買(mǎi)房要注意什么？有哪些買(mǎi)房秘籍？

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• 153****0505

  買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)比較多，要看戶型、看朝向、看樓層，還要考慮配套、交通和地段。除了注意這些，小編提醒廣大購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)還要關(guān)注“五率”，仔細(xì)詢問(wèn)買(mǎi)房才不吃虧。 得房率：是指建筑面積與單元建筑面積之比。其中，建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。單元建筑面積=建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一般情況下，多層的得房率**高，小高層次之，高層的得房率相對(duì)較低。得房率越高，說(shuō)明你實(shí)際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 容積率：是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，居住生活質(zhì)量越高。一般情況下，容積率在1左右較為適宜。 車(chē)位率：通常的規(guī)定是：車(chē)位數(shù)大于小區(qū)戶數(shù)的50%。購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)時(shí)，要注意小區(qū)的車(chē)位率是否充足。同時(shí)，車(chē)位的銷(xiāo)售方式及價(jià)格也要問(wèn)清楚，以免讓停車(chē)這件事給您帶來(lái)意外的經(jīng)濟(jì)壓力。 綠化率：是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，為綠化面積與建設(shè)用地面積之比。但綠化的垂直投影面積也被算在內(nèi)，因此樹(shù)的影子也可計(jì)入其中。很多開(kāi)發(fā)商都喜歡用高綠化覆蓋率來(lái)欺騙關(guān)注景觀的購(gòu)房者。 銷(xiāo)售率：反映了購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的青睞程度。在真實(shí)情況下，銷(xiāo)售率越高越好。還可在臨近封盤(pán)的時(shí)候，看**終的銷(xiāo)售率，以此來(lái)判斷有多少房子積壓。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么秘籍 買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
  答

  買(mǎi)房關(guān)注什么？戶型、樓層、地段、價(jià)錢(qián)？別忘了，還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題?？纯匆韵聝?nèi)容吧，買(mǎi)房必知的25條冷知識(shí)，看完就賺了。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”， 要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光**強(qiáng)烈的位置， 事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，**好自己帶上卷尺測(cè)量。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤(pán)）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬(wàn)。 20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

• 問(wèn) 選房有何秘籍招數(shù) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  新政輪番轟炸，您是否按捺不住打算買(mǎi)房了呢？買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題其實(shí)有很多，交易過(guò)程中又存在著很多陷阱，那么購(gòu)房者怎樣才能選到適合自己的住房呢？下面就由小編來(lái)為大家具體介紹一下吧！ 一、先定地段再選戶型 地段對(duì)于房子來(lái)說(shuō)有著至關(guān)重要的影響，不僅能夠應(yīng)道到人們居住的便利程度，還會(huì)影響房子的**前景。對(duì)于想要買(mǎi)新房的新婚夫婦來(lái)說(shuō)，地段還關(guān)系到孩子日后的入學(xué)問(wèn)題。所以說(shuō)，地段是購(gòu)房選擇的關(guān)鍵，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，先選擇想要置業(yè)的區(qū)域，然后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。?? 二、注意交房時(shí)間?? 如果您打算買(mǎi)期房的話，那么就要做好延期收房的準(zhǔn)備。畢竟交房的時(shí)間會(huì)受到更重因素的影響，為了避免交房延期讓您措手不及，買(mǎi)房一定要留出提前量。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房當(dāng)婚房時(shí)，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 　?? 三、確定5公里生活圈?? 買(mǎi)房的群體主要是年輕人，那么其房子離單位距離的遠(yuǎn)近就是一個(gè)需要仔細(xì)研究的問(wèn)題了。小編在此給大家算一算上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。所?公里生活圈很重要。?? 四、按照自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行?? 購(gòu)房者年輕人居多，且大部分人的積蓄相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房，那么選房時(shí)就應(yīng)該考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件量力而行。