什么事購房能力評估 如何為自己做一個(gè)購房能力評估

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• 154****5433

  在長沙買房要量力，“養(yǎng)得起房子，就養(yǎng)不起孩子”是多少房奴的悲哀。在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，我們要考慮到自己能買什么樣的房子，有多少錢可以在哪個(gè)區(qū)域買，這就要我們對自己的購房能力進(jìn)行評估，才能不做悲催房奴。 一、“買房能力”定義 就是看你是否有能力購房，或一次性付款購房，或貸款購房。如果是貸款購房，那就應(yīng)該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供**高不宜超過家庭收入的50%。 二、如何評估自身買房能力： 1、計(jì)算**能力 計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩? 2、計(jì)算月供能力 如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。 3、計(jì)算養(yǎng)房能力 養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。 據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不壓力山大！所以買房前一定要先做購房能力評估，您也可以搜索長沙購房能力評估計(jì)算器評估自己的購房能力。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:00

相關(guān)問題

• 問 如何評估自己的購房能力
  答

         評估自己購房能力的方式有：1、對自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。2、評估自己的還款能力與還款年限的對比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評估自身資金情況和**款?！　?、對自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會(huì)審查個(gè)人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個(gè)人的信用記錄就會(huì)有問題，貸款就容易被拒批?！　?、評估自己的還款能力與還款年限的對比。購房者要對自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過家庭月收入的一半。并且貸款時(shí)一定要考慮還款年限的問題，因?yàn)槿绻€款年限超過工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時(shí)候銀行可能會(huì)拒批貸款?！　?、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房價(jià)，貸款年限和還款能力以及限額綜合來決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會(huì)對貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮。　　4、評估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來決定，房屋是一套房的話，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購房之前要評估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費(fèi)用是否足夠，要根據(jù)自己情況來決定?！　≠彿壳耙欢ㄒu估自己的購房能力，如果不考慮實(shí)際情況強(qiáng)行買房，那么到時(shí)候還不上月供的時(shí)候情況會(huì)更加糟糕，生活壓力會(huì)變得非常大，所以在買房前一定要注意。

• 問 如何評估自己是否具備購房能力？
  答

  收入穩(wěn)定，存款充足，具備貸款資格，可購房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房者如何自己評估自己的購房能力?
  答

  評估自己的購房能力，需要從以下方面進(jìn)行評估：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積?！　》课菝娣e的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！　≠彿空呃勉y行貸款購房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房價(jià)的**高限額。若房價(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費(fèi)?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購房過程中請律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問 購房者如何自己評估自己的購房能力?
  答

  可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購房者利用銀行貸款購房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房價(jià)的**高限額。若房價(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費(fèi)。原則四：入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購房過程中請律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問 怎么評估自己的購房能力？
  答

  第一步、看現(xiàn)金等價(jià)物 此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。 現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金 第二步、算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長的時(shí)間所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5 第三步、計(jì)算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款如典當(dāng)、親友資助 第四步、計(jì)算月收入 月收入=工資收入+其他收益如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi) 第五步、每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50% 第六步、估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡計(jì)算可得 第七步、估算**大房款 **大房款=籌款能力 **款 +銀行可借款額+公積金可貸金額 其中籌款能力 / **大房款 >20%~30% 20%為購新房30%為二手房