春節(jié)買房應(yīng)該注意哪些問題 如何理性購房

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• 152****4535

  春節(jié)是團(tuán)聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來說春節(jié)是樓市的淡季，開發(fā)商都會(huì)為買房者準(zhǔn)備了不少的優(yōu)惠。買房者在抓住淡季的機(jī)會(huì)同時(shí)也不可以太盲目。 春節(jié)買房的好處 可選房源很多.一般來說，春節(jié)前后是房地產(chǎn)的淡季，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商一般都已完成了一年的銷售計(jì)劃，開發(fā)商賣房不會(huì)太糾結(jié)于控制利潤，走量居多。這樣以來，業(yè)主們的可選房源會(huì)比較多。 當(dāng)前樓市正處于去庫存的關(guān)鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫存回籠資金，開發(fā)商會(huì)推出各種優(yōu)惠政策促銷，好貨只等你們?nèi)ヌ粤恕? 房貸也更方便。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前買房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請獲批和房款也更快。樓市政策也不會(huì)有大的變動(dòng)，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問題。比例**低光照時(shí)間，冬季是一年中光照時(shí)間**短的。能看出**差的光照情況。通風(fēng)情況在冬季也能明顯感覺，冬季室內(nèi)外溫差較大，通風(fēng)情況感受**明顯。 很多春節(jié)買房的是年輕人，對年輕人來講，買房子通常和結(jié)婚密切相關(guān)。這時(shí)買房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛的人以驚喜，何樂而不為？ 理性選好房 關(guān)于“特價(jià)房”要小心，節(jié)假日通常和“特價(jià)”掛鉤，房地產(chǎn)也不例外，但是房地產(chǎn)的“特價(jià)”也不便宜，而且一個(gè)項(xiàng)目的特價(jià)房也沒幾套。特價(jià)房通常都跟較差戶型、樓層等相關(guān)，購房者要仔細(xì)斟酌。 開發(fā)商喜歡“贈(zèng)送”。買房的時(shí)候要清楚，贈(zèng)送的東西到底是不是開發(fā)商自己的。很多面積開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶花園，這部分的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商“贈(zèng)送”的根本沒有產(chǎn)權(quán)保障。 多做比較在買房。同時(shí)開盤銷售的項(xiàng)目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買到**優(yōu)惠的房子，還是需要認(rèn)真選擇的。比如周邊項(xiàng)目的價(jià)格情況，各個(gè)項(xiàng)目的促銷力度，促銷政策是否真實(shí)等。 以上所說的都是買新房需要注意的，對于買二手房的朋友，對房主的報(bào)價(jià)是否合理需要判斷。房子的產(chǎn)權(quán)狀況、房主是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋是否被抵押都需要核實(shí)?！疤貎r(jià)”二手房更是需要留心。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:14

