80后的我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房

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• 142****1292

  早晨去房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，這算是按揭買(mǎi)房的**后一道程序了。從房產(chǎn)局出來(lái)后，我不禁又問(wèn)自己，房子買(mǎi)的到底值不值? 剛剛經(jīng)歷了一輪工資上調(diào)，房款**也從30%降到20%，買(mǎi)一套40萬(wàn)的房子，只用**8萬(wàn)就可以了。前些天住房利率下調(diào)至七年來(lái)**低點(diǎn)，我咨詢了一下住房公積金管理中心，說(shuō)已經(jīng)執(zhí)行了。按**新利率算，月供還不到兩千元。 房?jī)r(jià)這兩年也是一路走低。我們這個(gè)地方前兩年的房?jī)r(jià)**高都到5000元一平方米了，現(xiàn)在3000多點(diǎn)就能買(mǎi)到。 某知名地產(chǎn)大佬也直言，現(xiàn)在應(yīng)該用未來(lái)20年的財(cái)富來(lái)買(mǎi)房。 這么看來(lái)，我真是趕上好時(shí)候了，內(nèi)心狂喜。 其實(shí)買(mǎi)房也一直是我未婚妻的夢(mèng)想。我倆認(rèn)識(shí)的時(shí)候，都還只是普通的大學(xué)生志愿者。未來(lái)的老丈人對(duì)我說(shuō)，沒(méi)有工作沒(méi)關(guān)系，沒(méi)有彩禮也沒(méi)關(guān)系，但至少得買(mǎi)套房子吧。從他們的口氣中，貌似這已經(jīng)是**低的要求了。事實(shí)上，我也覺(jué)得這要求不高。人家把養(yǎng)了二十多年的女兒給了你，總不能跟你睡到馬路上去吧。誰(shuí)家嫁女兒，都想嫁一個(gè)有生活保障的人家，人之常情。但是，我買(mǎi)不起。 什么，租房也可以結(jié)婚?可能有這樣的真愛(ài)，但我不敢這么說(shuō)。如果我對(duì)未婚妻說(shuō)，咱們租房過(guò)一輩子得了，我的臉上一定會(huì)得到一記響亮的耳光，隨后還會(huì)聽(tīng)到，諸如把青春都給了你，你還算不算男人什么的，嘮嘮叨叨一大堆。不過(guò)聽(tīng)習(xí)慣了，倒也沒(méi)覺(jué)得有失尊嚴(yán)。 話說(shuō)回來(lái)，買(mǎi)房到底值不值呢? 買(mǎi)一套的40萬(wàn)元的房子，裝修再花個(gè)十來(lái)萬(wàn)，水電暖氣物業(yè)費(fèi)不計(jì)在內(nèi)也有50萬(wàn)了。房屋產(chǎn)權(quán)**高70年，我快奔三了，假如我能活90歲，就可以住60年，每年均攤8300元。而我現(xiàn)在的房租是6000元，拋去通貨膨脹率不說(shuō)，租房也是明顯劃算的。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，還存在一個(gè)機(jī)會(huì)成本，我拿這幾十萬(wàn)元去***，還會(huì)有一筆不錯(cuò)的收益，這么看來(lái)，買(mǎi)房沒(méi)有租房值啊! 但是，生活并不總是理性的，生活也不會(huì)計(jì)較成本和利潤(rùn)?？吹轿磥?lái)的媳婦，拿到鑰匙的時(shí)候那種開(kāi)心的樣子，我覺(jué)得值。我買(mǎi)的不是房，買(mǎi)的是一種歸屬，一種安全感，即使再多花點(diǎn)，也值。 安居樂(lè)業(yè)，安居后而樂(lè)業(yè)，這就是咱們這個(gè)民族的一個(gè)共同心理吧。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么我們要買(mǎi)房 買(mǎi)房有什么好處
  答

