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2015年廣州房?jī)r(jià)的走勢(shì)是怎樣呢，會(huì)不會(huì)上漲呢？

147****4962 | 2014-12-26 16:06:14

已有4個(gè)回答

  • 134****0680

    我個(gè)人認(rèn)為可以上漲的

    查看全文↓ 2014-12-26 20:02:27
  • 158****9283

    馬上就開(kāi)了哦！

    查看全文↓ 2014-12-26 16:48:16
  • 153****4738

    我個(gè)人認(rèn)為可以上漲的

    查看全文↓ 2014-12-26 16:34:51
  • 147****2564

    我覺(jué)得回上漲

    查看全文↓ 2014-12-26 16:09:42
廣州買(mǎi)房交流群-30群（337）

相關(guān)問(wèn)題

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    銀川房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的

    全部2個(gè)回答>
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    未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)能預(yù)測(cè)？一漲到底是不是一定的？其實(shí)這其中存在誤區(qū)。首先，房?jī)r(jià)的變化近年來(lái)就出現(xiàn)上下波動(dòng)的情況，未來(lái)到底如何會(huì)變化，并不是能夠簡(jiǎn)單估算出來(lái)的。這其中存在著幾大誤區(qū)。   房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一：房?jī)r(jià)十年大漲早已買(mǎi)房的人大賺     這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢(qián)而賣(mài)出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣(mài)，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說(shuō)的紙上富貴。所以，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒(méi)有什么意義。     房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。 對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前蘭德公司要賣(mài)給美國(guó)政府7個(gè)字：中國(guó)會(huì)出兵朝鮮，雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁(yè)的材料來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。美國(guó)政府舍不得那點(diǎn)小錢(qián)，沒(méi)有買(mǎi)，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒(méi)無(wú)詳實(shí)的材料作為根據(jù)?恐怕沒(méi)有。        房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房?jī)r(jià)上漲 根據(jù)北京市國(guó)土局上周公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來(lái)看，土地供給計(jì)劃下降，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房?jī)r(jià)格，上漲的僅是北京二手房?jī)r(jià)格。     房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：買(mǎi)房后就一勞永逸 根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。     房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周?chē)?guó)際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源?      房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房?jī)r(jià)還要上漲 據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。**近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。     房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲 中國(guó)這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)90萬(wàn)，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。     總之，房?jī)r(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說(shuō)某個(gè)因素有利房?jī)r(jià)上漲房?jī)r(jià)就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。

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    房子是保值的。而且國(guó)家不可能讓房?jī)r(jià)崩盤(pán)的！

