大連二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 購買二套房費用大概要多少錢

已有1個回答

• 155****7257

  搜房網(wǎng)訊 隨著經(jīng)濟收入的提高，也來越多的人選擇二套房置業(yè)，或為改善或為投資。那么大連二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和大連城市購買二套房費用分別有哪些呢？以下是小編為您總結(jié)的大連二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和大連城市購買二套房費用相關(guān)內(nèi)容，僅供參考！ 3月1日暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定明確了標(biāo)準(zhǔn)為“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”。這也被稱為監(jiān)管機構(gòu)出臺的**為嚴(yán)格的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6月8日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細(xì)則稍后才能出臺。因此目前多數(shù)銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍以貸為準(zhǔn)，只有個別銀行認(rèn)房又認(rèn)貸。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:51

相關(guān)問題

• 問 大連二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 大連二套房認(rèn)定難點有哪些?
  答

  房子除了自住也成為商品在市場上流通，因為具有投資價值，隨著房價的逐年升高，投資群體尤其看好房地產(chǎn)市場。限購政策一出，首套與二套利率、**比例的差距，使得很多人對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)告尤為關(guān)注。到底大連執(zhí)行怎樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呢？二套房認(rèn)定的難點有哪些？一起來看看吧! 相關(guān)資料顯示，大連二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點：①貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。(算) ②貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) ③ 全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。(算) ④全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套算首套。(不算) ⑤當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算) 二套房認(rèn)定難點 假離婚銀行判定 貸款客戶是否已婚，還主要依靠央行的征信系統(tǒng)。而民政系統(tǒng)的婚姻登記信息未與征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 異地購房全國 范圍內(nèi)住房登記信息未聯(lián)網(wǎng)，比如有客戶之前在外地買過房，且無貸款，銀行難以查出該記錄。 無貸款記錄 如果貸款人已經(jīng)擁有一套房，可由于沒貸款，我們無法從征信系統(tǒng)來查詢到。當(dāng)他一口咬定自己無房時，銀行也難以判斷。 “新政出臺后，銀行房貸業(yè)務(wù)下降不是十分明顯?！币汇y行房貸業(yè)務(wù)審批人士透露。 大連市地稅直屬局**新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，大連市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)交易實現(xiàn)稅收6.89億元，同比增加1.29億元，增長23%%。而今年前5個月，該局受理商品房納稅申報手續(xù)15221套，同比增加395套，但受理二手房納稅申報手續(xù)9833套，同比減少4535套。 記者了解到，在一系列房產(chǎn)新政執(zhí)行后的5月份，市地稅直屬局當(dāng)月受理商品房納稅申報手續(xù)4423套，同比增加813套，環(huán)比增加824套；受理二手房納稅申報手續(xù)2537套，同比減少1886套，環(huán)比減少365套。 “從5月份的數(shù)據(jù)可以看出，成交的商品房套數(shù)同比增加813套，環(huán)比增加了824套，也不排除有人為了鉆以貸認(rèn)定的空子，而抓緊成交。而二手房成交減少主要還是由于今年以來二手房稅收優(yōu)惠政策的調(diào)整。”有關(guān)人士分析。

• 問 成都二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何購買二套房
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 長春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定二套房
  答

  長春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示，“目前長春購房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會有變化，還無從知曉。”而據(jù)記者了解，長春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實后實際情況與承諾相違反，則申請人的征信記錄將會有污點。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時還未實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關(guān)銀行進行信用查詢，該項服務(wù)免費提供。 ② 首套貸款購買非住宅，不算二套房 國家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟適用房）領(lǐng)域，購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計算在內(nèi)。因此，再貸款購買住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長春目前的二套房政策是以家庭為單位進行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說，購房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定 長春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。

• 問 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定 如何認(rèn)定二套房
  答

  北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？此前，公積金貸款對于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新政規(guī)定，通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 這意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過公積金購房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購房后，購房人提取過公積金，即便房子已賣出，也沒有過貸款記錄，但也不會被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。 不過，這只限于公積金購房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無關(guān)。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房貸款額度不上浮 目前，北京公積金貸款的**高額度為80萬元，每個人貸款額度是根據(jù)貸款人的月收入等因素確定的。不過，對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%，即104萬元;AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%，即92萬元。 新政中收緊了公積金貸款額度。新政提出，根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標(biāo)準(zhǔn)。不過，購買經(jīng)適房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 此前公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)中，要保留的生活費為400元，此次新政中的基本生活費標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元;借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。此次要保留的生活費增加了將近一倍，這意味著可以貸款的額度會相應(yīng)降低。 此外，上浮標(biāo)準(zhǔn)與購買住房面積大小以及申請人信用等級有關(guān)。 月還貸額不低于月繳存額 新政此次首次限定了借款申請人的月還款額。借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于其住房公積金月繳存額。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不低于住房公積金月繳存額是不低于單位繳存部分與個人繳存部分之和。如果借款申請人已婚，月還款額則應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。 同時新政還規(guī)定，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是為了避免高收入家庭長期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即7008元及以上;借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。 對于借款申請人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬元。 購政策房貸款需繳6個月 新政規(guī)定，借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說，此次主要是在購買政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個月即可，而此次要求連續(xù)6個月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個月的公積金后即申請貸款或通過補繳方式達到繳存要求等情況。 以上為北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的全部內(nèi)容，希望對您有所幫助。

• 問 長沙購買二套房要交哪些稅費 購買二套房費用需要多少錢
  答

  購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。 普通住宅:契稅(原價的1.5%),其他費用就比較少了. 非普通住宅:契稅(原價的3%),如果未滿五年還有營業(yè)稅(原價的5.5%).其他費用也比較少. 另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(成交價的千分之三). 買二套房與首套房所要繳納的稅費一樣。 1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取; 500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。 計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。 2、簽訂購房合同需繳納的稅費 房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。 契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn))，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。 對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。 3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米(建筑面積) 土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米(占地面積) 房屋所有權(quán)證：4元/件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件 國有土地所有證：20元/件