東莞公積金貸款新政策有哪些 使用公積金買房有什么方法

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  公積金異地貸款近期有望在東莞落地。10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，這是住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委9月底提出的明確要求，目前相關(guān)請示已報(bào)送市政府。目前東莞允許東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。公積金全面異地貸款新政實(shí)施，意味著東莞異地貸款的門檻進(jìn)一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。 東莞住房公積金中心表示，新政落地后將會重點(diǎn)關(guān)注異地繳存職工的征信情況、還款能力。 珠三角八市 曾公積金異地互貸 其實(shí)早在2009年，珠三角八市開全國先河，實(shí)行公積金異地互貸，700多人因此受益，在東莞用公積金貸款買房。 2009年4月3日，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負(fù)責(zé)人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協(xié)議。按照協(xié)議，從2009年5月1日開始，在這 八個 城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。 這是開全國先河的一個允許公積金異地貸款的新政。 據(jù)東莞市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東莞從2009年5月開始八城互貸，但2013年5月協(xié)議有效期到期后各市沒有續(xù)簽，但東莞與其他城市一樣仍允許互貸，直至2015年1月《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實(shí)施，八城互貸在東莞正式取消。 剛開始東莞實(shí)施公積金八城互貸時(shí)，各地的適用標(biāo)準(zhǔn)都差不多，基本上不需要特別的額外條件就可以去繳存地辦《住房公積金繳存和貸款情況證明》，然后拿著證明去購房地申請貸款。 2015年1月，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實(shí)施，八城互貸就此退出了歷史舞臺。據(jù)東莞市住房公積金中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年10月20日，東莞共發(fā)放異地貸款789筆、2 .7億元，其中八城互貸期間共發(fā)放753筆、2.55億元。 政策再變 僅東莞戶籍可異地貸款 八城互貸終結(jié)后，東莞并沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴(kuò)大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。 東莞中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，互貸城市不再限制地域，是為寬松；但在戶籍限制上更為嚴(yán)格。該研究部相關(guān)人士表示，東莞制造業(yè)發(fā)達(dá)，外來務(wù)工人員眾多，但是實(shí)際落戶人口所占比例較小，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴(yán)苛，實(shí)際為配合新型城鎮(zhèn)化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。 到今年6月10日，東莞異地貸款的政策有了些許放寬，變成東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。至今，東莞公積金異地貸款實(shí)行的仍是這個政策。在6月20日放寬了條件至今，東莞共發(fā)放異地貸款20筆、807萬元。 即將落地 全面異地貸惠及新莞人 去年10月份住建部等三部委發(fā)布公積金新政時(shí)，首次提到要求推進(jìn)公積金異地貸款，但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，沒有操作細(xì)則很難推進(jìn)。今年9月30日，住建部出臺公積金繳存異地互認(rèn)及貸款相關(guān)細(xì)則，明確了公積金異地繳存貸款的相關(guān)程序。 按照新的流程，假設(shè)廣州市民陳先生在廣州繳存有公積金，現(xiàn)在東莞工作，需要在東莞買房使用公積金貸款。他可以到廣州公積金中心申請，對方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在東莞辦理公積金貸款了。 公積金全面異地貸款新政實(shí)施，意味著東莞異地貸款的門檻進(jìn)一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。 公積金全面異地貸款東莞何時(shí)落地？“預(yù)計(jì)新政將很快實(shí)施，可能就在這兩周內(nèi)?！睎|莞公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策調(diào)整工作已征求完管委會委員單位及委員意見，相關(guān)事項(xiàng)請示已報(bào)送市政府，業(yè)務(wù)系統(tǒng)相關(guān)功能修改已進(jìn)入測試驗(yàn)收階段，相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)程、辦事指南、宣傳單張、申請資料和新政培訓(xùn)等工作正在按計(jì)劃有序推進(jìn)。 公積金全面異地貸款新政實(shí)施，意味著東莞異地貸款的門檻進(jìn)一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。 東莞公積金異地貸政策變化 2009年4月3日 廣佛莞惠等珠三角八市(除深圳)的公積金管理中心負(fù)責(zé)人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協(xié)議。按照協(xié)議，從2009年5月1日開始互貸公積金。 2013年5月 珠三角八市公積金互貸協(xié)議有效期到期后各市沒有續(xù)簽，但東莞與其他城市一樣仍允許互貸。 2015年1月 《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實(shí)施，八城互貸在東莞正式取消。東莞沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴(kuò)大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。 2015年6月10日 東莞公積金異地貸款的政策有了些許放寬，變成東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。 回應(yīng) 東莞公積金中心： 重點(diǎn)關(guān)注異地繳存職工還款能力 根據(jù)住建部今年6月發(fā)布的《全國住房公積金2014年年度報(bào)告》顯示，江浙滬等東南沿海地區(qū)的個貸率普遍超過80%，而西藏、甘肅、青海等地的個貸率不足50%。今年東莞住房公積金中心個貸率一直維持在60%以下，惠州的住房公積金個貸率今年5月份便達(dá)到了83%，東莞將如何保證住房公積金歸集資金的安全？ 對此，東莞市住房公積金中心回應(yīng)稱，目前繳存信息、住房信息等未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)和資金未能實(shí)現(xiàn)全國融通的情況下，需要從風(fēng)險(xiǎn)控制角度實(shí)際需要考慮，相信各地對本地繳存職工和外地繳存職工能夠提供的政策都會有所差異。東莞由于計(jì)算可貸額度使用了流動性系數(shù)，因此對實(shí)施異地貸款政策后資金流動性不太擔(dān)心，但對異地繳存職工的征信情況、還款能力等因素會予以重點(diǎn)關(guān)注。 業(yè)界： 異地貸款有利于廣深客來莞置業(yè) 東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳表示，公積金政策在東莞還沒有完全發(fā)揮應(yīng)有的作用，如果能夠把門檻進(jìn)一步降低，受惠面會擴(kuò)大很多?！艾F(xiàn)在公積金貸款**低，利率也非常低，想用的人非常多，但是門檻很高?！避嚨落J表示，異地貸款的放開有利于深圳等地的人來東莞置業(yè)，畢竟深圳、廣州等地公積金繳存的金額可能較高，比較符合東莞的需求。 不過這樣一來，東莞的房價(jià)有可能進(jìn)一步提升哦。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:59