  上一期的樓市江湖，購(gòu)房君賣(mài)身賣(mài)藝湊**，不僅傾盡多年積蓄，還欠下巨額外債。我們的很多網(wǎng)友***示不理解，租房不是很好嗎？這不是活該找罪受嗎？為什么一定要買(mǎi)房呢？這或許也是每一個(gè)購(gòu)房者曾經(jīng)內(nèi)心的聲音。 那一年，我們二十二三歲，大學(xué)畢業(yè)，走出象牙塔，懷揣夢(mèng)想直奔一線城市。 走出校門(mén)，擁有人生第一份工作，開(kāi)心興奮之余，看到鋪天蓋地的租房廣告，才知道手里的工資多么單薄。 為了省錢(qián)，剛畢業(yè)的我們，要么住在市區(qū)的地下室，或者和N個(gè)人拼隔斷房，每天早晨為上廁所摩拳擦掌。 住在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的我們還要練就一套擠地鐵的日常功夫。 剛畢業(yè)的租房族，還太天真，人生遇到的第一個(gè)騙子大概就是黑心中介。他們嘴里的房子和實(shí)際上你看到的房子，就是淘寶模特圖和買(mǎi)家秀之間的差距。但更有喪心病狂的黑中介，會(huì)昧著良心騙走你的血汗錢(qián)。 運(yùn)氣不好的租房客還會(huì)遇到一個(gè)挑剔的房東，她嫌棄你不講衛(wèi)生，嫌棄你說(shuō)話聲音太大，甚至嫌棄你個(gè)子太高浪費(fèi)洗澡水。 合租，是剛畢業(yè)的大學(xué)生們絕壁要考慮的，但是如果隔壁住著的是一對(duì)熱情似火的年輕情侶，抑或住著一群傻X一樣的逗比青年，你都不會(huì)有好日子過(guò)。 當(dāng)然，生活也是有有陽(yáng)光的時(shí)候?；蛟S有一天，你會(huì)遇到一個(gè)讓你心動(dòng)的姑娘。但你拿著一束花向她求婚，她卻拿出老娘回絕了你。 就這樣，因?yàn)闆](méi)有房（zhen)子(ai)你又恢復(fù)了單身狗的生活?？蓵r(shí)不時(shí)的，那個(gè)富二代、官二代的室友竟然給你發(fā)來(lái)喬遷新居的邀請(qǐng)函，完全沒(méi)有顧及你的感受。 看看手里的錢(qián)，雖省吃儉用也攢下了一些，但跟日益上漲房?jī)r(jià)比起來(lái)，如九牛一毛。 其實(shí)，生活中還有一些運(yùn)氣好到爆的屌絲竟然還能遇到愿意裸婚的姑娘（或者不得不婚），當(dāng)你沉浸在當(dāng)?shù)南矏傊械臅r(shí)候，那個(gè)“戶口、上學(xué)”的問(wèn)題還是會(huì)把你拉回現(xiàn)實(shí)。 也許在你加班回出租屋的地鐵上，也或者在收拾行囊搬家的途中，你會(huì)感慨， 在這個(gè)充滿機(jī)會(huì)、夢(mèng)想、欲望的城市漂泊了近十年，可這里竟然沒(méi)有一個(gè)地方屬于你。 貌似很突然的某一天，你鬼使神差走進(jìn)售樓處，為的就是尋找那份歸屬感。 后記：在中國(guó)人的傳統(tǒng)里，房子更多的是家的象征，但現(xiàn)在的社會(huì)，房子被賦予更多的含義。買(mǎi)房，是我們每一個(gè)人共同的故事。 我們的購(gòu)房君還有哪些買(mǎi)房的故事呢？***網(wǎng)購(gòu)房指南樓市江湖系列，將會(huì)持續(xù)為您提供有趣的購(gòu)房知識(shí)。您也可以加入我們的***網(wǎng)購(gòu)房指南***公眾號(hào)（***公眾號(hào)：***網(wǎng)購(gòu)房指南），您可以可以掃描以下二維碼加入我們。