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    關(guān)于武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，探討武漢樓市再迎拐點(diǎn)？一方面、中央政府三令五申樓市調(diào)控不動(dòng)搖：另一方面，地方政府以保剛需的名義救市微調(diào)動(dòng)作不斷。一方面、武漢大多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相打折、降價(jià)力度不斷加大，另一方面部分開(kāi)發(fā)商卻挾剛需以漲房?jī)r(jià)、以至成交直線下滑。武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)究竟是漲是跌，武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)究竟會(huì)是如何的走勢(shì)，正是本文要探討的內(nèi)容。  近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，武漢房?jī)r(jià)半年來(lái)也首次出現(xiàn)上漲，政府“刺激”措施不斷。政策的博弈和房?jī)r(jià)變化走向“微妙期”，武漢樓市是否會(huì)再次迎“拐點(diǎn)”?紅五月是否能能夠?qū)崿F(xiàn)? 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月武漢新建商品住宅成交均價(jià)為6307.21元，同比上升1.04%。這是7個(gè)月以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比上漲。而據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各片區(qū)卻漲跌互現(xiàn)。其中中心區(qū)除古田、二七后湖有所上掌握大部分處于下跌階段。而次中心和遠(yuǎn)城區(qū)的金銀湖、盤(pán)龍城、江夏等片區(qū)部分價(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)，其價(jià)格方面重新出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭。 從熱銷(xiāo)區(qū)域開(kāi)看，仍集中在南華、金銀湖、光谷等片區(qū)，其中以南湖為主的洪山區(qū)自三四月以來(lái)不論是日、周、月成交一直居于首位。而在價(jià)格上漢陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)自去年底廣電都薈首開(kāi)中心區(qū)大幅降價(jià)外，區(qū)域整體依舊處于大幅降價(jià)的區(qū)間內(nèi)，如月初熱銷(xiāo)的漢陽(yáng)人信匯項(xiàng)目在取得熱銷(xiāo)佳績(jī)的情況夏再次降價(jià)千元，繼續(xù)拉低區(qū)域房?jī)r(jià)。 而與部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)重新上漲相對(duì)的是近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售去化率的逐漸降低，五一前后不少樓盤(pán)銷(xiāo)售去化率已經(jīng)不足30%，如沌口片中冶楓樹(shù)灣為新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率不足2成。5月6日，漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道壹加壹空間開(kāi)盤(pán)，推出30-65㎡LOFT小戶(hù)共493套，戶(hù)型精巧實(shí)用，均價(jià)8300-9000元/㎡，當(dāng)天去化為30%。 也有另一部分樓盤(pán)繼續(xù)加大打折力度、如本期大華南湖公園世家三期，98平戶(hù)型優(yōu)惠達(dá)10萬(wàn)、而位于江岸區(qū)的聚誠(chéng)竹苑項(xiàng)目則推出91折的優(yōu)惠。 目前武漢樓市呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的“亂戰(zhàn)”局面。一方面部分次中心及遠(yuǎn)城區(qū)樓盤(pán)，在地鐵3號(hào)線、4號(hào)線等陸續(xù)開(kāi)工的利好刺激加上房?jī)r(jià)相對(duì)較低的因素，以及一部分在三四月份銷(xiāo)售很好的樓盤(pán)在回籠部分資金、緩解壓力后趁機(jī)漲價(jià)。另一方面則是中心區(qū)及部分性?xún)r(jià)比較低樓盤(pán)則繼續(xù)加大打折力度，刺激剛需。從目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)看，讓利換量，有打折有銷(xiāo)量，無(wú)打折無(wú)銷(xiāo)量的基本態(tài)勢(shì)并沒(méi)有改變。這從價(jià)格調(diào)整前后項(xiàng)目售樓部的人氣和成交變化上就已經(jīng)與較明顯的體現(xiàn)。 綜合全國(guó)情況來(lái)看，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開(kāi)發(fā)商一成**也再次重出江湖。 據(jù)報(bào)道，在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會(huì)處翰林雅居項(xiàng)目推行“一成**實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想活動(dòng)”。據(jù)稱(chēng)購(gòu)房者只需要繳納一成**，剩余兩成**款由公司墊付，墊付購(gòu)房款在交房前一個(gè)月內(nèi)繳清即可。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月武漢共銷(xiāo)售商品住房10245套。盡管與3月相比減少8.11%，但在去年2月國(guó)家出臺(tái)史上**嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，這一成績(jī)?nèi)允执蜓郏喝ツ?月至今年2月，武漢樓市月度銷(xiāo)量一直保持在萬(wàn)套以下，而今年的3、4月，樓市銷(xiāo)量接連破萬(wàn)?！耙?xún)r(jià)換量”是樓市銷(xiāo)量走高的主要原因。 博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng) ““““控控控控””””與與與與““““救救救救””””的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié) 據(jù)媒體報(bào)道：近日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合發(fā)布通知，今年7月1日起的一年內(nèi)，該市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房將獲得房屋合同價(jià)款4‰—6‰的政府獎(jiǎng)勵(lì)。以對(duì)一套100平方米、總價(jià)為80萬(wàn)的成品住房為例，購(gòu)房者將拿到4000元的獎(jiǎng)勵(lì)。盡管有業(yè)內(nèi)人士表示對(duì)購(gòu)買(mǎi)成品住宅的購(gòu)房人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)相對(duì)于是一種購(gòu)房補(bǔ)貼，或是成品住宅的一種促銷(xiāo)方式。但大部分網(wǎng)友仍認(rèn)為是地方政府的一種救市措施。 