多套住房，今年會(huì)收房產(chǎn)稅嗎？

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• 151****2423

  今年不會(huì)，原因分析下 1·如今世界陷入貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)均不景氣，若是這時(shí)盲目加入房產(chǎn)稅無疑給國(guó)名經(jīng)濟(jì)造成打擊，因此房產(chǎn)稅很可能將比原計(jì)劃推施。
  2·國(guó)內(nèi)一些較大政策在實(shí)施之前，通常都會(huì)有輿論大討論作為鋪路。
  而目前輿論上，特別官媒并沒有類似的話題拋出，更沒有一干學(xué)者就如何實(shí)施房產(chǎn)稅，實(shí)施怎樣的房產(chǎn)稅，存量房產(chǎn)稅如何收取等問題進(jìn)行討論和表態(tài)。
  這也足以表明房產(chǎn)稅政策討論都尚未完。 3·征收標(biāo)準(zhǔn)也難以界定，中國(guó)地域廣闊，地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)和居住文化差異巨大，不論是按人均面積征收，還是按套數(shù)征收，抑或按價(jià)值征收，都會(huì)導(dǎo)致不公平，引發(fā)輿論不滿。

  查看全文↓ 2016-01-19 15:10:09
• 156****5626

  很有可能，不會(huì)空穴來風(fēng)的

  查看全文↓ 2016-01-19 14:45:52
• 137****9406

  目前房產(chǎn)稅還沒有開始征收，需要把所有的都登記完之后

  查看全文↓ 2016-01-19 13:26:46

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• 問 今年會(huì)開始征收房產(chǎn)稅么？
  答

  國(guó)務(wù)院才剛發(fā)文，說沒有增加也沒有發(fā)布房產(chǎn)稅的批文

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• 問 ??房產(chǎn)稅會(huì)收嗎?到底房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)收?
  答

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全國(guó)開征。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)和房租加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅。現(xiàn)在連這個(gè)定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價(jià)值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)1.地租：按我國(guó)的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國(guó)家全額預(yù)支未來70年的租金，所以我預(yù)測(cè)這部分費(fèi)用應(yīng)該不會(huì)包括在未來的房產(chǎn)稅里面。2.稅基：未來的不動(dòng)產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實(shí)持有的份額，即建筑物價(jià)值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房?jī)r(jià)的金額。剛需首套貸款利息估計(jì)也會(huì)扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長(zhǎng)而降低。持有多套房的人會(huì)被視為投資行為，將被全額征收從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對(duì)象太少，沒考慮長(zhǎng)期和未來，不利于稅收增長(zhǎng)，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會(huì)被拋棄。應(yīng)該會(huì)對(duì)所有房產(chǎn)包括存量房進(jìn)行征稅，而且由于地段、各地區(qū)房?jī)r(jià)差異巨大，估計(jì)國(guó)家只出總的稅法和稅率范圍，放權(quán)地方實(shí)施差別化稅率。而且目前的房產(chǎn)評(píng)估公司規(guī)模估計(jì)無法滿足需求，將來估計(jì)會(huì)催生一批專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估公司為政府提供服務(wù)。3.稅名：應(yīng)該會(huì)稱呼為財(cái)產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風(fēng)險(xiǎn)，所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。**終土地和不動(dòng)產(chǎn)肯定集聚在少部分人手里。長(zhǎng)期來說實(shí)現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動(dòng)產(chǎn)稅。而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動(dòng)產(chǎn)登記，這么多專家還要叫房產(chǎn)稅實(shí)際上是拎不清政策走向。關(guān)于買房，說個(gè)實(shí)話，等房?jī)r(jià)下跌入場(chǎng)的人都?xì)Я?。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過程估計(jì)要20年后，你等不起。但如果你沒實(shí)力、沒投資眼光，別買二套房。

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• 問 房產(chǎn)稅是針對(duì)多套住房的人群收取嗎?
  答

  是的，還有大面積的房子

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• 問 房產(chǎn)稅會(huì)收嗎
  答

  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納

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• 問 ??房產(chǎn)稅會(huì)收嗎?房產(chǎn)稅到底什么時(shí)候才會(huì)收?
  答

  按照通常立法程序所需時(shí)間來推測(cè)，由于房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段，有些專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅立法完成可能要在2020年左右；財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時(shí)間，也就是到2022年。其實(shí)，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測(cè)。實(shí)際上，很多復(fù)雜性較高的立法工作耗時(shí)之久遠(yuǎn)超預(yù)期。譬如物權(quán)法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經(jīng)過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國(guó)立法史上的紀(jì)錄。房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關(guān)表述是，加快房地產(chǎn)稅立法并“適時(shí)”推進(jìn)改革；李克強(qiáng)總理在今年所作政府工作報(bào)告中的相關(guān)表述是，“穩(wěn)妥”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！斑m時(shí)”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時(shí)候才是積極穩(wěn)妥下的“適時(shí)”呢？越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產(chǎn)稅的開征條件按難度及所需時(shí)間來排序，從低到高依次有三個(gè)**主要的觀察項(xiàng):一是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國(guó)所有市縣。預(yù)計(jì)這項(xiàng)工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會(huì)太久。二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。這個(gè)條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因?yàn)榧词乖?016年“930新政”后，一、二線城市房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”快速上漲。同時(shí)，更值得注意的是，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國(guó)商品房總體仍面臨“去庫(kù)存”重任。因此，這種供求基本面狀況決定了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。三是土地財(cái)政依賴性顯著下降。這是目前橫亙?cè)诜康禺a(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因?yàn)橹袊?guó)與其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)政收入對(duì)地方政府的影響巨大。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時(shí)中國(guó)還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產(chǎn)市場(chǎng)中“實(shí)實(shí)在在”獲得的收入: 2017年，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比增長(zhǎng)40.7%，達(dá)到52059億元，如果再加上土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，預(yù)計(jì)總收入可達(dá)到7萬-8萬億元。其中即使僅計(jì)量住宅類房地產(chǎn)收入，保守估計(jì)規(guī)模也將在萬億元以上。那么，開征房地產(chǎn)稅后，可預(yù)期的收入規(guī)模有多大呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。萬億與千億，整整差了一個(gè)數(shù)量級(jí)。因此，房地產(chǎn)稅的“適時(shí)”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財(cái)政制度整體進(jìn)程中去進(jìn)行考量。這個(gè)過程值得期待，但不可能一蹴而就。

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