天津二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 房貸利率是多少

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  天津二套房貸款政策是什么？天津第二套房貸款是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。對第二套房貸款，2010年國務(wù)院《國十條》確規(guī)定貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對于第二套房貸款，天津有一些規(guī)定。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6月4日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。 商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。 2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 為進一步貫徹落實《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據(jù)國家住房消費政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關(guān)問題補充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關(guān)問題

• 問 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 天津二套房貸利率有什么變動 **是多少
  答

  首套房**四成，二套房**七成，不少業(yè)內(nèi)人士相信，這些“加強版調(diào)控”下半年或?qū)⒊雠_。某研究機構(gòu)**新報告認為，下半年可能會出臺一系列細化政策，甚至“加強版調(diào)控”，下半年天津二套房貸款政策松動較難?！?011年是房地產(chǎn)調(diào)控之年，政策絕沒有放松的可能。如上浮**比例和房貸利率，目前已經(jīng)有一些銀行自主上浮首套房比例，下半年首套房**四成，二套房**七成貸款、天津二套房貸款利率上浮20%的概率不小。此外諸如提高資本金比例、收緊房地產(chǎn)信托、提高土地出讓金**比例、縮短土地出讓金繳納周期以及擴大和調(diào)整房產(chǎn)稅試點都是潛在政策?！痹俦热缟虾ａj釀出臺的《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，以后那些靠送面積作為招牌的待批項目都將面臨“腰斬”命運。 不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市的主要壓力分為四類：通脹和貨幣緊縮壓力、保障房上市壓力、房地產(chǎn)政策壓力、庫存積累加劇和庫存結(jié)構(gòu)壓力。 通脹和貨幣緊縮壓力是指，國內(nèi)通貨膨脹在下半年依舊維持在5%以上的高位時，央行必然會繼續(xù)保持高壓的貨幣緊縮政策。加息和上調(diào)存款準備金率的步伐就不會放慢。保障房上市壓力是指，年初國務(wù)院制定的各類保障性住房建設(shè)“硬任務(wù)”分解到各個地方，并且實行嚴格的問責(zé)制。房地產(chǎn)政策壓力是指下半年，可能出臺一系列細化政策，甚至“加強版調(diào)控”。 庫存積累加劇和庫存結(jié)構(gòu)壓力，一半源于貸款難度加大，一半源于銷售回款放慢。截至5月底，上海市場可售住宅套數(shù)近5.2萬套，可售面積751萬平方米，是26個月來的新高。由于過去兩年較高的開工量，預(yù)計下半年潛在可上市量可能會繼續(xù)放大。下半年市場庫存壓力不容小覷。“從目前市場的庫存結(jié)構(gòu)來看，上海主要的住宅庫存是較大的戶型，存量可售新房的平均單套建筑面積近145平方米，而由于近年來土地價格越來越高，未來可能上市的項目也多以高檔豪華住宅為主，因此豪宅市場的庫存壓力更明顯?！? 有部分專家卻持相反意見，認為目前房價調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下，短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴厲調(diào)控，“政策底”隱約可見。 盡管對是否到“政策底”看法有出入，但以上兩公司都認為，下半年政策放松的可能性不大，并建議改善性購房者：“可以等待7月—8月間的入市機會。一方面此時上市項目多，選擇余地也大；另一方面，開發(fā)商銷售壓力也加大，促銷手段將會更加多樣，議價空間也更大。

• 問 北京二套房房貸利率是多少 有什么房貸政策
  答

  “北京自6月初開始已按從嚴的二套房認定標準執(zhí)行放貸,投資性購房者也更加謹慎了?！弊蛱?多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。 記者了解到,自6月初開始,北京各家銀行已經(jīng)嚴格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行二套房認定標準,二手房批貸、放款周期也因此延長。與此同時,銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理,否則是不能夠申請貸款的,該政策已經(jīng)成為外地人在京購房的一大門檻。 “4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知,使得貸款人拿款周期延長至少一個月。”偉嘉安捷研究員向記者表示。 記者了解到,新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前,銀行已陸續(xù)開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出二套房客戶**、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。 而且,“銀行對借款人及配偶之前貸款紀錄審查時,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請貸款時都屬于第三套房,銀行是拒批的。”一位業(yè)內(nèi)人士說。 記者還了解到,目前各家銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期紀錄,就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格,多數(shù)銀行對于房齡在20年以上房產(chǎn)基本不受理貸款申請。 需要指出的是,隨著調(diào)控推進,北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,6月首周北京商品住宅總成交量僅為595套,環(huán)比下跌58.4%。 “我們預(yù)計6月份北京樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢,商品住宅總成交可能低于4000套,創(chuàng)2009年以來**低點?！敝性禺a(chǎn)張大偉說。

• 問 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 2018第二套房貸款有哪些政策放寬？**房貸利率調(diào)整多少？
  答

  你好，是的。今年8月公布了。具體新聞給你找來了。 銀行全面中止二套房貸優(yōu)惠 利率上浮1.1倍 晨報訊 (記者 李若愚) 二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。 房貸服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍至6.53%。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。 今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。 有中介機構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。 “偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。 另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

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