對與有產(chǎn)權(quán)的房子較為便宜。

  查看全文↓ 2014-11-07 14:26:26
• 133****5081

  小產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)類里面是屬于不合法的

  查看全文↓ 2014-11-07 14:17:40
• 157****8652

  小產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)類里面是屬于不合法的

  查看全文↓ 2014-11-07 14:07:00
• 157****6428

  是的 不合法

  查看全文↓ 2014-11-07 14:01:54
• 153****3860

  是的！小產(chǎn)權(quán)是集資的！

  查看全文↓ 2014-11-07 13:47:57
• 148****9349

  不合法，小產(chǎn)權(quán)不能交易

  查看全文↓ 2014-11-07 13:05:31
• 152****8015

  暫時(shí)是不合法律保護(hù)的啊

  查看全文↓ 2014-11-07 11:46:45
• 145****5210

  這是不合法的，因?yàn)閲覜]有相關(guān)法律法規(guī)保障

  查看全文↓ 2014-11-07 10:51:06
• 146****4533

  這是不合法的，因?yàn)閲覜]有相關(guān)法律法規(guī)保障

  查看全文↓ 2014-11-07 10:07:49
• 131****4052

  暫時(shí)不受法律保障 不過以后沒大小產(chǎn)權(quán)的說話了

  查看全文↓ 2014-11-07 09:45:53
• 149****4869

  不是不合法，而是不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2014-11-07 09:45:39
• 154****8721

  不受法力保護(hù)

  查看全文↓ 2014-11-07 09:41:48
• 141****6165

  不受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-11-07 09:36:22
• 158****9318

  不收法律保護(hù)啊

  查看全文↓ 2014-11-07 09:34:41
• 137****6230

  不受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-11-07 09:31:09

相關(guān)問題

• 問 為什么小產(chǎn)權(quán)房不合法
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么不合法
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法過戶?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 如何確定小產(chǎn)權(quán)房是?小產(chǎn)權(quán)房在法律上是怎么規(guī)定的
  答

  小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合 同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。區(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一律不具備房屋所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)有:一，集體土地建設(shè)的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”**重要的特點(diǎn)就是在集體土地上 開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要 在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)并公開向社會(huì)銷售，必須先經(jīng)國家征收，把 集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓 金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。二，沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。三，價(jià)格便宜?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”好賣，**主要的是其售價(jià)相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等 費(fèi)用，所以價(jià)格低廉。四，無合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”，無法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。五，開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設(shè)公司開發(fā)，也有的是一些單位 或個(gè)人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質(zhì)和公司營業(yè)條件，房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 為什么小產(chǎn)權(quán)房不合法有什么作用嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房定義:小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建的房子,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定,“宅基地屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。”

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么不合法？作用都有哪些呢？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的時(shí)候就是鉆法律規(guī)定的空子，所以小產(chǎn)權(quán)房的管理只會(huì)越來越嚴(yán)格，而不會(huì)放開承認(rèn)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>