而在此之前，各地陸續(xù)出臺(tái)的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，繼武漢等地之后，上周末沈陽(yáng)、廣州也陸續(xù)出臺(tái)或重申了公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠政策，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。另一方面則是深圳;上海等地推出的首套房貸85折優(yōu)惠利率。 兩會(huì)以來(lái)、國(guó)務(wù)院等中央各部委一再三令五申，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，人民日?qǐng)?bào)等主流媒體也一再?gòu)?qiáng)調(diào)防調(diào)控反復(fù)、限購(gòu)等政策不會(huì)松動(dòng)，表明中央政府對(duì)調(diào)控的態(tài)度是多么堅(jiān)決和明確。但房?jī)r(jià)的漲跌與政府的利益攸關(guān)。各地方政府在財(cái)政壓力下卻依然微調(diào)救市政策不斷。**近一年多，國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，但房?jī)r(jià)依然沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌。在2012快走到年中的時(shí)候中央和地方政府的政策博弈也將深化到一個(gè)新的高度。 今年中央與地方的政策主要出現(xiàn)二輪博弈，一輪是二月份兩會(huì)前以上海、中山、蕪湖等第對(duì)限購(gòu)限價(jià)等硬性政策的調(diào)整，因?yàn)橹苯优c中央調(diào)控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二輪博弈則出現(xiàn)在4月中旬以后，在國(guó)務(wù)院等部委重申調(diào)控不放松的情況下，北京、武漢等地對(duì)房貸利率和公積金等進(jìn)行調(diào)整。 與第一輪微調(diào)和博弈不同的是，第二輪微調(diào)和博弈各地方政府沒(méi)有選擇與中央政府直接“硬”性對(duì)抗，而是選擇了以保剛需為由進(jìn)行優(yōu)惠利率、公積金等“軟”對(duì)抗，因?yàn)楣e金本身就是具有保障性質(zhì)的住房基金，因此與調(diào)整限購(gòu)等政策相比更加“溫和”也不容易引起中央的過(guò)度反應(yīng)。 在中央與地方“控”與“救”的糾結(jié)中，上半年快要結(jié)束，樓市調(diào)控也再一次走到了十字路口，無(wú)論是近“緊”還是“松”，中央和地方政府都面臨兩大問(wèn)題。其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉?其二，“保增長(zhǎng)”與“調(diào)樓市”如何兼顧? 住建部專(zhuān)家秦虹表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性需求。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然現(xiàn)在地方政府的“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，但是也僅僅是微調(diào)而已，還不敢直接抵制國(guó)家的大政策，所以現(xiàn)在樓市大環(huán)境還是偏緊，之所以有這么多緩沖政策出臺(tái)，就是為了保證樓市擁有一定的成交量?，F(xiàn)在的購(gòu)房者也已經(jīng)冷靜了許多，都會(huì)先觀望一陣，遇到降價(jià)幅度可觀、或者品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤(pán)后才會(huì)擇機(jī)出手。 讓利換量見(jiàn)底讓利換量見(jiàn)底讓利換量見(jiàn)底讓利換量見(jiàn)底 武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)? 成交過(guò)萬(wàn)、部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲、加上政府微調(diào)救市政策不斷，是否意味著在房?jī)r(jià)連續(xù)走跌半年后，武漢樓市再次迎來(lái)拐點(diǎn)呢? 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在近期的樓市成交量中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，5月第一周武漢成交環(huán)比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三銀四后紅五月仍是不難實(shí)現(xiàn)。但在“火爆”成交背后依然是讓利換量。有網(wǎng)友認(rèn)為，今年以來(lái)，樓市所有的成交幾乎都與降價(jià)有關(guān)，保持高價(jià)很難吸引購(gòu)房者，逆勢(shì)漲價(jià)則無(wú)異于自取滅亡。 而事實(shí)上，雖然整體上4月武漢房?jī)r(jià)有所上漲，部分樓盤(pán)價(jià)格反彈。但與之對(duì)應(yīng)的是售樓部人氣和成交的急劇下滑。因此開(kāi)發(fā)商漲價(jià)或者取消優(yōu)惠都將不可避免的導(dǎo)致銷(xiāo)售的下降。因此也使得紅五月充滿(mǎn)變數(shù)，但總體上武漢再次出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能不大，而會(huì)繼續(xù)下拐。 首先是，庫(kù)存和樓市供應(yīng)的繼續(xù)加大。雖然三四月連續(xù)兩個(gè)月武漢樓市銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套，但相對(duì)約12.5萬(wàn)套庫(kù)存來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力仍然巨大，而5月后將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。據(jù)統(tǒng)計(jì)、5月約有49個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)和加推，其中僅五月第一周就有24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。(4月30日—5月6日武漢共24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證)，無(wú)論是推盤(pán)量還是供應(yīng)量都遠(yuǎn)超過(guò)三四月份，導(dǎo)致樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力也進(jìn)一步加大。 其次、積累剛需逐漸見(jiàn)底、讓利換量效果逐漸減弱。由于前期積累的積極入市的剛需釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn)，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿降低以外，目前樓市的價(jià)格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應(yīng)遞減之勢(shì)，即“第一次降價(jià)帶來(lái)銷(xiāo)售大漲之后，之后每一次推盤(pán)成交情況逐次變差”。 **后，雖然地方政府微調(diào)動(dòng)作不斷，但仍不敢與中央直接對(duì)抗，不敢過(guò)度調(diào)整政策。僅靠調(diào)整公積金等“軟”性微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)需求刺激有限。

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