吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >公積金 >詳情

大連二套房公積金貸款政策有哪些內(nèi)容 **比例為多少

132****6307 | 2016-04-27 18:19:51

已有1個(gè)回答

  • 158****0190

    搜房網(wǎng)訊 為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國(guó)八條”及市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購(gòu)買第二套住房個(gè)人住房公積金貸款**款比例由原來(lái)的五成提至六成，同時(shí)規(guī)定，購(gòu)買第二套住房的貸款利率仍然執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個(gè)人住房公積金貸款，**款比例仍執(zhí)行原規(guī)定。 今年1月1日，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，大連調(diào)整二套房公積金貸款政策，規(guī)定購(gòu)買第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，**款比例不得低于50%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 據(jù)介紹，對(duì)購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定，將通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務(wù)熱線“96688”或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整事宜。

    查看全文↓ 2016-04-27 18:24:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽(yáng)發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ド暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購(gòu)令中**六成的**低門檻。 二套房貸利率**高達(dá)8.515% 11月25日，沈陽(yáng)市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購(gòu)房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時(shí)，居民家庭購(gòu)買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺(tái)的二套房**嚴(yán)調(diào)控動(dòng)作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來(lái)**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴(yán)方案，且有部分城市陸續(xù)跟進(jìn)。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項(xiàng)措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒有公開對(duì)二套房停貸。不過(guò)，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對(duì)二套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準(zhǔn)利率的1.12倍即7.336%，一家國(guó)有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達(dá)8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會(huì)出臺(tái)二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的，銀行只是隨時(shí)等候通知。一旦二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，那么對(duì)于正在申請(qǐng)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來(lái)只能按新政策執(zhí)行。 事實(shí)上，銀行面對(duì)二套房貸的申請(qǐng)是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認(rèn)定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個(gè)市場(chǎng)。一家股份制銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量?jī)H是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限?！叭绻追坷释黄苹鶞?zhǔn)利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒什么優(yōu)勢(shì)了。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，若再把**提到七成，估計(jì)就不會(huì)有什么人來(lái)貸款，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了?！皩?duì)于客戶而言，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款。”一位銀行業(yè)知情人士說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購(gòu)房成本。今年春季至今的六七個(gè)月時(shí)間，與首套房貸利率調(diào)整動(dòng)作不斷相比，銀行對(duì)二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說(shuō)，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準(zhǔn)利率上浮10%提至20%甚至30%，這對(duì)二套房市場(chǎng)的影響將是巨震。

  • 答

    2015年4月15日起，濟(jì)寧首套房住房公積金貸款**比例執(zhí)行20%的政策；同年9月1日，已使用過(guò)一次住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住住房，**低**款比例由30%降低至20%。 如果按照新政執(zhí)行，市民**款8萬(wàn)元就能入住40萬(wàn)元的房子。對(duì)濟(jì)寧很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**是購(gòu)房款中的“第一步”，**比例降低，相當(dāng)于降低了購(gòu)房門檻，可以使存款不多的人更快入住新房。 **政策放寬了，所還利息也會(huì)隨之增加嗎？ 以一套總價(jià)40萬(wàn)元的首套房為例，貸款20年，采用等額本息還款，若按照4%的年利率來(lái)計(jì)算，當(dāng)**比例為30%時(shí)，**12萬(wàn)，月供1697元左右，還款總額40.73萬(wàn)元左右，支付利息12.7萬(wàn)左右。當(dāng)**比例為20%時(shí)**8萬(wàn)，月供1940元左右,還款總額46.54萬(wàn)元左右，支付利息14.5萬(wàn)元左右。雖然新政降低**門檻，可以讓市民更快入住，但是每月月供增加了243元，總利息多出1.8萬(wàn)元。 此外，居民為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款20年采用等額本息還款，按照目前執(zhí)行的二次公積金貸款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率來(lái)計(jì)算，總價(jià)55萬(wàn)元的二套房為例，當(dāng)**比例為50%時(shí)，**27.5萬(wàn)，月供1725元左右，還款總額41.4萬(wàn)元左右，支付利息13.8萬(wàn)左右。 當(dāng)**比例為20%時(shí)**11萬(wàn)，月供3449元左右，還款總額82.79萬(wàn)元左右，支付利息27.79萬(wàn)元左右。新政降低**門檻后，還清首次公積金貸款的市民，通過(guò)公積金貸款再次買房時(shí)，可以少支付16.5萬(wàn)元的**，減輕購(gòu)房壓力，但是每月月供增加了1724元，總利息多出13.99萬(wàn)元。

  • 答

    隨著各個(gè)城市住房的飽滿和樓房?jī)r(jià)格的不斷上漲，政府也出臺(tái)了很多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。而收到政策影響較大的莫過(guò)于二套房了。那么，大連二套房貸款政策有沒有變化？二套房貸款**以及利率是多少？ 雖然距離各地發(fā)布“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時(shí)間了，但跟“國(guó)五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動(dòng)著購(gòu)房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)利率暫時(shí)還沒有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個(gè)通知是否跟我市有關(guān)系？據(jù)了解，目前大連市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 大連市二套房貸政策未變 記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺(tái)針對(duì)二套房貸的細(xì)則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會(huì)調(diào)整。如果有調(diào)整，則會(huì)由人民銀行大連市中心支行單獨(dú)發(fā)布這個(gè)政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是比較特殊的，不是說(shuō)北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會(huì)跟著變化，根據(jù)“國(guó)五條”細(xì)則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的，央行不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對(duì)房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 記者針對(duì)二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%?！比嗣胥y行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對(duì)房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國(guó)有銀行，因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人儲(chǔ)戶比較多，擔(dān)心個(gè)人儲(chǔ)戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點(diǎn)發(fā)展方向。不過(guò)，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國(guó)有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個(gè)比例在商業(yè)銀行那就更低了。

  • 答

    繼武漢、沈陽(yáng)、廈門、長(zhǎng)沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點(diǎn)正式出臺(tái)《市政府（房?jī)r(jià)戶型 二手房 租房）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調(diào)控升級(jí)。加大商品住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調(diào)整了第二套商業(yè)性個(gè)人（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝?guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定。 在后續(xù)出臺(tái)的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求，落實(shí)相應(yīng)信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購(gòu)房需求，對(duì)購(gòu)買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

  • 答

    搜房網(wǎng)訊 2013年底全國(guó)銀行錢荒首套停貸風(fēng)起云涌，雖然元旦已過(guò)，房貸仍在收緊，仍有3家銀行停貸，二套房多數(shù)采用基準(zhǔn)利率，有一中小銀行二套房房貸利率上浮30%。下面小編將為大家整理大連二套房貸款政策，為您以后辦理二套房貸款提供指導(dǎo)，不再不知所措。 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，在大連二套房貸款政策規(guī)定**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 有市場(chǎng)傳言稱，大連二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件 一、貸款對(duì)象 購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1)借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn); 9) 購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。