什么是改善型住房 改善型住房應(yīng)該如何挑選

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• 155****7776

  改善型購(gòu)房其實(shí)也是某種意義上的剛需購(gòu)房者。李總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應(yīng)量將會(huì)增加，這也為改善型購(gòu)房也就是二套房市場(chǎng)帶來(lái)了好消息。不同于首套房，消費(fèi)者在選購(gòu)二套房時(shí)，更多的是考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購(gòu)房者們需要注意的幾點(diǎn)原則： <p align="left">改善型購(gòu)房注意事項(xiàng)： <p align="left">改善性需求購(gòu)房者買房時(shí)需要從預(yù)算、地段、開(kāi)發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對(duì)于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購(gòu)房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對(duì)的。個(gè)人不同時(shí)期的生活實(shí)際，對(duì)住房的需求也是不一樣的。而對(duì)于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當(dāng)下的同時(shí)，規(guī)劃好未來(lái)需求，長(zhǎng)遠(yuǎn)置業(yè)。 <p align="left">1.時(shí)機(jī) 剛需族在購(gòu)買首套房的時(shí)候大都有著不得不買房的理由，因此在購(gòu)房時(shí)間的問(wèn)題上彈性不夠。比如說(shuō)為了婚房而購(gòu)房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購(gòu)房，這就使得購(gòu)房時(shí)間的自由度變小了。不過(guò)在購(gòu)買第二套房的時(shí)候就不存在這樣的問(wèn)題了，因?yàn)閭€(gè)人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時(shí)間去耐心等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到就不輕易入市，想要購(gòu)買第二套房的時(shí)候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購(gòu)房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購(gòu)房做預(yù)算時(shí)不要過(guò)高估計(jì)自己的還款能力。 除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等問(wèn)題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。 3.地段 改善性需求購(gòu)房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點(diǎn)等因素。因?yàn)楦纳菩枨筚?gòu)房者以30~40歲人群為主，他們屬于一個(gè)家庭的中堅(jiān)力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購(gòu)房時(shí)地段的選擇也很重要。 4.開(kāi)發(fā)商選擇 對(duì)于改善性需求購(gòu)房者而言，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目更為保險(xiǎn)一些。但是因?yàn)橛羞^(guò)置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更懂得通過(guò)其他渠道看房屋品質(zhì)，如開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)等，所以不一定非要購(gòu)買大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，小品牌開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)有物美價(jià)廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購(gòu)房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對(duì)于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對(duì)于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購(gòu)房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對(duì)于改善性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級(jí)置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量，盡量選擇購(gòu)買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對(duì)固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時(shí)清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購(gòu)房者在買房時(shí)按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開(kāi)發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購(gòu)房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來(lái) 購(gòu)買第二套房的時(shí)候一定要考慮到個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 購(gòu)買房產(chǎn)固然是不錯(cuò)的投資途徑，但是目前中國(guó)樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動(dòng)較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加。如果個(gè)人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時(shí)在購(gòu)買第二套房的時(shí)候還要把個(gè)人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購(gòu)買第二套房改善生活，反過(guò)來(lái)將第一套房作為投資?？傊谫?gòu)買第二套房時(shí)必須要從個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會(huì)越來(lái)越富裕。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  選擇改善型住房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購(gòu)房者都對(duì)于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購(gòu)買新的房產(chǎn)來(lái)滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購(gòu)房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識(shí)改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房;另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會(huì)持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們?cè)诓疬w之后勢(shì)必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場(chǎng)，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)的增長(zhǎng)。 改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：一是30歲-40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開(kāi)始對(duì)生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開(kāi)始選擇一些高檔樓盤(pán)作為新住房;二是40歲-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高品質(zhì)的樓盤(pán)出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時(shí)候，他們會(huì)毫不猶豫地選擇購(gòu)買。 購(gòu)買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對(duì)于生活氛圍的選擇。在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來(lái)的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒(méi)有的便捷交通模式，成為沿線樓盤(pán)的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤(pán)也越來(lái)越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開(kāi)發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹(shù)種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。 第四是樓盤(pán)品質(zhì)的選擇。“用**好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)**舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造**具品 質(zhì)感的房子。”這是在樓盤(pán)宣傳資料中常見(jiàn)的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無(wú)論樓市如何跌宕起伏，可以說(shuō)廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。高品質(zhì)樓盤(pán)提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對(duì)會(huì)選擇寬裕一些的。目前很多樓盤(pán)都推出了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來(lái)做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)***場(chǎng)所；也可以做成小書(shū)房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的**愛(ài)。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點(diǎn)小知識(shí)。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來(lái)那種滿足于住而已了。希望上面的小知識(shí)能對(duì)您有幫助。

