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安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。
全部3個回答>沒辦產(chǎn)權的拆遷房，能買嗎？會有什么風險呢？
132****6371 | 2014-12-12 17:57:16
已有22個回答
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145****3961
不要買，風險大。把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 19:47:06 -
131****8780
不要買，風險大。把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 16:35:17 -
146****8667
不要買，風險大。把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 13:47:20 -
139****3759
不要買，風險大。把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 13:11:25 -
132****1369
不要買，風險大。把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 11:30:08 -
152****8294
不要買，風險大。把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 10:42:58 -
144****7559
把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 09:46:47 -
142****6159
有 哦 把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-15 08:10:36 -
135****5128
有 哦 把你列為違章建筑 就強拆了
查看全文↓ 2014-12-14 15:44:32 -
141****9979
拆遷房肯定會有房產(chǎn)證的，只不過需要5年以后才能過戶。5年的時間原先偏僻的地方也有變成小鬧市的可能性，這個可能性就會帶來糾紛。一切都要看原房主的人品是否正直。要規(guī)避風險，好多人走的是公證，但首先要了解政策是否保護被拆遷人的利益，假設只能由原房主辦理產(chǎn)證，那么公證是無效的。
查看全文↓ 2014-12-14 09:58:56
lz還是先了解當?shù)氐牟疬w房辦理產(chǎn)證的政策。對于中介公司，不要輕信，中介公司只維護自身的利益，哪怕拍胸脯保證公證的合法性，自己也要了解政策再做決定。
再有，我家剛剛被拆遷，大概知道所謂的拆遷房，很肯定的說，拆遷房建造時憑業(yè)界良心，也頂多按國家**低標準去建造；
還有樓層、公攤面積、朝向、陽光、房型，物業(yè)管理肯定不如商品房，購買時不但要考慮自己的接受度，還要考慮以后轉手別人的接受度 -
147****5910
拆遷房肯定會有房產(chǎn)證的，只不過需要5年以后才能過戶。5年的時間原先偏僻的地方也有變成小鬧市的可能性，這個可能性就會帶來糾紛。一切都要看原房主的人品是否正直。要規(guī)避風險，好多人走的是公證，但首先要了解政策是否保護被拆遷人的利益，假設只能由原房主辦理產(chǎn)證，那么公證是無效的。
查看全文↓ 2014-12-14 09:42:27
lz還是先了解當?shù)氐牟疬w房辦理產(chǎn)證的政策。對于中介公司，不要輕信，中介公司只維護自身的利益，哪怕拍胸脯保證公證的合法性，自己也要了解政策再做決定。
再有，我家剛剛被拆遷，大概知道所謂的拆遷房，很肯定的說，拆遷房建造時憑業(yè)界良心，也頂多按國家**低標準去建造；
還有樓層、公攤面積、朝向、陽光、房型，物業(yè)管理肯定不如商品房，購買時不但要考慮自己的接受度，還要考慮以后轉手別人的接受度 -
158****7777
這種房子，買起來后期可能會給生活帶來影響，如果在條件允許的情況，**好是選擇購買正規(guī)商品房，請三思而行。
查看全文↓ 2014-12-14 08:19:57 -
157****6968
拆遷房肯定會有房產(chǎn)證的，只不過需要5年以后才能過戶。5年的時間原先偏僻的地方也有變成小鬧市的可能性，這個可能性就會帶來糾紛。一切都要看原房主的人品是否正直。要規(guī)避風險，好多人走的是公證，但首先要了解政策是否保護被拆遷人的利益，假設只能由原房主辦理產(chǎn)證，那么公證是無效的。
查看全文↓ 2014-12-14 00:04:50
lz還是先了解當?shù)氐牟疬w房辦理產(chǎn)證的政策。對于中介公司，不要輕信，中介公司只維護自身的利益，哪怕拍胸脯保證公證的合法性，自己也要了解政策再做決定。
再有，我家剛剛被拆遷，大概知道所謂的拆遷房，很肯定的說，拆遷房建造時憑業(yè)界良心，也頂多按國家**低標準去建造；
還有樓層、公攤面積、朝向、陽光、房型，物業(yè)管理肯定不如商品房，購買時不但要考慮自己的接受度，還要考慮以后轉手別人的接受度 -
143****7403
拆遷房肯定會有房產(chǎn)證的，只不過需要5年以后才能過戶。5年的時間原先偏僻的地方也有變成小鬧市的可能性，這個可能性就會帶來糾紛。一切都要看原房主的人品是否正直。要規(guī)避風險，好多人走的是公證，但首先要了解政策是否保護被拆遷人的利益，假設只能由原房主辦理產(chǎn)證，那么公證是無效的。