有一點(diǎn)需要注意的是，買(mǎi)房除了**款以外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。?? 五、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)?? 社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如，人車(chē)分流，這樣的社區(qū)能夠很好的保證交通的安全性和便捷性；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套應(yīng)當(dāng)完善。這樣人性化的社區(qū)，能夠讓業(yè)主居住的更舒適，提高生活質(zhì)量。 六、慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子?? 購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)，**好要挑選大、小戶型都有的社區(qū)。因?yàn)?，全部都是小戶型的社區(qū)，在社區(qū)資源的占用上會(huì)存在不合理的問(wèn)題，如：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。因此，購(gòu)房者**好不要選擇純小戶型社區(qū)的房子。 八、小區(qū)綠化率不要太低?? 綠化率高的小區(qū)環(huán)境相對(duì)會(huì)更加舒適，人們居住會(huì)更加安逸，環(huán)境好自然心情也會(huì)好。 以上就是購(gòu)房者買(mǎi)房的八大秘訣，希望上述內(nèi)容能幫助大家買(mǎi)到自己新的房子！

• 問(wèn) 如何買(mǎi)房保值？有什么買(mǎi)房秘籍？
  答

  雖然你買(mǎi)房子時(shí)也會(huì)有喜好，但是等到你賣(mài)房子的時(shí)候，未必知道買(mǎi)家怎么想。因?yàn)閹啄赀^(guò)去，房子的目標(biāo)客戶群體在改變，這房子本身的情況也在發(fā)生變化。就算你現(xiàn)在不買(mǎi)房，知道了這些事，就能少踩地雷，不至于將來(lái)賣(mài)房時(shí)才后悔。 1、房子高齡影響按揭貸款 如果你打算在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣(mài)出去，房齡就是一個(gè)重要的條件?！案啐g房產(chǎn)”在買(mǎi)房人那里是不怎么受歡迎的，因?yàn)樗馕吨y貸款。 多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款，外資銀行的底線規(guī)定得則更為嚴(yán)格——15年。中資銀行里**寬松的是工商銀行，原則上可以批準(zhǔn)1980年以前建造的房子的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。 雖然中國(guó)內(nèi)地的住宅產(chǎn)權(quán)規(guī)定是70年，但實(shí)際的使用壽命根本沒(méi)有這么久。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興曾在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上***示，目前中國(guó)的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。 另外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海長(zhǎng)寧區(qū)高級(jí)經(jīng)理李棟認(rèn)為，高齡房影響按揭貸款，除了建筑壽命的原因，還有一個(gè)因素是中國(guó)市政建設(shè)的規(guī)劃周期普遍較短。房齡20年以上的房子開(kāi)始進(jìn)入面臨拆遷的高風(fēng)險(xiǎn)期，如果仍在抵押的房子被拆遷，會(huì)給銀行帶來(lái)貸款回收的風(fēng)險(xiǎn)。僅僅出于買(mǎi)房人的居住需求，房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn)，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問(wèn)題。 上海德佑地產(chǎn)靜安區(qū)高級(jí)經(jīng)理徐國(guó)峰建議，如果購(gòu)買(mǎi)的第一套房是家庭唯一一套普通住房（小于144平方米，容積率和售價(jià)被所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心認(rèn)定為屬于普通住房），計(jì)劃賣(mài)掉它的時(shí)間**好是在5年之后，可以減免金額不菲的營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)槟壳皹I(yè)內(nèi)不成文的規(guī)矩是買(mǎi)家包攬雙方的所有稅費(fèi)，所以，同一個(gè)小區(qū)的房子，需要買(mǎi)房人交的稅費(fèi)越少，就越受歡迎。 2、動(dòng)遷安置房不如商品房 同樣的地段、同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，買(mǎi)房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，雖然它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。 一般來(lái)說(shuō)有動(dòng)遷安置規(guī)劃的小區(qū)，會(huì)在實(shí)際建造中把動(dòng)遷安置房和商品房用車(chē)道、綠化帶、柵欄等設(shè)計(jì)分割開(kāi)來(lái)。這類房子**主要的問(wèn)題是在位置和朝向上，特別是靠近市中心的小區(qū)。樓的位置也有好有壞，例如小區(qū)中央、靠近綠地等位置相對(duì)安靜、景觀好的地方一定會(huì)規(guī)劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設(shè)施的位置，通常都是留給動(dòng)遷安置房的。 因?yàn)閯?dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)，新建動(dòng)遷安置房也不上市銷(xiāo)售，所以為了提高容積率，有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究，整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。