農(nóng)村有平房，有房產(chǎn)證，購買樓房算二套房嗎

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• 153****4072

  不算的啦；

  查看全文↓ 2015-07-23 10:06:34
• 141****5815

  呵呵 ，這個肯定不算的啦；

  查看全文↓ 2015-07-09 20:02:40

相關問題

• 問 農(nóng)村的平房有房產(chǎn)證的，買樓房算二套房產(chǎn)嗎？
  答

  您好！現(xiàn)在政策是以房產(chǎn)證為標準衡量首套或二套，您名下沒有有房產(chǎn)證的住房，那您再買算首套購房，契稅分兩種情況，普通住宅和非普通住宅， 普通住宅衡量標準為? 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； ? 2、單套建筑面積在140（不含）平方米以下； ? 3、實際成交總價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍（不含）以下。 普通住宅：契稅同樣分兩種情況：①面積＜90，交1%契稅 ②面積90＜X＜140，交1.5%契稅 非普通住宅：契稅3%。 您所買房子的契稅=申報價X%， 申報價就要看您所在小區(qū)的地區(qū)指導價及房屋所在樓層了。以及是否需要做低申報，因房而異。

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• 問 農(nóng)村有房產(chǎn)證再買算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因為沒有進行產(chǎn)權登記，往往是宅基地，只有土地使用權見證，所以在購買城市的房屋時，經(jīng)過審核名下沒有房產(chǎn)，也沒有購房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標準購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房，不僅相關的**以及貸款的比例都會增高，而且針對于購房者自身的資質也會進行嚴格的審核。針對于二套房來說，目前的判斷是認房又認貸，如果之前存在有全款購房，而且無論是否申請過房屋抵押貸款，再次購房都是二套房。需要保障個人名下沒有房產(chǎn)，同時也沒有房屋抵押申請的貸款記錄，才會被判斷成為首套房享受相關的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務。

• 問 自建平房有證算二套房嗎
  答

  自建房有房產(chǎn)證，再買房肯定是算第二套房的。。。不管你是自建、合建、遺產(chǎn)過戶或別人贈送的，只要房產(chǎn)證是你的名字，就是你的產(chǎn)權（包括夫妻），如果在需要購房就是按第二套房算。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 套有房產(chǎn)證的自建房，現(xiàn)在購買的商品房算第二套房嗎
  答

  　　農(nóng)村自建房沒有產(chǎn)權的,不算首套房。　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：　　1、買房人年滿18周歲；　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；　　3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證算二套房嗎
  答

  　　自建房有房產(chǎn)證算二套房，并且有產(chǎn)權的購房者在個人名下?lián)碛袃商祝瑑商滓陨系姆慨a(chǎn)都屬于二套房。如果自建房的房產(chǎn)并不在同一個戶口內(nèi)就不屬于二套房，目前的二套房認定政策是既認房又認貸，并且在購買第2套房屋的過程當中，除了以借款人的家庭為認定房貸的次數(shù)之外，還需要向房產(chǎn)局管理部門根據(jù)房屋登記的信息，提供家庭住房總面積的查詢結果?！　∧壳霸诮^大多數(shù)所出現(xiàn)的限購政策，在同一個家庭當中，自有住房給成年或者是未成年子女購買住房，均按照二套房的政策執(zhí)行。同時針對于目前比較常見的全款購房再次貸款購房，同樣視為為二套房。有一些購房者在婚前貸款購房，婚后購房或者是婚后共同貸款購房，離異后再購房都屬于二套房，包括名下有商業(yè)公寓再次購房也同樣屬于二套房。