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買房是人一生的大事，而對于很多人來說，這都是第一次。新手買房，應(yīng)該了解哪些常識呢？說實話，買房是一件很麻煩的事，需要學習的知識太多太多了，你要了解國家政策，貸款的規(guī)定，好房子的標準等等。但今天，小編主要為大家解釋一下常見買房關(guān)鍵詞，幫助小白們迅速進入買房的狀態(tài)。 房價 開發(fā)商在宣傳時，常提到的是項目“均價”這個詞，但當我們真正選定某一套房時，發(fā)現(xiàn)價格與所謂的均價往往差距較大，當然有高有低。這與房子的具體位置有關(guān)。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層，戶型位置多為東、西向；有時開發(fā)商還會打廣告說均價XXXX起，那多半是1樓或是頂樓的，這是宣傳噱頭，雖然很低，但是參考價值有限。 戶型 可以說這是買房中非常重要的一個因素，兩房還是三房，南北通透的真正含義是什么？贈送面積是指？這些也都是與戶型有關(guān)的要點。 公攤 公攤小那絕對是這個房子的賣點，現(xiàn)在的房子不像原來的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，能遇到個百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手，否則接房時就不要哭天喊地的說房子小了。 梯戶 大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受，高層的2梯4、2梯6戶的也勉強可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言，除非窗簾不離身。 交房時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 買房過程其實也就是一個學習的過程。久病成醫(yī)，一套房子買下來，說不定小白也變經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀人了。
菜鳥買房必看哪些關(guān)鍵詞
143****4135 | 2016-04-08 10:43:34
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142****4853
對初涉樓市想買房的菜鳥們來講,一下想哪里的房子好、看房該注意什么、**重要的該看房子的什么、怎么申請貸款等等的一堆問題,不禁會讓菜鳥們“一個頭兩個大”,別急、別急,就讓小編來幫你們理一理這買房思路哈！ 當你動了買房的念頭,首先,你就要問自己兩個問題：一個是你要買哪個區(qū)域的房子；另一個就是你準備了多少銀子買房。有了這兩個明確的目標之后,就是要去售樓處實際看房了。那具體都該看些啥呢？具體該注意哪些方面呢？就讓小編為你一一道來吧！ 價格 你在樓書或是廣告上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層,戶型位置多為東、西向；廣告打XXXX起,那多半是1樓或是頂樓的,這是宣傳噱頭,沒有辦法。 物業(yè) 物業(yè)的好壞直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到3塊的也有,至于別墅的物業(yè)那就不要想了,不貴配不起別墅的身份。 交房時間 是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案***、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 車位 現(xiàn)在月薪3000的都去買個車,為搶車位打架的事情不在少數(shù),所以車位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問題。車位為地上還是地下,車位收費標準,是否可售,也得問清楚。 地下車庫明顯比地上貴,顯而易見的道理,低下車庫不用風吹雨淋、不用擔心高空擲物給你的愛車帶來明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準。 幾梯幾戶 大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的,像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受,高層的2梯4、2梯6戶的也勉強可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言,除非窗簾不離身。 戶型 戶型是一定要看的,南北通透當然會比較好啦,還有送入戶花園、花池、書房、閣樓什么的都要問清楚了。 公攤 公攤小那絕對是這個房子的賣點,現(xiàn)在的房子不像原來的老房子,大部分的電梯房公攤都在百分之二十多,能遇到個百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手,否則接房時就不要哭天喊地的說房子小了。
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地段、交通、學區(qū)、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)、價格。
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2015年，隨著各項刺激措施的出臺，一線及重點城市被壓抑的市場需求集中暴發(fā)。對2015年樓市發(fā)展脈絡(luò)的梳理，有助于我們更加深入了解即將到來的2016年樓市。 【關(guān)鍵詞1】政策寬松 政策持續(xù)寬松，中國房地產(chǎn)市場迎來了又一個政策寬松時期。 2015年3月30日，中國人民銀行聯(lián)合幾個部委發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細則密集出臺，包括信貸、稅費、財政等多個方面措施，諸如首套房**比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機之后的“救市政策”，不僅僅只是針對首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項刺激措施在很大程度上降低了購房門檻，同時稅費、利息方面的調(diào)整也減輕了購房成本，加上行政干預措施退出如大多數(shù)城市限購取消，由此促成了2015年樓市的反彈。 【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息 連續(xù)降息，對2015年樓市走勢起到了極其重要的作用，從某種程度上來說，降息直接推動了市場成交活躍程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個百分點，這是2015年第五次降息，申請住房按揭貸款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息調(diào)整日期計算，購房者所負擔的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達到20.3%。降息對降低購房成本起到了非常明顯的作用。假設(shè)以申請100萬元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時期相比，月供可減少707元。購房成本的下降，激發(fā)了市場購房熱情，購買力得到釋放。 【關(guān)鍵詞3】量增價漲 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價格指數(shù)累計上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計，2015年1~11月，50個代表城市住宅月均成交量接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期**高水平。 【關(guān)鍵詞4】市場分化 強者恒強，2015年房地產(chǎn)市場走勢再次驗證了這個說法。 一線城市累計上漲了15.1%，二三線城市累計下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤）累計上漲33.92%，領(lǐng)漲全國。 一線城市及部分住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強，二線重點城市改善型需求釋放明顯，高端項目熱銷，房價上漲過快。