在美國(guó)買房和中國(guó)買房有什么不同

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• 153****4969

  中國(guó)人超級(jí)愛(ài)買房,但是到美國(guó)買房,需要的是腦回路而不是腎上腺素。因?yàn)樵诿绹?guó)買房,可能同時(shí)買來(lái)的還有美國(guó)生活模式。只是這種生活方式未必真適合你,一不留神,你就成了好龍之葉公,所以,務(wù)必慎之又慎,考慮周全。那么,在美國(guó)買房該注意些什么呢？ 首先,地段、地段還是地段！ 語(yǔ)言不太好,又愛(ài)熱鬧的,或許加州的洛杉磯、舊金山與紐約是**佳選擇；耐得住寂寞,又希望體驗(yàn)真正美式生活的,或許大華府地區(qū)與美國(guó)中西部更適合些。為孩子教育的,那一定得找好學(xué)區(qū),房?jī)r(jià)理所當(dāng)然的貴,這同國(guó)內(nèi)情況是一樣一樣滴,古今中外概莫能外。而每個(gè)州、每個(gè)城市的購(gòu)房政策與養(yǎng)房成本也大大不同。所以, 買房前先想清楚自己究竟想要怎樣的生活,然后鎖定對(duì)應(yīng)的城市與城區(qū)。 其次,選擇合規(guī)的經(jīng)紀(jì)人 國(guó)人一向?qū)幮排笥巡恍艑＜摇＃ㄒ驗(yàn)閲?guó)內(nèi)太多不靠譜的磚家了,囧）可在美國(guó),選一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人真的很重要！他可以帶你去***看房,可以替你去討價(jià)還價(jià),可以幫你去貸款,而且從理論上來(lái)講,他只負(fù)責(zé)代***你的利益,并且不收你一分錢（美國(guó)通常賣方付傭金）。你可以從相關(guān)網(wǎng)站上查詢到有執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人,并且了解這位經(jīng)紀(jì)人的信用度。建議：可以請(qǐng)朋友幫你找到合適的經(jīng)紀(jì)人。 第三,挑選吉屋 先要定好心理價(jià)位,然后讓經(jīng)紀(jì)人幫你去找相應(yīng)的房子。放心！在美國(guó),所有房屋信息都是公開(kāi)透明的,在權(quán)威網(wǎng)站上任何人都能查詢到這套房子的前世今生。你只要負(fù)責(zé)到現(xiàn)場(chǎng)查看：房子結(jié)構(gòu)朝向是否滿意？左鄰右舍是否友善？公共設(shè)施是否完備？當(dāng)然,國(guó)人**容易忽略的一點(diǎn),就是你有足夠的技能住這房子嗎？尤其是,倘若你住House（獨(dú)棟屋）,那可能你要自己掃葉子鏟雪道清壁爐,等等等等。你有思想準(zhǔn)備嗎？ 第四,簽約驗(yàn)收 盡管購(gòu)房合同全英文很難懂,可你**好還是讓經(jīng)紀(jì)人陪你過(guò)一遍,至少**關(guān)鍵的部分,比如價(jià)格絕對(duì)不能出錯(cuò)哦（因?yàn)榘凑漳贫?凡是可能出錯(cuò)的事必定會(huì)出 錯(cuò)）。有時(shí),賣方經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)要求再增加些附加條件,以確保購(gòu)房的合法性。這很正常,可以互相協(xié)商,**后確定大家都認(rèn)可的協(xié)約。 驗(yàn)收房屋是另一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。你**好花點(diǎn)錢請(qǐng)專業(yè)公司幫你檢測(cè)（一定別省這筆錢?。?以確保房屋是安全的,包括有無(wú)漏水、有無(wú)白蟻、有無(wú)氡氣等等。有需要維修的,你也可以提出讓賣方修好之后交房,或者留下一定金額的維修費(fèi)給你。當(dāng)然,即便你交了房款,若是突然發(fā)現(xiàn)房子有重大問(wèn)題的話,你也是可以要求全額退款的。作為消費(fèi)者,你絕對(duì)受美國(guó)法律保護(hù)。這當(dāng)然也是你必須找一個(gè)合適經(jīng)紀(jì)人的另一個(gè)理由：他會(huì)幫你應(yīng)付此類復(fù)雜局面。 特別提醒 即使你買的是二手房,也務(wù)必重新買一份房屋保險(xiǎn)。北美房屋大多木結(jié)構(gòu),發(fā)生火災(zāi)的幾率不低哦。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:30

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• 問(wèn) ??美國(guó)買房是永久的嗎？和在中國(guó)買房有什么不同？
  答

  1、交易過(guò)程：在中國(guó)買房是非常麻煩的一件事情，而且辦理手續(xù)常常要等，房子下來(lái)要好久。但是在美國(guó)買房可以完全委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師代為辦理，省去許多的麻煩。2、物業(yè)稅：中國(guó)的小區(qū)交了管理費(fèi)，可是小區(qū)的游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，還有停車場(chǎng)，都要另外收費(fèi)的。但是美國(guó)交了物業(yè)稅，這些就都是免費(fèi)的了，小區(qū)街道也是可以免費(fèi)停車的。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房貴嗎？在美國(guó)買房有什么好處？
  答

  在中國(guó)買一個(gè)普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國(guó)買一個(gè)獨(dú)棟別墅。相對(duì)而言，在美國(guó)買房子是已經(jīng)極具投資價(jià)值。同時(shí)，也可以為若干年后子女去美國(guó)就讀中**或者大學(xué)做準(zhǔn)備；作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯(cuò)的選擇。面對(duì)成千上萬(wàn)的房子，投資者往往需要花費(fèi)幾個(gè)月的時(shí)間去找到理想的房子。北美購(gòu)房網(wǎng)通過(guò)當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫助您篩選出**具投資價(jià)值的房子，從而大大節(jié)省您的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房可以移民嗎?中國(guó)人在美國(guó)買房需要具備什么條件?
  答

  美國(guó)并不能直接買房移民，但并不是說(shuō)美國(guó)買了房不能移民，美國(guó)也有很多的移民途徑：親屬移民、通過(guò)雇傭或職業(yè)關(guān)系移民等都可以申請(qǐng)，房美匯提醒您，無(wú)論通過(guò)哪種方式移民，美國(guó)房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想得到美國(guó)永久居留簽證是有一定幫助的。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人可以在美國(guó)買房嗎?中國(guó)人在美國(guó)買房要交多少稅?
  答

  美國(guó)各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時(shí)候。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬(wàn)多美元。

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• 問(wèn) 中國(guó)人可以在美國(guó)買房嗎
  答

  中國(guó)人在美國(guó)可以貸款買房的，具體情況如下： 在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。 申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源。 與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。 目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息

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