住宅建筑面積凈密度和毛密度有什么區(qū)別

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  住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)。住宅建筑面積凈密度實(shí)際是是把容積率里的分母擴(kuò)大到一公頃，分子也同比例擴(kuò)大，單位是平方米/公頃。住宅建筑面積毛密度:每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)m2/hm2）。

  查看全文↓ 2014-08-02 12:35:13

相關(guān)問題

• 問 住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑面積凈密度和毛密度有什么區(qū)別?
  答

  住宅建筑面積凈密度=住宅總建筑面積和住宅用地面積的比值住宅建筑面積毛密度=住宅總建筑面積和居住用地面積的比值居住用地分為住宅用地，公共服務(wù)設(shè)施用地，道路與停車用地，公共綠地所以是不同的，

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• 問 ??住宅建筑凈密度是什么?住宅建筑凈密度怎么算?
  答

  住宅建筑凈密度是指 住宅建筑 的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑 的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。兩者基底總面積囊括的范圍不同。一般建筑密度都高於住宅建筑凈密度。而容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

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• 問 住宅建筑凈密度怎么算
  答

  住宅面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn)平方米/HA)或以住宅建筑總面積(萬(wàn)平方米)與住宅用地(萬(wàn)平方米)的比值表示。還有住宅面積毛密度,也稱容積率, 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn)平方米/HA)或以住宅建筑面積(萬(wàn)平方米)與居住區(qū)用地(萬(wàn)平方米)的比值表示。

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• 問 ??住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑密度計(jì)算方法?
  答

  建筑密度計(jì)算方式：建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。舉例說(shuō)：比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國(guó)國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

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• 問 ??住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。 　　主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。

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