而部分庫存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房價呈現(xiàn)下降趨勢。未來一段時間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫存”，并力圖改善三四線城市的市場供需結(jié)構(gòu)。 【關(guān)鍵詞5】地王頻現(xiàn) **近一次上海（樓盤）土地拍賣會上，中鐵建以總價38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價率高達219.65%，樓板價為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價。自2015年年初以來，包括北上廣深等一線城市以及以南京（樓盤）、杭州（樓盤）等為主的重點城市，土地市場火熱異常，單價、總價等各類“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個百分點?！暗赝酢爆F(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線城市及重點城市，在全國房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉(zhuǎn)的大背景下，說明開發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。 【關(guān)鍵詞6】豪宅熱銷 豪宅市場大熱，成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長。 有市場研究機構(gòu)跟蹤監(jiān)測結(jié)果顯示，截止到2015年11月，上海單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅已經(jīng)成交490套，超過過去3年的成交總和。頂級豪宅需求出現(xiàn)井噴。此外，包括北京（樓盤）、深圳、杭州等城市高端住宅市場，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長情形。 豪宅市場趨熱，原因是多方面的。政策的寬松，激發(fā)了改善型需求的購買欲望。此外發(fā)生在2015年6月份的股災(zāi)事件，以及房產(chǎn)價格的不斷走高，讓富裕階層在資產(chǎn)配置中有意識提高了不動產(chǎn)的比重。 【關(guān)鍵詞7】互聯(lián)網(wǎng)+ 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在金融領(lǐng)域，眾多房企發(fā)起眾籌，推出眾籌買房、眾籌投資等不同類型產(chǎn)品；萬達也順勢借助房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品開啟了“輕資產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型之門。在營銷方面，萬科與淘寶合作買房。此外，互聯(lián)網(wǎng)還與二手房中介行業(yè)、家裝行業(yè)等實現(xiàn)“聯(lián)姻”，為消費者帶來了新的體驗。在互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢所趨。不管是房地產(chǎn)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，還是被互聯(lián)網(wǎng)所“+”，能夠讓消費者獲得實惠，才是王道。 【關(guān)鍵詞8】存量時代 一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個顯著的變化，即進入存量房時代。 二手房方面，整體成交大幅回暖，超過新房市場。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，增幅高于新房。二手房市場整體好于新房市場，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，三季度二手房交易量大幅超過新房，一線城市步入存量房時代。這樣的變化，不管是對房地產(chǎn)開發(fā)商，還是對房產(chǎn)持有者，都意味著新的機遇與挑戰(zhàn)。 【關(guān)鍵詞9】強強聯(lián)手 隨著樓市步入“白銀時代”，房企之間競爭進一步加劇，除了并購，還有一種方式就是強強聯(lián)手。 在2015年5月份，住宅開發(fā)巨頭萬科與商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達的聯(lián)合。除了開發(fā)企業(yè)之外，二手房中介公司也出現(xiàn)此類情形，北京鏈家與上海德佑以股份互換的形式，實現(xiàn)進駐上海的目的，同時也在布局全國上面邁出了重要一步。在利潤率變窄的情況下，通過強強聯(lián)手，是行業(yè)規(guī)模企業(yè)通過合作來對沖這種變化的一種務(wù)實選擇。這種合作，也將成為其他企業(yè)借鑒的樣本。 【關(guān)鍵詞10】創(chuàng)業(yè)熱潮 2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。 2015年3月初，萬科高級副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場；此后，接連傳出有重量級職業(yè)經(jīng)理人辭職創(chuàng)業(yè)的消息，如原協(xié)信集團總裁劉愛民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。在互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅(qū)動下，加上地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入平穩(wěn)發(fā)展時期，這樣的變化或許是一個必然結(jié)果。
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大明宮算么
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"面對持續(xù)低迷的經(jīng)濟形勢，昨天國家發(fā)改委政策研究室發(fā)表文章要求各地加大對重點地區(qū)和重點領(lǐng)域促投資、穩(wěn)增長的工作力度，切實防范投資波動風險，更好地發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用。文章中特別提出加大對優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)上市支持力度，并擇機進一步實施降息、降準政策，擴大一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市的土地供給等措施。北青報了解到，發(fā)改委這一舉措與當前我國內(nèi)生投資增長動力疲弱不無關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，今年以來我國民間投資驟降，上半年民間投資同比僅增長2.8%，增速比前5個月回落了1.1個百分點，比上年同期增速更是降低了8.6個百分點。 值得注意的是，國家發(fā)改委的這篇文章還特別提到了當下敏感的房地產(chǎn)領(lǐng)域。在提出進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展、因城施策加大對房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時，還提 及對庫存較大的城市可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在國內(nèi)投資增速整體回落的情況下，房地產(chǎn)投資 表現(xiàn)則較為搶眼。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，比去年同期的增速提高了1.5個百分點。發(fā)改委表示，一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴 大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建 的商業(yè)設(shè)施面積。?"
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