• 問(wèn) 怎么買改善型住房 購(gòu)買改善型住房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  老百姓買房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題。尤其開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對(duì)剛需買房進(jìn)行了充分扶持，更進(jìn)一步放開(kāi)了改善型需求，而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量更是格外重要，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)這次升級(jí)置業(yè)，短時(shí)間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了歸納，4個(gè)要點(diǎn)幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅，目前大連市場(chǎng)中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點(diǎn)。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個(gè)樓盤(pán)的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤(pán)的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個(gè)問(wèn)題時(shí)**好不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時(shí)，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購(gòu)房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個(gè)時(shí)間段去看看，當(dāng)然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見(jiàn)的品質(zhì)讓你對(duì)看不見(jiàn)的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對(duì)較高，所以開(kāi)發(fā)商在打造房子的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)非常強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤(pán)，外立面的設(shè)計(jì)和用材用料有所不同，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過(guò)外立面的打造上辨別樓盤(pán)的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價(jià)**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤(pán)中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來(lái)看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤(pán)價(jià)位相對(duì)便宜，窗戶面積越大的樓盤(pán)價(jià)位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來(lái)看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤(pán)檔次也越高；外立面造型越簡(jiǎn)單、平整，成本越低，樓盤(pán)檔次也越低。**后從外立面用色來(lái)看，高端住宅 的外立面用色更喜愛(ài)選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤(pán)，如同衣服之于人，購(gòu)房者可以憑借以上幾條從外立面上簡(jiǎn)單的判斷出樓盤(pán)的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場(chǎng)過(guò)于追求樓盤(pán)外立面的包裝，也不乏有的樓盤(pán)在外墻“貼金”求轟 動(dòng)，豪的太俗氣。然而過(guò)高的成本投入，對(duì)居者的實(shí)際意義卻不是很大，所以購(gòu)房者還是要學(xué)會(huì)“慧眼識(shí)金”，結(jié)合實(shí)際生活所需，權(quán)衡該購(gòu)買何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計(jì)：不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌。不管是功能設(shè)計(jì)還是理念上，都會(huì)給人留下深刻印象。對(duì)于改善型住宅，目前市場(chǎng)中普遍存在的問(wèn)題是一味地追 求面積變大，但在實(shí)際生活中卻無(wú)法滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個(gè)說(shuō)法是“不做剛需的放大版”，也就是說(shuō)，改善戶型設(shè)計(jì)要 跟家庭的成長(zhǎng)而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型設(shè)計(jì)必須要滿足未來(lái)客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開(kāi)，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購(gòu)房者看戶型，一般是通過(guò)戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實(shí)購(gòu)房者想要了解這套房子的真實(shí)情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實(shí)地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因?yàn)橥瑯討粜蜆菍硬煌?，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購(gòu)房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點(diǎn)非常重要，改善型住宅更是如此。購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商或銷售人員打交道的機(jī)會(huì)不多，但自打住進(jìn)社區(qū)，就時(shí)時(shí)刻刻都離不開(kāi) 物業(yè)了?？v觀當(dāng)前市場(chǎng)中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購(gòu)房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對(duì)物業(yè)**基本的要求。購(gòu)房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購(gòu)房者可以事先打聽(tīng)下樓盤(pán)所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來(lái)訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語(yǔ)的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

• 問(wèn) 什么叫改善型住房 改善型住房需要符合哪些條件
  答

  買房限購(gòu)政策下，對(duì)現(xiàn)在住的房子不滿足，想改善居住環(huán)境怎么辦？那就考慮改善性住房吧。但是改善型住房需要什么條件？什么是改善性住房？ 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ó?dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購(gòu)第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過(guò)二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 房子面積對(duì)應(yīng)的購(gòu)房需求級(jí)別 1、首次購(gòu)房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購(gòu)房政策調(diào)整中，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長(zhǎng)期來(lái)看，還應(yīng)逐步減少對(duì)二次或三次改善需求的打壓，比如針對(duì)購(gòu)買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來(lái)官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。

• 問(wèn) 怎么買改善型住房？改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對(duì)剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對(duì)普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購(gòu)房者也迎來(lái)了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購(gòu)房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購(gòu)買更大更好的房子進(jìn)行居住。 改善型置業(yè)的特點(diǎn)，也決定了這類購(gòu)房者對(duì)居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購(gòu)買改善型住房的時(shí)候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購(gòu)房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會(huì)獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價(jià)高總房款也高。所以選房的時(shí)候需要更加謹(jǐn)慎。旺季的時(shí)候，房源多，購(gòu)房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購(gòu)房者沒(méi)有充分的時(shí)間去思考、比對(duì)。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對(duì)房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒(méi)有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒(méi)有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，會(huì)獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時(shí)，改善置業(yè)對(duì)小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當(dāng)高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會(huì)退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對(duì)要高，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，或許一生僅有一次改善居住條件的機(jī)會(huì)，所以一步到位沒(méi)有后顧之憂很重要。