小區(qū)圍墻欄桿規(guī)范是什么

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• 138****7176

  但是還有   距地高度   多層標(biāo)高1100.   低層標(biāo)高1050   這是**重要的標(biāo)高

  查看全文↓ 2014-08-02 12:18:31

相關(guān)問題

• 問 欄桿規(guī)范要求是怎樣的有誰知道欄桿規(guī)范要求的，陽臺欄桿規(guī)范要求是怎樣的？
  答

  陽臺欄桿(板)高度,六層及以下不低于1050,六層以上不低于1100,高層建筑不高于1200.欄桿(板)高度從陽臺地面至欄桿(板)扶手頂面垂直高度計算,如底部有高度低于500的可踏部位,應(yīng)從可踏部位頂面計算.         國標(biāo)－－《住宅設(shè)計規(guī)范》關(guān)于陽臺欄桿的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》(03修訂版)      *******國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范Design   

• 問 欄桿扶手設(shè)計有什么規(guī)范？
  答

  5         技術(shù)要求            5.1.1      室內(nèi)共用樓梯扶手高度   ,   自踏步中心線量起至扶手上皮不宜低于   900   ?   .   水平扶手超過 &nbs

• 問 圍墻鐵藝欄桿價格每米？想了解下，請問市場上報價，圍墻鐵藝欄桿價格多少呢？
  答

  不同地方會有價格差異，同時不一樣，價格也有差別，建議去當(dāng)?shù)氐膶嶓w店問一下，根據(jù)您的實際需要來決定，祝生活愉快！

• 問 小區(qū)什么時候拆掉圍墻對外開放 對我們的生活有哪些新變化
  答

  近日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》印發(fā)，提出我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。 這一說法，顛覆了1998年以后的小區(qū)“主流”。1998年福利分房改革后，商品房成為住房主力軍，封閉小區(qū)風(fēng)靡全國。 “拆小區(qū)圍墻”消息一出，立即在網(wǎng)上引起熱議。開放封閉式小區(qū)，究竟有什么目的？會給我們的生活帶來哪些變化？又將如何實施，我們一起來討論一下。 拆圍墻建城市“毛細(xì)血管”的目的何在？ 中央為何不讓城市再建封閉住宅小區(qū)呢？《意見》給出了解釋：解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用；樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。也就是說，中央的**大目的在于“治堵”和“防堵”。 短板：街區(qū)制也有不少問題待完善 街區(qū)制并非沒有缺點。西方國家的實踐表明，街區(qū)制由于使得居住區(qū)樓下的車流增加、車速更快，增添了交通安全隱患，同時加大了居住區(qū)的噪音干擾，會一定程度降低市民居住的舒適度和生活品質(zhì)。因此，在規(guī)劃過程中，街區(qū)單元尺寸的大小控制十分重要。 生活的五大變化 猜想1：居住 交通便利了 生活更方便？ 不能簡單片面地理解是今后小區(qū)不封閉了，把門打開了，而是整個開發(fā)方式的變化。 這樣居住有什么好處？ 首先是路網(wǎng)會密集，為城市道路系統(tǒng)增加了很多‘毛細(xì)血管’，出行會通暢。