相關(guān)問題

• 問 春節(jié)新房選購需要注意哪些問題 如何理性購房
  答

  今年春節(jié)前后，樓市利好政策不斷，樓市有反彈勢頭，購房者是時(shí)候出手了，買房要盡快。因?yàn)楣?jié)后的需求會(huì)被釋放，凈增也會(huì)激烈，而年前房屋價(jià)格穩(wěn)定，房源眾多，性價(jià)比也不錯(cuò)。購房者不妨借著過年時(shí)間寬裕，好好挑選一下房子。 買房不是買飯，不能一次不行看下次。購房者購買房屋這類的貴重商品的時(shí)候應(yīng)該看好各種情況，別犯迷糊買到有問題的房子。到底怎么才能好好的選購一套新房呢？ 查驗(yàn)“五證”真?zhèn)? 春節(jié)期間的交易，房產(chǎn)五證要看好。應(yīng)為春節(jié)放假，房產(chǎn)交易大廳和房地產(chǎn)管理局都會(huì)放假，房屋是否允許上市交易沒辦法查詢，所以，購房者在這個(gè)時(shí)候不要急著簽合同買房，首先要查驗(yàn)一下開發(fā)商樓盤的五證。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用證。正常情況下，在購房者要求查驗(yàn)五證的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)出示五證的復(fù)印件，購房者一定要拿到房管局看真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 避免盲目，保持理性 春節(jié)期間，開發(fā)商會(huì)推出各種優(yōu)惠政策，如果購房者想要買房，此時(shí)確實(shí)是一個(gè)機(jī)會(huì)。但是買房不是說買就能買，即使優(yōu)惠，購房者還是應(yīng)該再結(jié)合個(gè)人購房需求和經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行選購，尤其是房屋條件上面需要更加注意。結(jié)合個(gè)人工作、子女教育和房屋的戶型、價(jià)格、配套、交通等等進(jìn)行選購，一些“特價(jià)房”購買需當(dāng)心，別盲目出手。就算是開發(fā)商給出各種購買好處，您都應(yīng)該保持理性，但如果價(jià)格達(dá)到相對合理區(qū)間在出手。 選房要挑剔 買房考慮因素太多了，購房者應(yīng)該選擇好的區(qū)域，考慮房屋小區(qū)生活配套情況。用發(fā)展的眼光看房，在保證房屋居住舒適性的基礎(chǔ)之上，看好地段，了解城市發(fā)展規(guī)劃，盡量買在新型發(fā)展區(qū)域，保障房屋日后交通或者其他配套能得到更高的發(fā)展。 挑物業(yè) 物業(yè)水平深深地影響居住質(zhì)量，也能為房屋保值。小區(qū)物業(yè)好的樓盤，生活舒適，對孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老都有好處，房子需要長期居住，購房者要想保障今后生活無憂一定要選好的物業(yè)。有水平的開發(fā)商都會(huì)對物業(yè)品牌很看重，購房者如果對物業(yè)水平不了解，可以選擇品牌開發(fā)商得樓盤。 春節(jié)前后房地產(chǎn)市場冷清，但對購房者來說正是好時(shí)候，購房者有更多的挑選時(shí)機(jī)，而且說不定還能碰到什么好的促銷活動(dòng)，在這種情況下，購房者一定要擦亮眼鏡，好好挑。

• 問 春節(jié)前后買房要注意哪些問題 如何在春節(jié)買房
  答

  都說春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說此時(shí)是樓市淡季，但是還是有開發(fā)商為購房者準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見，避免沖動(dòng)購買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個(gè)時(shí)候買房，也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進(jìn)來，也不會(huì)因?yàn)楫?dāng)初選房時(shí)有些人沒有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購房優(yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會(huì)在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對不要當(dāng)大多數(shù)人。淡季確實(shí)買房的人少，但是開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有少，他們?nèi)匀挥惺蹣菈毫Γ匀粫?huì)做活動(dòng)，說不定會(huì)低價(jià)跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務(wù)更專心。平時(shí)去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來。這個(gè)時(shí)候正好可以仔細(xì)問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機(jī)會(huì)溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場交易大廳和房管局都會(huì)放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購房時(shí)一定要查看樓盤五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門核實(shí)這些證件的真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時(shí)間 如果您春節(jié)前后購買二手房，也要到相關(guān)部門核實(shí)證件。購房要細(xì)心觀察、核實(shí)，以免買來“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門和房產(chǎn)交易大廳將按國家規(guī)定時(shí)間進(jìn)行休息，也就是說節(jié)后二手房過戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機(jī)會(huì)也不能太盲目 對于即將到來的春節(jié)假期，各樓盤紛紛推出多種購房優(yōu)惠，對自住型的購房者，這不失為一個(gè)好的購房機(jī)會(huì)。當(dāng)然，買房時(shí)一定要明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。買房要結(jié)合自己和家人的上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價(jià)格等因素。 提示四：理性購買別沖動(dòng) 春節(jié)期間，部分開發(fā)商給出的折扣可能會(huì)很誘人，一些買房過來人也會(huì)在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對于購房者來說，還需要做到克制逆勢抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢，關(guān)注心儀樓盤的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，一旦降價(jià)促銷達(dá)到了相對合理的價(jià)格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。 **后，和大多數(shù)時(shí)間購房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務(wù)公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購房對于價(jià)格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價(jià)格相匹配的。與其讓自己背負(fù)過重的買房負(fù)擔(dān)，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠(yuǎn)瞻性的眼光選擇處于價(jià)格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來的各種福利。 另一方面，其實(shí)物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時(shí)也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發(fā)商對物業(yè)品牌會(huì)更注重，所以建議購房者不妨多考慮品牌開發(fā)商旗下的樓盤。同時(shí)，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學(xué)，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長時(shí)間內(nèi)衣食無憂。