同時(shí)戶型設(shè)計(jì)也受到局限，有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南，但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購(gòu)房實(shí)力的改善型、置換型的買(mǎi)房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意，不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。 3、兩幢高樓間的房子人氣不高 買(mǎi)房者挑選位置、光線等也更謹(jǐn)慎。李棟分析，大多數(shù)買(mǎi)房人對(duì)房子外部條件的衡量大致可以總結(jié)為3類： 小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國(guó)道／干道； 10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好； 不靠近電梯井比靠近電梯井好。 兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無(wú)敵，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開(kāi)窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。 如果一套房子是位于小區(qū)中央的，二手房經(jīng)紀(jì)人一定會(huì)在一開(kāi)始就跟看房者強(qiáng)調(diào)它的位置有多好：小區(qū)中央、景觀房、**位置。新樓盤(pán)也通常把這里的房子留到**后一期出售，漲價(jià)也就顯得理所當(dāng)然——位置好。除了這里比較安靜，綠化也主要集中在小區(qū)的中間位置，隔了大片綠化，前面的樓就不會(huì)遮擋視野和采光，這會(huì)給房子加分。 4、高樓層未必賣(mài)得好 雖然新樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)，通常樓層越高售價(jià)就越高，但在二手房市場(chǎng)卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子**受歡迎。 光照的問(wèn)題一般高于8樓就沒(méi)有差別了，18到20樓以上的樓層已經(jīng)會(huì)引起一般人的恐高心理了。靠近電梯井的房子因?yàn)殡娞葸\(yùn)行的震動(dòng)容易出現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題：噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來(lái)麻煩，也是有些要求較嚴(yán)格的客人不喜歡的原因。 臨近道路的排序多半屬于為了地段而產(chǎn)生的無(wú)奈選擇，道路意味著噪音和灰塵，太靠近地鐵帶來(lái)的問(wèn)題除了噪音還有震動(dòng)。而買(mǎi)房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是：地鐵還是有營(yíng)運(yùn)時(shí)間的，而高架和國(guó)道則是24小時(shí)噪音，特別是在深夜剛好是大型貨車(chē)通過(guò)的時(shí)間段。 5、三居室不那么受歡迎 二手房市場(chǎng)上**難賣(mài)的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購(gòu)房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買(mǎi)房人決策的原因之一。 **受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。李棟告訴《好運(yùn)?MONEY+》，許多購(gòu)買(mǎi)二手房的客人大多屬于置換型需求，為了孩子在市區(qū)里更好的**上學(xué)或是孩子上學(xué)放學(xué)家長(zhǎng)接送方便，要賣(mài)了離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子，換一套離市區(qū)更近的房子。由于越靠近市中心，房子的單價(jià)越貴，因此，剛好滿足三口之家居住需求的兩室戶是性價(jià)比**高的選擇。 同樣的預(yù)算，在更遠(yuǎn)一點(diǎn)的郊區(qū)可以購(gòu)買(mǎi)到三居室以上、小區(qū)內(nèi)環(huán)境更好、更新的房子；如果買(mǎi)兩居室，則可以去地段更好的區(qū)域物色一套附帶的資源更多的房子。顯然后者更符合大多數(shù)換房家庭的需要：生活更方便，教育資源更好，出行成本更低。所以，在預(yù)算差不多的時(shí)候，三居室是**不容易迎合買(mǎi)房人的類型。 購(gòu)買(mǎi)一室戶的多以用來(lái)做過(guò)渡性質(zhì)的婚房或是掛戶口。在限購(gòu)令出臺(tái)前，在房?jī)r(jià)昂貴的重點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，花相對(duì)少的價(jià)錢(qián)買(mǎi)一套超小面積的房子（通常40平方米以下）為子女入學(xué)掛戶口，然后把房子出租的做法非常普遍。 6、年輕家庭不喜歡中式裝修 裝修對(duì)房子二次銷(xiāo)售的影響很微妙。一般來(lái)說(shuō)，有統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格、上次裝修的時(shí)間不長(zhǎng)、中高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子還是比較有吸引力的。但太過(guò)風(fēng)格化的裝修很難正巧命中**有誠(chéng)意的買(mǎi)房人，比如中式裝修。 中式裝修的風(fēng)格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)中高度風(fēng)格化，需要有繁復(fù)的細(xì)節(jié)和意境***達(dá)，這對(duì)設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)是很高的要求。