• 問(wèn) 我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房 買(mǎi)房有哪些好處
  答

  近日，央視財(cái)經(jīng)頻道發(fā)布一組現(xiàn)場(chǎng)***數(shù)據(jù)稱，我國(guó)在過(guò)去15年里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍。結(jié)論一出，立即引發(fā)各方熱議，有人指出，300倍這個(gè)數(shù)字有些言過(guò)其實(shí)，也有人***示，盡管300倍可能不符合現(xiàn)實(shí)，但確實(shí)***達(dá)出了不少人對(duì)當(dāng)下高房?jī)r(jià)的吐槽之心。 的確，在過(guò)去的15年中，我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。2000年前后，全國(guó)平均房?jī)r(jià)維持在2000元/平方米左右，從2004年開(kāi)始，房?jī)r(jià)如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬(wàn)元大關(guān)，直到2014年才稍微放緩。如今，在北京、上海、深圳等熱門(mén)城市，單價(jià)3萬(wàn)以上的房子已經(jīng)很常見(jiàn)了。 在高房?jī)r(jià)的壓力之下，不少人開(kāi)始選擇租房，甚至有人打算租一輩子。這些人算了一筆賬，以上海為例，以3萬(wàn)元/平方米為標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，需要支付300萬(wàn)元，加上貸款利息、房產(chǎn)稅等，總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。 乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。 買(mǎi)房具有保值**功能 房屋屬于固定資產(chǎn)，雖然***面上看起來(lái)你支付了一大筆**，每月還要支付并不輕松的房貸，但這些都是投資啊！按照租房族的觀點(diǎn)，你花了168萬(wàn)租房，這168萬(wàn)是真真切切花出去了，沒(méi)有任何聲響的，房子還是別人的。但是，你花了400萬(wàn)買(mǎi)房，這400萬(wàn)還是你的，只不過(guò)從人民幣變成了固定資產(chǎn)。另外，這筆資產(chǎn)還具有保值增值的空間，等你需要用錢(qián)的時(shí)候，將房子出售、變現(xiàn)，或許會(huì)得到500萬(wàn)、600萬(wàn)，甚至更多。與其把每個(gè)月的錢(qián)用來(lái)交房租，不如用來(lái)還月供。 買(mǎi)房可以帶來(lái)歸屬感 租房具有不穩(wěn)定性。相信很多人都經(jīng)歷過(guò)臨時(shí)被房東通知盡快搬離的窘境，年輕的時(shí)候不覺(jué)得什么，可一旦結(jié)了婚、有了孩子，事情就會(huì)變得麻煩起來(lái)，因?yàn)槟銓?duì)戶型和學(xué)區(qū)等有了更多的需求。因此，房子應(yīng)該買(mǎi)，而且越早買(mǎi)越好。比如說(shuō)你在25歲的時(shí)候擁有了自己的第一套房子，50平，單價(jià)2萬(wàn)，總計(jì)100萬(wàn)。30歲，你結(jié)婚了，你可以把這套房子賣(mài)掉，不僅省了期間5年的房租，還因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，而小賺一筆。與此同時(shí)，你的生活也因?yàn)橛辛朔孔佣兊酶臃€(wěn)定，你的家人也會(huì)對(duì)這個(gè)城市更有歸屬感。 買(mǎi)房更順應(yīng)漲價(jià)潮流 房?jī)r(jià)漲租金也會(huì)漲。2012年的時(shí)候，在上海租一間30平的一室戶只要2000塊，但2015年已經(jīng)漲到3000塊了，租房的人永遠(yuǎn)***下一年的房租會(huì)漲到多少。而且，房?jī)r(jià)漲了，買(mǎi)房的人開(kāi)心，但租房的人就不會(huì)開(kāi)心，因?yàn)椋@漲的錢(qián)都是房東的。 買(mǎi)房有利于提升生活品質(zhì) 一些人認(rèn)為，買(mǎi)房要支付一大筆**，每個(gè)月還要省吃儉用來(lái)還貸，生活品質(zhì)肯定會(huì)受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動(dòng)輒幾十萬(wàn)的**，也不需要背負(fù)每個(gè)月的房貸，日子過(guò)得輕松而自在。不過(guò)，這樣的局面僅限于五年之內(nèi)。買(mǎi)房者隨著工資的增長(zhǎng)、優(yōu)惠政策的發(fā)布、以及貨幣價(jià)值的改變，房貸會(huì)變得輕松，家庭資產(chǎn)會(huì)有所增加，生活品質(zhì)也會(huì)有所提升。而租房者的生活品質(zhì)在五年之間可能并沒(méi)有太大的改變，資產(chǎn)也沒(méi)有太大的增長(zhǎng)。從心里角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的人內(nèi)心滿足感會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，但租房者則會(huì)對(duì)未來(lái)的不確定性感到恐慌?？偟脕?lái)說(shuō)，買(mǎi)房者可能短期內(nèi)會(huì)有壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，生活品質(zhì)能得到巨大的提升。