相關(guān)問題

• 問 提取公積金的新政策是什么？ 2018公積金提取新政策有哪些
  答

  1、規(guī)范改進(jìn)提取政策各地要按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及建立租購并舉住房制度的精神，規(guī)范改進(jìn)住房公積金提取政策。優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整。重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可提取。2、優(yōu)化提取審核流程對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請?zhí)崛∽》抗e金的，要進(jìn)一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上咨詢，大力推行網(wǎng)上審核和業(yè)務(wù)辦理，縮短審核時(shí)限。3、實(shí)施失信聯(lián)合懲戒對違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，住房公積金管理中心要記載其失信記錄，并隨個人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對已提取資金的，要責(zé)令限期全額退回，在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴(yán)重的，要向其所在單位通報(bào)。

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• 問 買房公積金貸款新政策有哪些?用公積金貸款買房需注意哪些問題
  答

  公積金貸款買房注意事項(xiàng)：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作?！　?、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 ??提取住房公積金新政策有哪些？
  答

  1、導(dǎo)地購房提取難度加大：為防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，近日，廣東、內(nèi)蒙古、廣西等省份和一些地級市相繼調(diào)整公積金提取政策，收緊了異地購房、離婚購房提取公積金等操作，但多地也都強(qiáng)調(diào)，支持提取公積金用于購買首套住房或二套改善型住房。2、此外，由于房價(jià)普遍上漲，多地的公積金貸款上限已經(jīng)明顯偏低，難以滿足購房者的資金需求。專家建議，各地應(yīng)上調(diào)公積金貸款額度。3、早在今年5月，住建部等4部委就發(fā)布了關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知，稱一些機(jī)構(gòu)和個人通過偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金，甚至形成騙提套取住房公積金的“黑色產(chǎn)業(yè)鏈”，擾亂了住房公積金管理秩序，要求從多方面規(guī)范改進(jìn)公積金提取政策。4、之后，多地根據(jù)上述通知，對住房公積金提取政策進(jìn)行調(diào)整，而重點(diǎn)基本都落在了非戶籍地非繳存地購房、多次變更婚姻關(guān)系購房等行為上。

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• 問 2018提取公積金**新政策有哪些？
  答

  住房公積金七大用途：1、購房①不貸款購房可一次性提取公積金；②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。3、租房①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；②用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。5、銷戶提取全部余額①離、退休的；②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；③到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6、納入低保或特困范圍的提取使用職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7、治療重大疾病家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過兩年內(nèi)實(shí)際個人支出金額（扣除醫(yī)保已報(bào)銷部分），兩年內(nèi)累計(jì)提取不得超過實(shí)際個人支出金額。

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• 問 ??2019提取公積金**新政策有哪些？
  答

  現(xiàn)在確定的是社會保險(xiǎn)一定是由稅務(wù)部門征收的，但住房公積金的征收還沒有具體的文件下來，說是由稅務(wù)部門征收，所以暫時(shí)公積金的繳納還是由各地區(qū)的公積金管理中心來征收。

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