石家莊上東城回遷房有證嗎

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• 144****4058

  有的，和你花錢買的都是一樣的

  查看全文↓ 2015-04-28 12:26:22
• 158****4762

  有的，和你花錢買的都是一樣的，

  查看全文↓ 2015-04-28 09:31:57

相關(guān)問題

• 問 ??石家莊上東城什么時候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！3、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??石家莊回遷房是市證嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  網(wǎng)上一查 很全的 村證是集體土地，沒有向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)，也沒有辦理國家規(guī)定的“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，村里只發(fā)類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、沒有房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。市證就是正規(guī)商品房了

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• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 ??石家莊單位回遷房能交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  按照國家規(guī)定（土地管理法）劃撥土地不能上市交易，劃撥土地上的房屋交易時，應(yīng)先辦理土地的劃撥變出讓手續(xù)，土地出讓金的征收這個需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾韱挝?，具體應(yīng)該是利用科管

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• 問 ??石家莊回遷房能出售嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  因為我國是不動產(chǎn)登記主義，房屋的權(quán)屬是需要通過房本登記來證明的。如果居住證的辦理需要有合法房屋的存在，那需要證明你是所有權(quán)人。如果說居住證的辦理只需要證明有房屋可以居住，也許回遷協(xié)議也可以。所以具體行不行，建議到辦理居住證的機關(guān)問清楚。畢竟各地規(guī)定不同。

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