如果設(shè)計(jì)師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會(huì)讓人感覺(jué)壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。 更重要的一點(diǎn)是，中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡(jiǎn)約，難以接受中式裝修風(fēng)格。 “二手房交易很多情況下是買(mǎi)第一印象?！崩顥澰?jīng)遇到一位客戶，同一個(gè)單元里樓上樓下兩套面積一樣的房子，樓上是深色系中式風(fēng)格的裝修、實(shí)木家具，客戶卻覺(jué)得整體感覺(jué)比較壓抑，沒(méi)有特別強(qiáng)烈的成交意愿；樓下剛粉刷過(guò)白色墻面，是宜家風(fēng)格的裝修，客戶卻堅(jiān)持認(rèn)為樓下的采光更好，**終買(mǎi)下了樓下的這套。但實(shí)際上，同樣的價(jià)格，樓上的家具和裝修成本至少要比樓下的多出兩三倍。 如果裝修不是特別風(fēng)格化，整潔的房子比同類未經(jīng)保潔、雜亂的房子的成交率和成交價(jià)都會(huì)明顯高一些。二手產(chǎn)品給人的感覺(jué)越像新的就越具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二手房購(gòu)買(mǎi)者普遍喜歡潔白的墻面、盡量少的家具擺設(shè)（打算把家具當(dāng)賣(mài)點(diǎn)的除外）和已經(jīng)將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強(qiáng)烈感覺(jué)，能讓房間看起來(lái)更寬敞。 7、“未來(lái)規(guī)劃”難打動(dòng)改善型買(mǎi)房人 如果你的房子周?chē)纳虡I(yè)設(shè)施、***、**都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買(mǎi)房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、***、**等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。從規(guī)劃到完成建設(shè)再到成熟，這當(dāng)中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買(mǎi)房人深知這一點(diǎn)，甚至他們上一次買(mǎi)房就為“規(guī)劃”買(mǎi)過(guò)一次單。當(dāng)他們下決心要為改善居住環(huán)境再花一筆錢(qián)時(shí)，還會(huì)優(yōu)先選擇規(guī)劃中的環(huán)境嗎？ 對(duì)于有出售計(jì)劃的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選小區(qū)的時(shí)候**好避開(kāi)全新開(kāi)發(fā)，甚至規(guī)劃地塊上的拆遷戶還都沒(méi)有要離開(kāi)跡象的新區(qū)域，選擇在一個(gè)周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法，如果大多數(shù)商家經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以上，說(shuō)明進(jìn)入了比較穩(wěn)定的發(fā)展階段。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)客戶的統(tǒng)計(jì)，以2012年的上海為例，改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對(duì)小區(qū)周邊配套提供的價(jià)值則更為看重。 8、有債務(wù)問(wèn)題？有麻煩 買(mǎi)房人不喜歡還在擔(dān)?；騻鶆?wù)抵押中的房子，雖然實(shí)際發(fā)生問(wèn)題的概率不大，但一旦發(fā)生，就會(huì)在交易過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛，**終影響雙方交易。它對(duì)買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)主要是：房主以需要先還清貸款為由，要求買(mǎi)家支付近一半的房?jī)r(jià)作為**款。而實(shí)際上在金額到賬至銀行劃賬的間隙中，資金可能被取出挪作他用，而這時(shí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶還沒(méi)有開(kāi)始，仍然屬于房主，買(mǎi)房人的利益可能受損。 因此，在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的、金額比較大的客戶中，房屋是否處于債務(wù)關(guān)系當(dāng)中也是**終做選擇的重要參照。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監(jiān)管平臺(tái)是比較好的選擇。 這些時(shí)候賣(mài)房容易! 除了傳統(tǒng)的旺季金9銀10，5月、6月也是人們集中看房買(mǎi)房的時(shí)候，比起其他的月份，這四個(gè)月來(lái)看房買(mǎi)房的人會(huì)多出至少20%。人們買(mǎi)房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門(mén)的時(shí)間段，這些時(shí)候你找到一個(gè)好買(mǎi)家的幾率也更大一些。 根據(jù)21世紀(jì)銳豐不動(dòng)產(chǎn)上海徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理王軼的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)區(qū)房成交產(chǎn)生的小高峰比非學(xué)區(qū)房的更多，這主要取決于各區(qū)對(duì)戶口遷入和房產(chǎn)過(guò)戶的具體規(guī)定，例如徐匯區(qū)規(guī)定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對(duì)口的**才接受入學(xué)報(bào)名。而每年3月開(kāi)學(xué)之前也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)集中成交的現(xiàn)象。沒(méi)有特殊條件要求的區(qū)域和學(xué)區(qū)對(duì)口范圍，通常會(huì)在每年的8月出現(xiàn)學(xué)區(qū)房集中成交的現(xiàn)象。 如果你因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)⒂邪肽暌陨系臅r(shí)間不能接待看房，徐國(guó)峰建議選擇暫時(shí)停止掛牌。因?yàn)橐惶鬃》繌膾炫频匠山坏恼Ｖ芷谝话阍趲字艿?個(gè)月。如果你的房子因?yàn)檩^長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人來(lái)看房，而周?chē)姆孔悠骄山恢芷谑?個(gè)月，買(mǎi)房人通常不會(huì)相信房子是因?yàn)閭€(gè)人原因沒(méi)有帶看而未成交，他們更容易認(rèn)為一直賣(mài)不出去的房子有缺陷。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