對行人也是一樣，以前去地鐵站、商場、超市可能要繞一個小區(qū)，現(xiàn)在直接穿過去就行了。 其次是購物會很方便。街區(qū)制勢必會有很多底層商鋪，現(xiàn)在的小區(qū)內(nèi)部一般沒有商業(yè)配套設(shè)施，即使有社區(qū)商鋪也是在小區(qū)**外一圈，如果小區(qū)規(guī)模較大，你買個油鹽醬醋，出大門都要10分鐘，以后可能超市、小菜場就在樓下，幾步路就到了。 猜想2：土地 大地塊少了 道路成為出讓條件？ 具體到房地產(chǎn)開發(fā)，從土地出讓開始就可能會產(chǎn)生一系列的變化。 街區(qū)制不是房地產(chǎn)開發(fā)的導(dǎo)向，而是城市規(guī)劃的導(dǎo)向，街區(qū)的打造會在城市規(guī)劃的環(huán)節(jié)就設(shè)計好，在土地出讓時，作為前置條件注明。一個改變是，因為有路網(wǎng)的分割，今后土地出讓的規(guī)?？赡軙∫稽c，市中心一幅地蓋一兩幢樓是完全有可能的。 另一方面，道路也可能會在土地出讓條件中注明，新規(guī)的目的就是解決路網(wǎng)設(shè)計不合理的問題，所以今后在土地出讓之時，應(yīng)該就要考慮到道路的建設(shè)。 猜想3：房產(chǎn) 沒了圍墻 開發(fā)商還能出什么招？ 多少年來，圍墻夠不夠高，遮擋夠不夠密，一直是不少開發(fā)商著力打造的賣點。在樓盤建設(shè)之初，就是狠命建圍墻，給外界傳遞的信息是：在精致講究的圍墻里，還藏著更多精彩。 沒有圍墻，好東西不能再藏著，地產(chǎn)開發(fā)面臨大變局。地產(chǎn)開發(fā)功能趨向強大的同時，開發(fā)商的手早已從住宅走向多元，大型房產(chǎn)商不僅要建房，還要建公園；不僅要建小區(qū)，還要建菜市場、蓋**。沒有圍墻，開發(fā)商承擔(dān)的配套誰來建? 猜想4：景觀 豪華景觀少了 綠地更密集了？ 挖人工湖、幾十萬元買“樹王”，景觀往往成為一個小區(qū)特別是高檔小區(qū)的賣點，而高昂的景觀成本自然也由消費者買單。不過，如果今后花園變成了公共綠地，豪華景觀便沒了吸引力。 如果小區(qū)景觀是開放式的，那么開發(fā)商會選擇維護成本比較低、參與性更強的設(shè)計，會更傾向于城市公共綠地的模式。比如說多建一些涼亭、長椅，花木品種選擇易維護的、價格便宜的。 像大規(guī)模的噴泉、水景這些公共綠地里很少見到的景觀，可能就不會再做了。老百姓今后享受的，將不再是單一的小區(qū)景觀，而會變?yōu)橄到y(tǒng)的城市景觀，周邊小區(qū)都能去，可以散步、休閑的地方將會增加。 猜想5：費用 公攤部分少了 居住成本會降低？ 由于私屬區(qū)域轉(zhuǎn)化為公共區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)可能會降低購房和居住的成本。 現(xiàn)在老百姓在買房時，小區(qū)內(nèi)的公共道路和綠地都分?jǐn)偟矫刻追孔?，也就是說，這部分的地價都是由購房人買單。而今后這部分地價將從成本中剔除，分?jǐn)偟耐恋鼐蜕倭?，?yīng)該會降低購房成本。而且如果70年后需要續(xù)交土地出讓金，公共部分也不用再續(xù)交。 雖說小區(qū)開放以后，公共區(qū)域的保潔、維護，以及安保的壓力加大，必須增派人手，但這些都屬于公共空間，應(yīng)該由政府來買單。比如說小區(qū)綠地、道路等的保潔，今后應(yīng)該屬于街區(qū)承擔(dān)，業(yè)主只需要分?jǐn)倶莾?nèi)區(qū)域的保潔費用。所以雖然維護成本增加了，但應(yīng)該不會轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上。

