準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，被告知房貸辦不下來(lái)，怎么那么多程序手續(xù)的，該怎么辦??？...

已有9個(gè)回答

• 135****9226

  看看你信用記錄有沒(méi)問(wèn)題，

  查看全文↓ 2014-12-19 09:40:21
• 138****1225

  看看你信用記錄有沒(méi)問(wèn)題，

  查看全文↓ 2014-12-15 10:41:24
• 155****1658

  看看你信用記錄有沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-12-15 10:24:37
• 141****8911

  看看你信用記錄有沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-12-13 15:02:21
• 157****5029

  看看你信用記錄有沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-11-29 02:50:29
• 148****1251

  辦不下來(lái)就換銀行再申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-11-27 15:56:44
• 145****4970

  先了解不能貸款的原因

  查看全文↓ 2014-11-27 14:10:43
• 148****2606

  找足夠流水的人去做銀行擔(dān)保

  查看全文↓ 2014-11-27 13:39:10
• 135****9393

  流水不足，去銀行補(bǔ)

  查看全文↓ 2014-11-27 12:12:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  如果在交了首付款后，貸款沒(méi)有審批下來(lái)的情況，一定要想辦法補(bǔ)齊貸款的那一部分。購(gòu)房者應(yīng)該先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。

• 問(wèn) 如果房貸辦不下來(lái)怎么辦?。?/a>
  答

  無(wú)論當(dāng)前的房?jī)r(jià)是漲還是跌，剛需族購(gòu)房的熱情總是那么高漲。但動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)的房屋價(jià)格成了他們購(gòu)房路上的“攔路虎”，因此貸款買(mǎi)房就成為一大途徑。這其中，就免不了有購(gòu)房者遇到“交完**后，貸款批不下來(lái)”的經(jīng)歷。這種情況不僅讓買(mǎi)房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯?wèn)題。一旦購(gòu)房者面臨這樣的問(wèn)題，該怎么辦呢？第一招：補(bǔ)救貸款首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況一：因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問(wèn)題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開(kāi)發(fā)商會(huì)獅子大開(kāi)口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款如果因?yàn)檎咴蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的**款。要是開(kāi)發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房房貸不下來(lái)怎么辦
  答

  ①貸款補(bǔ)全。如果交了首付款后，貸款沒(méi)有審批下，一定要補(bǔ)齊貸款。購(gòu)房者確認(rèn)一貸款下 不來(lái)得原因，如果是征信或流水，看能不能補(bǔ)齊流水。也可以增加首付款，再向銀行申請(qǐng)。②多咨詢(xún)幾家銀行。每個(gè)各個(gè)銀行貸款政策不同，選一些條件比較寬松的銀行。③找擔(dān)保公司。找擔(dān)保公司是最后的辦法了。擔(dān)保公司很多利息和費(fèi)用。如果是資質(zhì)不太好，貸款辦不下來(lái)，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是擔(dān)保公司除了要支付手續(xù)費(fèi)外，還需要擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)。④退首付。如果貸款一直下不來(lái)，只能協(xié)商退首付款。如果想直接退首付款，那就只能好好的協(xié)商了，把合同解除掉，達(dá)到不違約、不承擔(dān)責(zé)任。如果上家不愿意，可以商定下賠償金，具體的是看雙方怎么協(xié)商了。

• 問(wèn) ??房貸辦不下來(lái)怎么辦?房貸辦不下來(lái)的后果是什么?
  答

  房貸辦不下來(lái)怎么辦1、了解具體問(wèn)題如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。2、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。3、咨詢(xún)其他銀行購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來(lái)貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來(lái)的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。房貸辦不下來(lái)有什么后果1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題貸款辦理不下來(lái)也有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。2、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。3、購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退回**款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。

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