買房時如何挑選地段 什么樣的地段才好

已有1個回答

• 146****6218

  買房選擇一只所有人都無奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現(xiàn)在就讓我們來針對幾種地段來衡量一下得失吧！ 鬧市中心區(qū)： 所謂鬧市，也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價地區(qū)。對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。 次繁華生活區(qū)： 靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費用。 CBD區(qū)域： 北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)，商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房價會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當(dāng)然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。 CLD區(qū)域： 與CBD臨近，同在城市發(fā)展方向軸線上稍遠(yuǎn)的地區(qū)。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機場方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區(qū)域按比較時髦的劃分被稱為CLD，即中央居住區(qū)。因為臨近CBD，這種區(qū)域的房價通常也比較高，多為城市內(nèi)品質(zhì)樓盤的集中放量區(qū)。對于年輕購房群體而言，這種區(qū)域的房價都是比較恐怖的，充其量也就是能在這個區(qū)域內(nèi)買套小戶型而已。與CBD區(qū)域類似，如果能早期入手這種區(qū)域的房產(chǎn)，未來**空間還是很高的。但一旦發(fā)展成型，投資性就會大大降低。 好環(huán)境老城區(qū)： 在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 差環(huán)境老城區(qū)： 一個城市里面，老城區(qū)通常也有貧富之分。這種，通常為自建房比例高，小區(qū)比例少的區(qū)域。其實從單純居住上來看，優(yōu)點與好環(huán)境老城區(qū)區(qū)別不大。比較明顯的缺點就是視覺環(huán)境比較差，破街爛巷。通常，也是在城市內(nèi)打工的外來人流比較集中的區(qū)域，治安環(huán)境上略差。這種區(qū)域內(nèi)，舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對于年輕購房人群而言，這種區(qū)域的房價相對不高，但生活比較方便，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。 城鄉(xiāng)結(jié)合部： 即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區(qū)域。 交通好郊區(qū)： 即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時間并不長。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內(nèi)。這種區(qū)域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當(dāng)不錯的選擇。當(dāng)然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。 交通差郊區(qū)： 交通差的郊區(qū)，在城市不斷擴(kuò)大的趨勢下，也逐步有一些房地產(chǎn)項目在開發(fā)放量。這種區(qū)域的房地產(chǎn)**大的賣點就是價格低廉，但無論生活配套以及交通都比較差。購買這種區(qū)域的房子，青年人難免要算一筆帳。一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具，但要承受每月的房貸及養(yǎng)車費用，隨著油價的不斷上漲，壓力也不小。 其實買房如何衡量房子的地段并不是一個很難抉擇的事情，首先就是要從自身**需要哪種出發(fā)，而且要從長遠(yuǎn)上看，咱們普通人的購買力有限，一般買完房將會有很長一段時間不會再換房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟慮些!!!沖動是魔鬼，不要被售樓員忽悠兩句就買下來。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關(guān)問題

• 問 ??買房子什么樣的地段好?什么樣的地段**空間大?
  答

  **有幾個因素:1、物業(yè)所在的地段不會過時,有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。2、房子本身的品質(zhì)要在短時間內(nèi)不過時,比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時代前沿的;3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會很低,甚至為0;4、房子的賣價不至于脫離市場,如果現(xiàn)在的房子賣五年以后的價格,那么**空間肯定小;5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;6、**容易判斷的兩點,房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般**潛力都大

  全部4個回答>
• 問 房屋地段交通是否重要 如何挑選地段好的房子
  答

  中國是世界人口超級大國，總?cè)丝谀信壤Ш鈫栴}越來越嚴(yán)重。截止2014年末，男女比例已達(dá)到1.05，這意味著找女票越來越難。男生們購買一套小戶型，為自己儲備脫光的資本，其實也是不錯的選擇。 業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提醒廣大光棍朋友：置業(yè)千萬不可圖大，要根據(jù)自身情況“量體裁衣”。小編為廣大棍棍們準(zhǔn)備了三大職業(yè)攻略，僅供參考。 光棍置業(yè)攻略一：千萬不可貪大 “還沒結(jié)婚和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，建議購房時一定要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟(jì)收入情況，理性置業(yè)，千萬不要一味的貪圖大房子?！睒I(yè)內(nèi)相關(guān)專業(yè)人士提醒年輕一族購房者，不管是自住，還是作為婚房使用，又或者是出于投資考慮，都應(yīng)該根據(jù)自己的收入情況來核算，可以選擇一室或小兩室的房子，不管是**還是后期銀行貸款壓力相對都會小很多，千萬不要因為買房子而影響生活品質(zhì)。 光棍置業(yè)攻略二：地段和交通很關(guān)鍵 首次置業(yè)者在選擇房產(chǎn)時，除了房價之外，應(yīng)該將地段和交通等因素重點考慮。年輕的上班族生活節(jié)奏很快，而對于他們來說，在選擇人生中的第一套房子的時候，不光要為了工作方便、生活方便，同時還要兼顧后期孩子入學(xué)便利等，建議年輕人選擇房產(chǎn)時不要過多的考慮社區(qū)環(huán)境等方面，可以選擇離城區(qū)、**或地鐵近的樓盤，這樣以后住的方便，也會省去很多麻煩。 光棍置業(yè)攻略三：精裝房和公寓也不錯 首次置業(yè)的年輕人大多都進(jìn)入職場不久，由于工作等因素影響，不能把過多的時間和精力放在考察樓盤及后期的裝修上，所以，許多年輕人會選擇裝修好的房子和公寓來買。精裝房沒有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同時，也要提醒年輕購房者們，在選擇精裝房時，一定要選擇證件齊全且開發(fā)商實力雄厚的項目來買，避免后期出現(xiàn)不必要的置業(yè)糾紛。

• 問 寧波的房子哪里的地段**好 應(yīng)該如何挑選地段
  答

  在房地產(chǎn)營銷中，往往被說的**多的就是地段。有房產(chǎn)銷售人員說房產(chǎn)好的三個重要條件就是地段，地段，還是地段。誠然，一個好的樓盤要是在同等條件下，地段好能給它帶來更多的客流。事實上，在操作過程中，我們即使知道需要關(guān)注地段，但是在置業(yè)顧問的忽悠下，我們很難理智的判斷。買房應(yīng)該如何選地段呢？在寧波哪個地段比較好。 天一廣場 首選是當(dāng)然是鬧市中心區(qū)。所謂鬧市，也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價地區(qū)。對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。在寧波，鬧市區(qū)應(yīng)該是市中心一帶，也就是海曙區(qū)的東門口、天一廣場那一帶。事實上，周邊幾個區(qū)的核心地帶也是不錯的選擇。 其次是次繁華生活區(qū)?？拷[市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費用。 第三應(yīng)該是CBD區(qū)域。因為CBD商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房價會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。 第四是好環(huán)境老城區(qū)。在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個人以為，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 第五是城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區(qū)域。 **后是交通好郊區(qū)。即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時間并不長。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內(nèi)。這種區(qū)域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當(dāng)不錯的選擇。當(dāng)然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。 以上是按照價值順序做的一個盤點。買房時要綜合起來考慮的，生活成本和居住成本都應(yīng)該考慮在內(nèi)。因此，地段之外還應(yīng)該多綜合別的因素，選出**適合自己的房子。

• 問 ??買房買什么地段好?如何選合適的地段?
  答

  第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點。第二個因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個城市都會公開。這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權(quán)相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機會。第四個因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。因為城市新區(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設(shè)施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧?？拷髽牵紫仁侵伟灿斜Ｕ?，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。

  全部5個回答>
• 問 買房如何選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。

  全部5個回答>