• 問 如何保障拆圍墻小區(qū)的安全 道路賠償是什么
  答

  《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，新建小區(qū)不在采用封閉住宅的方式建造，新建小區(qū)要打開，讓內(nèi)部的道路公共化，進一步節(jié)約土地。但開放小區(qū)如今面臨著多個問題。譬如：那些已經(jīng)建成的小區(qū)該何去何從？開放小區(qū)的物業(yè)該怎么歸屬？小區(qū)業(yè)主的安全怎么保障，開放實用的道路如何對業(yè)主進行賠償？……到底拆除圍墻之后會面臨著哪些問題？ 拆圍墻的目的是什么？ 封閉式小區(qū)使道路更加錯綜復(fù)雜。常出門的朋友應(yīng)該知道，我們的地圖上往往大路小路錯綜復(fù)雜，給我們的出行帶來了諸多麻煩。在地圖上直線很近的兩個地點，實際上卻因為一堵院墻截斷了**近的路。出行的人只能繞過各種小區(qū)，多走與實際距離好幾倍的路程。若是拆除圍墻，開放小區(qū)，無論哪個城市的交通以下就能解決擁堵的情況，使出行人節(jié)省很多時間。 拆除圍墻小區(qū)安全怎么保障？ 小區(qū)安全是拆除圍墻的**大問題。拆除圍墻后，無論是否是小區(qū)的業(yè)主都可以進入小區(qū)，頓時小區(qū)人員混雜，安全隱患也許就有了。對此，中國人民公安大學(xué)的網(wǎng)太原教授認(rèn)為，開放小區(qū)不一定就會影響安全，也不一定就會對交通有力，這兩者之間的關(guān)系要看小區(qū)封閉狀態(tài)和大交通之間的關(guān)系才能確定。若是拆除了圍墻的小區(qū)可以通過加強巡邏、守護等措施維持小區(qū)治安。另外，小區(qū)車輛增多，噪音大，確實會擾民，對不同成都的噪音，應(yīng)該要制定相應(yīng)的解決措施，比如噪音大的小區(qū)可以安裝隔音墻。 誰有權(quán)利開放小區(qū)道路？ 小區(qū)道路在眾業(yè)主的公攤范圍內(nèi)，無論是小區(qū)的道路、風(fēng)景還是土地，都是由業(yè)主出錢購買維修的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)道路如果沒有明確規(guī)定屬于市政道路的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。因此，小區(qū)是否開放，應(yīng)該有所有業(yè)主共同決定。這是拆除圍墻開放小區(qū)推行計劃中，**大的一個問題，若是開放小區(qū)，業(yè)主多少應(yīng)該受到一些補償。 開放小區(qū)，哪些地方業(yè)主該受補償？ 使用小區(qū)道路除了建設(shè)成本外，**大的問題就是小區(qū)的土地使用權(quán)。目前，我國土地使用權(quán)份劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)來兩種。劃撥土地使用權(quán)是業(yè)主或者企業(yè)從國家那兒無償取得的，國家可以收回，只需要給予適當(dāng)補償即可；而我國的住宅小區(qū)多為出讓土地使用權(quán)，政府若是想要開放或者收回，除了要補償?shù)缆方ㄔO(shè)成本，還應(yīng)該補償剩余年限的土地出讓金。另外，一些噪音、污染等等為小區(qū)居民帶來不便，業(yè)主也應(yīng)該受到統(tǒng)籌補償。 開放小區(qū)后，物業(yè)怎么辦？ 新建小區(qū)街區(qū)化后，物業(yè)仍要繼續(xù)。正常情況下，物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施和共有部位的維護。開放小區(qū)后，小區(qū)的公共設(shè)施和公共部位應(yīng)該按照實際情況來實際規(guī)劃。 北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，“物業(yè)的本質(zhì)不會變，只是管理服務(wù)的方式會有所變化?！比邕^去是一個小區(qū)封閉起來，門口有保安值守，將來物業(yè)的保安則可能是在樓門口來值守，而開放后的道路上則由警察來巡邏。因此物業(yè)公司不會消失，業(yè)主們?nèi)匀恍枰飿I(yè)公司提供服務(wù)，只是服務(wù)形式的變化。 “拆圍墻開放小區(qū)”的話題**近成為眾業(yè)主關(guān)心的問題，大多數(shù)認(rèn)為該提倡是可行的，知識需要改變當(dāng)下的小區(qū)管理體制，并給予一些小區(qū)業(yè)主賠償損失，并取得它們的同意。