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  90后的都結(jié)婚了，80后的還沒(méi)買(mǎi)房嗎？90后來(lái)勢(shì)洶洶，讓80后壓力備增。這里支招買(mǎi)房8大省錢(qián)秘籍，輕輕松松省下數(shù)十萬(wàn)。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍一： 能夠公積金貸款的剛需族，住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，如果選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍二： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。買(mǎi)房前要查看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍三： 對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房存在以下好處：一、現(xiàn)房購(gòu)房周期短，價(jià)格比較平穩(wěn)；二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)，可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)；三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控；四、現(xiàn)房不僅省月供，優(yōu)惠種類也層出不窮；五、買(mǎi)得早不如買(mǎi)得巧。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍四： 選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)。目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍五： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買(mǎi)精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍六： 淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷(xiāo)售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。?? 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍七： 買(mǎi)地鐵盤(pán)，主要關(guān)注尚未開(kāi)通地鐵的周邊樓盤(pán)。已經(jīng)開(kāi)通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車(chē)前，就關(guān)注選好待開(kāi)通軌道周邊的樓盤(pán)，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍八： 物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買(mǎi)房相比是一筆微不足道的開(kāi)支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。??

• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
  答

  房省錢(qián)途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買(mǎi)房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買(mǎi)房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買(mǎi)房省錢(qián)途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。買(mǎi)房省錢(qián)途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤(pán)在一定時(shí)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷(xiāo)策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢(qián)。買(mǎi)房省錢(qián)途徑四：買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見(jiàn)一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢(qián)的一種方式。買(mǎi)房省錢(qián)途徑五：購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷(xiāo)售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性價(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤(pán)項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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