如何用貸款買房 房屋樓層跟價(jià)格有什么關(guān)系

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• 142****2538

  買房的時(shí)候，你可能知道樓層很重要、貸款要選好還貸方式，房屋面積要盡可能的提高得房率，關(guān)于這三點(diǎn)冷知識，你又知道多少？ 1、 9-11層實(shí)際上并非揚(yáng)灰層 “揚(yáng)灰層”這個(gè)網(wǎng)絡(luò)新詞，據(jù)說是一名自稱房產(chǎn)銷售經(jīng)理于2003年撰寫的一篇帖子中創(chuàng)造的，隨后這個(gè)概念被廣大網(wǎng)友接納傳播。 隨機(jī)“建議不要購買高樓9-11揚(yáng)灰層”這樣的說法曾多次出現(xiàn)在公眾視野，不斷在網(wǎng)上引發(fā)熱議。 “揚(yáng)灰層”大意就是：空氣中存在的灰塵顆粒到9樓至11樓的高度就會停頓，所以這個(gè)高度的樓層空氣會變得很差。 物理和建筑學(xué)家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的，灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層（相當(dāng)于地面3333層樓的高度）都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。 2、房子產(chǎn)權(quán)70年，到期后房子就不屬于你了？ 70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。 在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。 也就是說房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。 個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個(gè)人私有。 3、套內(nèi)建筑面積不等于建筑面積。 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，而我們買房看到的是建筑面積。 但實(shí)際上你所購買的還包括公攤面積。一般來講，公攤面積小高層在10%-20%，高層一般在15%-25%，所以買房100多平米，交房時(shí)只有80多平。 每個(gè)樓盤的公攤面積都是不同，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。而高出房率的房子舒適感更高，更加寬敞。 4、銀行為什么只推等額本息還款？ 等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變，前期利息比例大，本金比例小，后期反之，而等額本金，在每月還款總額里，本金不變，利息另算。 等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。**終所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大，但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。**終所支出的總利息比等額本息法少，但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。 由此可知等額本金這樣的貸款方式銀行會更加獲利，所以銀行大多都傾向于等額本息還款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:02

相關(guān)問題

• 問 ??契稅跟貸款有什么關(guān)系
  答

  銀行的要求沒有合理不合理 你只能照做 一手房貸款預(yù)交契稅和維修基金是行規(guī) 沈陽都這么做 主要是銀行擔(dān)心你不能及時(shí)交稅的話可能給貸后歸檔造成麻煩 說白了銀行不相信個(gè)人 說以你只能照做 但你可以要求銀行及時(shí)繳納稅款 這樣你就可以早點(diǎn)拿到契稅證了

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• 問 居住證有什么好處 跟房屋價(jià)格有什么關(guān)系
  答

