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作為購房者來講，買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房的前期準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就為您做個簡單的介紹。 明確房產(chǎn)所有人 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
什么是產(chǎn)權(quán)所有人 他們的權(quán)利和義務有哪些
145****4447 | 2016-04-27 18:20:06
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152****4273
在買房前的準備中，首先核算家庭收支及對所心儀房子的評估之外，確定業(yè)主也是必要的。那么，買房如何確定業(yè)主呢？業(yè)主又有什么樣的權(quán)利呢？ 什么是產(chǎn)權(quán)所有人 業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,他具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán),但是不具備土地的所有權(quán)。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利: (一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務; (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務: (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定; (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金; (五)按時交納物業(yè)服務費用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 那么根據(jù)新婚姻法，家庭成員中誰能成為房產(chǎn)證上的業(yè)主。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： 1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。 綜上，根據(jù)新婚姻法，想要購買房產(chǎn)的人應該明確業(yè)主人選。這樣，在之后的生活中不至于因為糾紛產(chǎn)生不必要的麻煩。
查看全文↓ 2016-04-27 18:25:06
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讀者馬女士問：我和房主簽署了定金合同，但是因為當天我沒有帶定金，所以就沒有交付，過了兩天房主認為自己房子賣便宜了，不想賣給我了，房主應支付我違約金嗎？ 律師解答：定金合同是一種實踐性合同，必須實際交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情況下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的約束，所以房主有權(quán)不出售房屋給您。
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在買房前的準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就為您做個簡單的介紹。 作為購房者來講，買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)。所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房前的準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個簡單的介紹。 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
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產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。2、權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。3、戶口關(guān)聯(lián)性不同。產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.
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可以查！查詢方法： 1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。剛才回答了一次，下面幾位都說不能查，這里再來完善一次：網(wǎng)站查詢備案號，一個房子又沒有證件是不是正宗商品房是可以通過備案號來查詢的。產(chǎn)權(quán)證編號在網(wǎng)上是查不到的，因為編號已經(jīng)改了。房產(chǎn)局的房產(chǎn)交易網(wǎng)是可以查到這套房子的大概的信息的，如位置、面積等等，但是普通用戶根據(jù)城市是有限制的。這里還是建議攜帶身份證到房產(chǎn)局去查詢，這個方法也是**妥當?shù)摹?/p> 全部3個回答>
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