查看全文↓ 2014-12-13 19:36:31
lz還是先了解當?shù)氐牟疬w房辦理產(chǎn)證的政策。對于中介公司，不要輕信，中介公司只維護自身的利益，哪怕拍胸脯保證公證的合法性，自己也要了解政策再做決定。
再有，我家剛剛被拆遷，大概知道所謂的拆遷房，很肯定的說，拆遷房建造時憑業(yè)界良心，也頂多按國家**低標準去建造；
還有樓層、公攤面積、朝向、陽光、房型，物業(yè)管理肯定不如商品房，購買時不但要考慮自己的接受度，還要考慮以后轉手別人的接受度 -
155****2860
只不過需要5年以后才能過戶。5年的時間原先偏僻的地方也有變成小鬧市的可能性，這個可能性就會帶來糾紛。一切都要看原房主的人品是否正直。要規(guī)避風險，好多人走的是公證，但首先要了解政策是否保護被拆遷人的利益，假設只能由原房主辦理產(chǎn)證，那么公證是無效的。
查看全文↓ 2014-12-13 15:01:01
lz還是先了解當?shù)氐牟疬w房辦理產(chǎn)證的政策。對于中介公司，不要輕信，中介公司只維護自身的利益，哪怕拍胸脯保證公證的合法性，自己也要了解政策再做決定。
再有，我家剛剛被拆遷，大概知道所謂的拆遷房，很肯定的說，拆遷房建造時憑業(yè)界良心，也頂多按國家**低標準去建造；
還有樓層、公攤面積、朝向、陽光、房型，物業(yè)管理肯定不如商品房，購買時不但要考慮自己的接受度，還要考慮以后轉手別人的接受度 -
156****5498
拆遷房肯定會有房產(chǎn)證的，只不過需要5年以后才能過戶。5年的時間原先偏僻的地方也有變成小鬧市的可能性，這個可能性就會帶來糾紛。一切都要看原房主的人品是否正直。要規(guī)避風險，好多人走的是公證，但首先要了解政策是否保護被拆遷人的利益，假設只能由原房主辦理產(chǎn)證，那么公證是無效的。
查看全文↓ 2014-12-13 09:23:29
lz還是先了解當?shù)氐牟疬w房辦理產(chǎn)證的政策。對于中介公司，不要輕信，中介公司只維護自身的利益，哪怕拍胸脯保證公證的合法性，自己也要了解政策再做決定。
再有，我家剛剛被拆遷，大概知道所謂的拆遷房，很肯定的說，拆遷房建造時憑業(yè)界良心，也頂多按國家**低標準去建造；
還有樓層、公攤面積、朝向、陽光、房型，物業(yè)管理肯定不如商品房，購買時不但要考慮自己的接受度，還要考慮以后轉手別人的接受度 -
158****8204
那個就不要買了
查看全文↓ 2014-12-13 08:58:28 -
131****4534
首先沒有產(chǎn)權交易肯定是有風險的，沒有法律的保護，而且拆遷房，到時候沒有得到補償，找誰都沒用的
查看全文↓ 2014-12-13 08:57:15 -
144****9534
首先沒有產(chǎn)權交易肯定是有風險的，沒有法律的保護，而且拆遷房，到時候沒有得到補償，找誰都沒用的
查看全文↓ 2014-12-12 21:40:46 -
143****4214
首先沒有產(chǎn)權交易肯定是有風險的，沒有法律的保護，而且拆遷房，到時候沒有得到補償，找誰都沒用的
查看全文↓ 2014-12-12 19:17:52 -
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157****3781
**好是不要買。
查看全文↓ 2014-12-12 18:07:43
廣州買房交流群-50群（390）
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您好！有風險，而且要一次性付款，
全部4個回答> -
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請謹慎購買 你可以先去房管局調(diào)檔一下房子的產(chǎn)權狀況
全部8個回答> -
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拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
全部5個回答> -
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拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時原則上不可以更名,當然交易人通過其它徢徑搞定的也很多,但另當別論不再夲題中討論.各地對過戶的時間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來房價漲浮跌落風險.樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產(chǎn)權證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)方法如下:1.你將房款交付時,請對方寫下一張房款總額的欠據(jù),并約定還款時間.2.還款時間到期時,你以欠款不歸為由提起民事訴訟請求歸還.3.對方以無錢歸還,愿以房屋低償,雙方同意即可4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.但這里產(chǎn)生訴訟費用雙方事前應約定由誰承擔!
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