成都二套房**比例是幾成 二套房**為多少錢

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• 153****7607

  在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟條件之一。購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 自2月20日國務院常務會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關二套房貸要進行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準利率的1.3倍?！贝讼⒁怀?，市場一片嘩然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準利率的基礎上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準利率基礎上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關通知?！? 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關注。 近期，不少業(yè)界人士認為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進一步從嚴，房貸也有進一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機構均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設銀行紅星路支行相關負責人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知。” 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進經(jīng)濟增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象?！边@折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機構市場一位負責人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)?！便y行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關問題

• 問 **新成都二套房**比例是幾成 成都二套房**比例有什么變化
  答

  “今年年內(nèi)房價不可能出現(xiàn)大幅上升?！薄咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉“此次調(diào)控更具有操作性，釋放出政策加碼的信號?！薄袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強 “房價上漲過快城市**提高到七成，預示著二套房已經(jīng)買不成了?！薄睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩 “市場整體的活躍度，將持續(xù)下降兩個季度左右；成交量降溫二季度就會表現(xiàn)出來?！薄虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭 @華西都市報(微博): 昨日“房地產(chǎn)國五條細則”消息一出，成都市民胡先生就急了，對剛買二套房還沒辦完手續(xù)的他來說，這個消息讓他有些擔心。什么時候開始按20%征稅？成都會不會提高二套房**？無數(shù)正在買房賣房的市民都希望能有個準信。昨日本報記者連線多位業(yè)內(nèi)專家，對新政策進行了全方位解讀。 根據(jù)中國政府網(wǎng)1日發(fā)布的消息，國務院辦公廳近日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 賣房所得按20%征個稅 通知要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。 限購覆蓋全行政區(qū)域 繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前。其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。 3年內(nèi)“查房系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng) 通知還要求，2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。 據(jù)新華社 分析 成都提高二套房**可能性不大 昨日晚間，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐通過電話接受了本報記者的采訪。在他看來，成都不會進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 劉璐認為“成都肯定不算房價上漲過快的城市”，因此提高二套房**比例和貸款利率的可能性不大?！熬退闵细“?，成都二套房**已經(jīng)六成了，利率已經(jīng)1.1倍了，還能上浮到多少呢？況且，能付得起六成**的購房者，付全款問題也不大?！? 對于房價上漲過快的城市，新政策何時會真正地落實呢？劉璐認為，大多數(shù)城市應該是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房價漲幅明顯的城市，政策落實速度會快一些。“不過關鍵還是看銀行?！? 房貸 近期或難辦利率將上浮 劉璐還指出，對于近期剛買房子的購房者，可能貸款還沒辦下來，昨日通知的出爐會對這部分購房者產(chǎn)生影響?！斑@是有先例的，2010年調(diào)控政策出爐，4月份好多人的貸款就沒辦下來?！? “成都二套房**比例暫不會發(fā)生變化，不過利率就比較難說了?！背啥寄成虡I(yè)銀行個貸中心負責人分析認為，開年后正處各行額度較為充足的時候，銀行為了完成全年計劃新增任務，有吸引二套房房貸的沖動。 但如今“國五條”出爐，他認為必定會導致利率的上浮，“其實，總行年初給的定價（二套房利率）就是不得低于基準利率，因此降低利率的可能性非常小?！? 警惕 20%個稅轉(zhuǎn)嫁給購房者 昨日出臺的通知中，20%的二手房交易個稅也非常引人關注，劉璐將其形容為“當頭棒喝”。 “短期來看，這個規(guī)定將立竿見影，二手房市場交易量肯定會迅速回落，價格也會受到影響，但可能不會降得有交易量那么快；長期來看，這個20%的交易個稅，**后可能還是轉(zhuǎn)嫁給了我們購房者，尤其是像北京這樣房地產(chǎn)賣方市場?！? “成都和北京不一樣，成都主城區(qū)有大量的新盤，是以新房為主的市場。這個20%的交易個稅主要會打擊到二手房交易市場。”劉璐認為：“這一系列強硬的調(diào)控政策將極大地改變市場的預期，進而影響到成交量和房價，不過短期之內(nèi)房價仍然不會迅速下降?！? 限購 將不僅僅是針對主城區(qū) 成都目前的限購政策是：成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑成都市納稅證明或社會保險繳納證明，在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供成都市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購房。 “國五條”細則規(guī)定，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域。這意味著，成都的限購政策將不僅僅是針對主城區(qū)。 觀察 4個時間表 體現(xiàn)調(diào)控決心 從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關鍵因素之一。通知此次明確要求各地及時主動發(fā)布權威信息。通知中的幾個時間表，令人關注。 中原地產(chǎn)(微博)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，列出具體的工作時間表，既能有效推動工作，同時有助于社會監(jiān)督，體現(xiàn)出政府加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。一季度 各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。一季度 市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。年底前 2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。十二? 大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 背景 百城房價連漲9個月 昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布了2月份百城新建住宅均價，為9893元/平 方 米 ，環(huán)比1月上漲0.83%，漲幅有所縮小，但這已經(jīng)是自2012年6月以來百城房價連續(xù)第9個月上漲了。在這100個城市當中，房價上漲的城市有74個，下跌的有26個。 立即評 不炒房 少繳稅 對于不炒房的剛需來說，自然不存在賣出后的獲利，也無需繳稅；不過對于投資客來說，在這條細則出臺之后，恐怕只有抽身忙了。這也蠻好，中國股市需要資金托市，這部分投資客的錢可以去那里嘛！

