商品房中公攤面積計算方法有哪些呢？

已有12個回答

• 144****5540

  反對和地方地方化蝶飛還是都會地發(fā)揮好

  查看全文↓ 2014-12-20 21:23:59
• 133****5478

  一般來講按照房產在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的

  查看全文↓ 2014-12-20 18:32:43
• 145****3856

  7小時前一般來講按照房產在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團多

  查看全文↓ 2014-12-20 09:43:49
• 132****5992

  7小時前一般來講按照房產在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團多，小面積公攤相對就少

  查看全文↓ 2014-12-20 09:24:23
• 133****6172

  7小時前一般來講按照房產在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團多，小面積公攤相對就少

  查看全文↓ 2014-12-20 09:21:18
• 142****9789

  7小時前一般來講按照房產在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團多，小面積公攤相對就少

  查看全文↓ 2014-12-19 19:21:21
• 148****2402

  一般來講按照房產在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團多，小面積公攤相對就少

  查看全文↓ 2014-12-19 12:03:08
• 147****3818

  正常的建筑面積的百分之80以上了，不用謝我，請叫我雷鋒

  查看全文↓ 2014-12-18 16:18:49
• 135****2240

  一般來講按照房產在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團多，小面積公攤相對就少

  查看全文↓ 2014-12-18 15:57:25
• 135****3140

  每個樓盤 的算法都是一樣的

  查看全文↓ 2014-12-18 15:31:34
• 133****7186

  每個樓盤都不一樣的，一般是百分之20左右

  查看全文↓ 2014-12-18 11:43:20
• 155****0365

  按照一梯幾戶來算的 一層的公攤面積為20㎡ 有4戶人 算下來公攤就是每戶5㎡

  查看全文↓ 2014-12-17 12:44:42

相關問題

• 問 商品房公攤面積如何計算呢？都什么計算方法呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產交易權屬登記部門的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 貴陽商品房銷售面積的計算方法有哪些？
  答

  下列空間不得計入公用建筑面積：1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室；公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和；分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù)) 。

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• 問 商品房使用面積計算方法是哪些？
  答

  　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積?！　√變冉ㄖ娣e計算原則如下：　　①套（單元）內的有用面積。住宅按《住宅建筑設計規(guī)　　范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算?！　、谔變葔w面積。商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲傅氖欠指魤Α⑻祝▎卧﹥仁褂门c公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積?！　、坳柵_建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進 行計算?！　、芴變冉ㄖ娣e的計算公式為：套內建筑面積＝套內使 用面積＋套內體面積＋陽臺建筑面積　　單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%?！　」媒ㄖ娣e不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！　≈档酶吲d的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發(fā)商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

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• 問 商品房建筑面積計算方法？
  答

  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

• 問 什么是分攤面積 公攤面積計算方法有哪些
  答

  網(wǎng)友提問：商品房應分攤的公共面積包括哪些？ 專家回復：商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。