• 問(wèn) 我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房 盡早買(mǎi)房的理由有哪些
  答

  1.較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)（通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重），為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2.購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 3.股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買(mǎi)基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來(lái)，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。起碼房子都能看得見(jiàn)摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4.房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買(mǎi)套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買(mǎi)住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把房子一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 5.昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來(lái)說(shuō)，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說(shuō)，看，房?jī)r(jià)上漲了一倍多，僅這樣說(shuō)仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?8年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說(shuō)，昨天這里的房子才多少錢(qián)，今天就又多少錢(qián)多少錢(qián)了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說(shuō)得不錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)檫@房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了！ 6.房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià) 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國(guó)家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。 7.大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià) 國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開(kāi)，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 8.住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會(huì)出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會(huì)越來(lái)越大，由于大部分居民偏愛(ài)房?jī)r(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 9.放松限購(gòu)，吸引外資購(gòu)房，放大房產(chǎn)需求 房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程多種社會(huì)因素綜合造成的，從98年住房改革開(kāi)始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問(wèn)題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來(lái)幾十年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)。 10.政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購(gòu)房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11.政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮?lái)更多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無(wú)論是地方政府還是國(guó)家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。 12.備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會(huì)，80后買(mǎi)房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居省會(huì)等，多方剛性需求力挺省會(huì)樓市向前發(fā)展。 13.房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買(mǎi)入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 14.宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好支持房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢(qián)涌入中國(guó)，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來(lái)房?jī)r(jià)有較大上漲空間。第二，國(guó)內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展. 15.土地稀缺住宅用地日漸減少 省會(huì)樓市房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢(shì)必進(jìn)入購(gòu)房者的視野。 16.城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來(lái)買(mǎi)房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來(lái)迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。 17.城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來(lái)看，省會(huì)吸引了大量外來(lái)高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來(lái)購(gòu)房者在此安家落戶，樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)較明顯。 18.現(xiàn)在買(mǎi)房更優(yōu)惠更從容 在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購(gòu)房的**主要理由。當(dāng)下買(mǎi)房，你能夠買(mǎi)到適合自己的超值房產(chǎn)。  