  離開戶口所在地、到其他城市居住了半年以上的老百姓，只要符合相應(yīng)條件，未來手中將會增加一個(gè)證——居住證。 居住證有什么用？什么人能辦理？辦理需要符合什么條件？2015年12月12日，國務(wù)院發(fā)布了《居住證暫行條例》，23項(xiàng)具體規(guī)定對相關(guān)問題作出了一一說明。該條例將于2016年1月1日起施行，對于條例施行前各地已經(jīng)發(fā)放的居住證，在有效期內(nèi)仍繼續(xù)有效。持居住證可享6項(xiàng)服務(wù)7項(xiàng)便利。 我國的戶籍改革正在推進(jìn)。去年7月30日，國務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》，提出要創(chuàng)新人口管理，建立居住證制度。今年2月，在《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》及相關(guān)改革方案中，取消暫住證制度、全面實(shí)施居住證制度、建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制再次被提出。 本月10日，北京市發(fā)布了《北京市居住證管理辦法(草案送審稿)》和《北京市積分落戶管理辦法(征求意見稿)》。其中居住證的草案送審稿中提到，來京人員辦理暫住登記已滿半年，并符合在京有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，即可以申請辦理《北京市居住證》。 居住證上都登載了什么內(nèi)容？ 姓名、***、民族、出生日期、公民身份號碼、本人相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、證件的簽發(fā)機(jī)關(guān)和簽發(fā)日期。 居住證有哪些作用？ 六項(xiàng)福利：1、義務(wù)教育；2、基礎(chǔ)公共就業(yè)服務(wù)；3、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；4、公共文化體育服務(wù)；5、法律援助和其他法律服務(wù)；6、國家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。 七項(xiàng)便利：1、按照國家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；2、按照國家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；3、機(jī)動車登記；4、申領(lǐng)機(jī)動車***；5、報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；6、辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育正面材料；7、國家規(guī)定的其他便利。 申領(lǐng)居住證應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？ 申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。 居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀**出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。 有哪些行為處200元以下罰款？ 有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)給予警告、責(zé)令改正，處200元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得： 使用虛假證明材料騙領(lǐng)居住證 出租、出借、轉(zhuǎn)讓居住證 非法扣押他人居住證 有哪些行為處200元以上1000元以下罰款？ 有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上1000元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得： 冒用他人居住證或者使用騙領(lǐng)的居住證 購買、出售、使用偽造、變造的居住證 偽造、變造的居住證和騙領(lǐng)的居住證由公安機(jī)關(guān)予以收繳 國家機(jī)關(guān)及其工作人員有哪些行為要處分？ 國家機(jī)關(guān)及其工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 符合居住證申領(lǐng)條件但拒絕受理、發(fā)放。 違反有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。 利用制作、發(fā)放居住證的便利，收受他人財(cái)物或者牟取其他利益。 將在工作中知悉的居住證持有人個(gè)人信息出售或者非法提供給他人。 篡改居住證信息。 焦點(diǎn)1 非戶口地居住滿半年可申領(lǐng) 什么人可以申領(lǐng)居住證？條例明確規(guī)定，公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。 如果是首次申領(lǐng)居住證，條例還規(guī)定免收證件工本費(fèi)；換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)繳納證件工本費(fèi)。 焦點(diǎn)2 申領(lǐng)居住證需提交證明材料 要申領(lǐng)居住證，公民要向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。 未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。 申請人和相關(guān)材料的出具人要對證明材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。條例中明確規(guī)定，如果使用虛假證明材料騙領(lǐng)居住證，將由公安機(jī)關(guān)給予警告、責(zé)令整改，處200元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。騙領(lǐng)的居住證也將由公安機(jī)關(guān)予以收繳。 焦點(diǎn)3 無特殊情況15日內(nèi)可收到 申請辦證之后，老百姓**關(guān)注的就是多久可以收到證件。對此，條例同樣作出了規(guī)定。 對符合居住證辦理?xiàng)l件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證；在偏遠(yuǎn)地區(qū)、交通不便的地區(qū)或者因特殊情況，不能按期制作發(fā)放居住證的，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府在實(shí)施辦法中可以對制作發(fā)放時(shí)限作出延長規(guī)定，但延長后**長不得超過30日。 如果公民已經(jīng)符合居住證申領(lǐng)條件，相關(guān)部門卻拒絕受理、發(fā)放，國家機(jī)關(guān)及其工作人員將被依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑責(zé)。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申領(lǐng)人需要補(bǔ)充的材料。 焦點(diǎn)4 換領(lǐng)身份證可在居住地直接辦理 為了讓“異鄉(xiāng)人”在居住地享受到更多的服務(wù)和便利，條例規(guī)定，居住證持有人在居住地依法享受勞動就業(yè)，參加社會保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利。 縣級以上人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)為居住證持有人提供一些基本公共服務(wù)：包括義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、公共文化體育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)和國家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)等6項(xiàng)服務(wù)。 有了居住證之后，過去一些需要返回戶籍地辦理的證件今后將可以在居住地直接辦理。條例中進(jìn)行明示的包括：按照國家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；換領(lǐng)或補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；機(jī)動車登記；申領(lǐng)機(jī)動車***；報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料以及國家規(guī)定的其他便利等7項(xiàng)便利。 焦點(diǎn)5 居住證成常住戶口申請證明 條例提出，居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務(wù)和便利、申請登記常住戶口的證明。持證人符合居住地人民政府規(guī)定的落戶條件的，可以根據(jù)本人意愿，將常住戶口由原戶口所在地遷入居住地。 那么，持有居住證的公民如何在居住地落戶呢？對此，條例按照城市規(guī)模進(jìn)行了分類規(guī)定 以流動人口**為集中的大城市和特大城市為例：城區(qū)人口500萬以上的特大城市和超大城市，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市綜合承載能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所、參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)年限、連續(xù)居住年限等為主要指標(biāo)，建立完善積分落戶制度。 城區(qū)人口100萬至500萬的大城市的落戶條件為：在城市有合法穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到一定年限并有合法穩(wěn)定住所，同時(shí)按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)達(dá)到一定年限，但對參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)年限的要求不得超過5年。其中，城區(qū)人口300萬至500萬的大城市可以對合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出規(guī)定，也可結(jié)合本地實(shí)際，建立積分落戶制度。 焦點(diǎn)6 居住證需每年簽注1次 居住證拿到手之后，持證人還要按照規(guī)定每年對證件進(jìn)行簽注。條例規(guī)定，居住證由縣級人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)，每年簽注1次。 居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，到居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理簽注手續(xù)。逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止；補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復(fù)，居住證持有人在居住地的居住年限自補(bǔ)辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計(jì)算。 對于簽注的費(fèi)用問題，條例指出，辦理簽注手續(xù)不得收取費(fèi)用。

• 問 買房跟落戶口有什么關(guān)系
  答

  沒有關(guān)系，一樣可以辦理住房按揭。至于買房以后能不能遷戶口要看當(dāng)?shù)嘏沙鏊袥]有限制，理論上來說是可以遷的。

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• 問 原材料價(jià)格跟房價(jià)有什么關(guān)系？
  答

  原材料貴，房價(jià)肯定就高，就好比鋼筋混凝土價(jià)格漲了，開發(fā)商建房子成本就高了，**終會轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上

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• 問 ??房屋性質(zhì)是什么意思?跟房屋產(chǎn)權(quán)有什么關(guān)系?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋?！　?、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。　　11、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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