• 問 成都二套房**比例是多少 怎樣購買二套房
  答

  在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟條件之一。 購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 >>>延伸閱讀： 自2月20日國務院常務會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關二套房貸要進行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準利率的1.3倍?！贝讼⒁怀?，市場一片嘩然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準利率的基礎上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準利率基礎上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關通知。” 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關注。 近期，不少業(yè)界人士認為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進一步從嚴，房貸也有進一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機構均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設銀行紅星路支行相關負責人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知?！? 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進經(jīng)濟增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象。”這折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機構市場一位負責人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)?！便y行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。 記者 丁楠

• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關系的商品房，利率還可適當優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務。

• 問 上海二套房**比例上調(diào)了嗎 上海二套房**比例利率為多少
  答

  3月30日，上海版“國五條”正式出臺，由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）實施意見，要求本地銀行業(yè)金融機構“嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”、“根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率”。 有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴格房貸政策或提高銀行房貸議價能力。同時，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對細則作出反應。 《通知》對滬上銀行業(yè)金融機構房貸審核提出要求?！耙M一步落實好首套房貸款的**比例和貸款利率政策；嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查?！? 對此，有銀行行長對記者表示，落實首套房貸款政策、嚴格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價能力?！?0名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準利率，該指標的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信?！痹撔虚L說道，在這樣的考核制度下，面對同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢。“《通知》還要求二套房信貸，需重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個人認為銀行在首套房貸款上議價能力或有提高。” 《通知》對二套房貸款也作出了相關規(guī)定，金融管理部門要根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。同時還要求嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。 不過，截至3月31日15時，記者走訪滬上部分銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，五大銀行首套房貸利率依舊多為8.5折，股份制銀行也依然維持近2個月來的房貸政策，未對《通知》作出反應。 建行某支行行長接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，“我們目前沒有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會不會調(diào)整，我們對此并不清楚?！? 二套房貸** “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 投機性購房需求將被抑制 在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。[1]二套房貸利率將靈活掌握 中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說，國辦這次發(fā)布的通知，更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度，下一步需要看銀行制定的信貸政策如何執(zhí)行。據(jù)他所知，各大銀行還未制定出2010年的信貸政策。 國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“嚴格二套住房購房貸款管理，一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求?！?

• 問 成都二套房首付比例是多少
  答

  成都二套房首付比例是3-5成。一二圈層（含天府新區(qū)），二套房首付4成；高新南區(qū)，二套房首付5成；三圈層，二套房首付3成。成都市二套房認定標準：1、家庭住房套數(shù)，以整個購房家庭成員名下實際擁有的住房套數(shù)來認定。2、對于申請人名下經(jīng)過征信查詢，面談等形式調(diào)查之后，確認家庭已經(jīng)有一套以及一套以上住房的，都屬于二套房。3、申請人家庭名下曾有過購房的貸款記錄，再次申請房屋抵押貸款也按照二套房標準執(zhí)行。4、夫妻二人一方曾婚前買房，或者是使用過商業(yè)貸款，婚后以共同的名義買房，若貸款未還清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付3成，高新首付3成，三圈層首付2成。判定標準：無房無貸款；有房屋貸款記錄；有房有結清貸款記錄。2、二套利率4.9%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付4成，高新首付4成，三圈層首付3成。