• 問(wèn) 為什么80后買(mǎi)房還貸那么辛苦
  答

  當(dāng)前，2015年的余額已不足一個(gè)月，各種2016溫馨提醒的消息鋪面而來(lái)，但是對(duì)于房奴們來(lái)說(shuō)畢竟還貸的路還是很艱辛的。有媒體也急忙繪制了一張房奴還貸時(shí)間表。 從表中我們可以看出，當(dāng)前房奴的主力軍依然是70、80、90三代人。要說(shuō)房產(chǎn)，作為結(jié)婚生子之必備，幾乎是每一代人都必須經(jīng)歷的陣痛。但是不同年代的人，面臨房子這一問(wèn)題，感受到的難度卻是不一樣的。 政策和社會(huì)背景不同，70、80、90后在買(mǎi)房貸款后的境況也大不相同!誰(shuí)才是幸運(yùn)兒? 看70、80、90后貸款買(mǎi)房后的不同境遇。 70：基本已還清房貸 是**幸運(yùn)的一代 70后生人雖然生活條件比較艱苦，但是那時(shí)的房?jī)r(jià)，相對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒幾百萬(wàn)的一套房而言，可以說(shuō)是白菜價(jià)了。且不說(shuō)趕上單位**后一波福利分房的幸運(yùn)兒們，就說(shuō)貸款買(mǎi)房的那一撥人，也是相當(dāng)幸運(yùn)。 自從上世紀(jì)90年代，商品房逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)正值20來(lái)歲的70后們，只需了緊褲腰帶，幾萬(wàn)塊錢(qián)就可以買(mǎi)房。到了2003年前后，房?jī)r(jià)探頭，70后們而立之年恰逢房?jī)r(jià)看漲，加上房貸利率大幅下調(diào)，于是很多70后開(kāi)始炒房，我國(guó)也迎來(lái)第一波房貸高潮。 當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年已過(guò)去，很多首批房貸族也進(jìn)入了無(wú)債一身輕的狀態(tài)，70后，有很多搖身一變，成為了現(xiàn)在80后、90后身邊的“房東”。 80后：房?jī)r(jià)一路飄紅 真“房奴”舍我其誰(shuí) 其實(shí)真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，相比他們的父輩，80后面臨更嚴(yán)峻的生存壓力。2010年，**早的一撥80后三十而立，結(jié)婚生子買(mǎi)房成為需要解決的頭等大事。被逼無(wú)奈，多數(shù)80后只能選擇成為房奴。 運(yùn)氣好的趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市，雖然房子總價(jià)不高，但收入增長(zhǎng)乏力，整天疲于奔命。運(yùn)氣差的集中在上述兩年買(mǎi)房，房?jī)r(jià)高，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。 90后：父母幫付房款 紅塵作伴**是瀟灑 為什么說(shuō)90后是**瀟灑的一代呢？根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，90后購(gòu)房的需求量有所減少，這主要是大部分90后為獨(dú)生子女；再者，當(dāng)前的90后家中可能擁有兩套甚至多套房產(chǎn)，不排除有一部分90后只需要繼承家中的房產(chǎn)即可。 當(dāng)然，他們購(gòu)房需求減少也跟年齡有關(guān)，**早的一批九零后，今年也才25歲，正是大學(xué)剛畢業(yè)一兩年的年紀(jì)。但這中間也有相當(dāng)一部分人，已經(jīng)過(guò)上了有房一族的生活。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，這些人中，有三成的人是父母付全款，六成的人是父母出**，自己賺錢(qián)還房貸，僅有不足一成的人是靠自己奮斗付**。

• 問(wèn) 我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房 買(mǎi)房和不買(mǎi)房在十年后的財(cái)富差有多少
  答

  這次詳細(xì)分析一下買(mǎi)房和不買(mǎi)房10年后財(cái)富差別！假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬(wàn)（這樣的房子按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元），為何取二三線城市房?jī)r(jià)？因?yàn)槎€房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。 第一種人：買(mǎi)房 買(mǎi)這套房子的話：**20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己！ 那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈ 23.6萬(wàn) 第二種人：租房 租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。 由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 則租房人： A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wàn) B、**20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wàn) C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬(wàn) D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。 現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)： 假設(shè)1：未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬(wàn)。 那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。 租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)**存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn) 假設(shè)2：未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。 那買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。 假設(shè)3：未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。 單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過(guò)去是10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？ 可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。 **后，買(mǎi)不買(mǎi)房，你心里已經(jīng)清楚了。 申明：本文只是詳細(xì)計(jì)算買(mǎi)房和租房的未來(lái)10年財(cái)富差別，并沒(méi)有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買(mǎi)房的意思，據(jù)此文購(gòu)房虧損者，本人概不負(fù)責(zé)！