• 問 如何理性選購房屋 買房時(shí)需要認(rèn)清哪些問題
  答

  年輕人多是買房的主力人群，他們大多都是第一次買房，對于置業(yè)規(guī)劃并沒有一個(gè)清楚的認(rèn)識。在面對買房的選擇時(shí)，總是會(huì)有一些錯(cuò)誤的認(rèn)識。一些建議，幫助新手的購房人們可以少走一些彎路。 1、首先，拒絕感性消費(fèi) 年輕人有時(shí)候**大的特點(diǎn)就是任性，買房子這種事可不是小事，是一筆很大的開支。思前想后，考慮到每個(gè)細(xì)節(jié)才是對的。由著自己的個(gè)性，只考慮到樓盤的外觀和風(fēng)格，或是戶型樣式，而忽略樓盤的質(zhì)量，生活配套等更為重要的因素就有點(diǎn)太過于任性了。當(dāng)然，土豪任性一點(diǎn)也是可以的。 買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 2、學(xué)會(huì)實(shí)地去考察樓盤 想看到一個(gè)樓盤的好壞，聽置業(yè)顧問的話是分不清的。只要自己親自去項(xiàng)目現(xiàn)場，才能了解到的。周邊的配套、交通狀況、樓間距等等，這些在沙盤圖上是看不到的，也是**容易被置業(yè)顧問給蒙蔽住的。 3、價(jià)格并不是決定一切的 房價(jià)的確是影響買房的重要因素，但是考察一個(gè)樓盤的好壞并不僅僅是看房價(jià)。“便宜沒好貨”這句話還是有一定道理的，在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 4、貸款年限要合適，而不是越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)因此背負(fù)上沉重的還貸壓力。 建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L期月供少，可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家政策也必然會(huì)越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會(huì)比短期交付劃算的多。 買房這樣一件事，年輕人有自己的主見是好事，但是前提是建立在擁有了一定的房產(chǎn)知識后。同時(shí)，多聽聽別人建議，學(xué)習(xí)別人的經(jīng)驗(yàn)，才能買到合適的房子。

• 問 年底買房會(huì)見到什么花招 春節(jié)置業(yè)應(yīng)該注意哪些問題
  答

  一年之中除了正常的樓市旺季外，春節(jié)前后也是置業(yè)的高峰期。特別是對于許多想要回家買房的人群來說，終于有時(shí)間在老家的售樓部看一看了。而這個(gè)節(jié)點(diǎn)，也是開發(fā)商們賣房回籠資金的好時(shí)期，為此他們也會(huì)抓住返鄉(xiāng)人群的關(guān)注點(diǎn)，推出一系列的優(yōu)惠措施。而對于買房人來說，如何在眼花繚亂的優(yōu)惠中，看穿開發(fā)商的小伎倆，不讓自己蒙受損失，就變得十分重要了。 買房賣房是開發(fā)商和購房者之間的斗智斗勇，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。所以，我們需要了解一下，開發(fā)商的一些常見騙局。 1、特價(jià)房肯定不會(huì)有好房子 便宜一時(shí)爽，買過悔一生。特價(jià)房應(yīng)該是開發(fā)商**常見的優(yōu)惠政策。定期推出一定特價(jià)房，這些房子會(huì)比正常的房價(jià)低上不少。其實(shí)大家心理都清楚，便宜沒好貨。特價(jià)房一般都是每棟樓里戶型、樓層等比較差的。所以，如果貪圖一時(shí)的便宜，真的住進(jìn)去以后，等著后悔，而且，想轉(zhuǎn)手，估計(jì)你也得特價(jià)的特價(jià)才能賣出去吧。 2、沙盤圖看到的，住進(jìn)去才知道并沒有 沙盤圖的出現(xiàn)，的確是讓購房者能夠?qū)π^(qū)未來的規(guī)劃的有了一個(gè)大概的了解。但是，開發(fā)商總會(huì)把沙盤圖做的很精致，但是實(shí)際規(guī)劃可能并不是這樣。滿眼的綠植在后期可能都變成了停車場，說好的幼兒園，孩子都念**了，也沒看建成，所以看沙盤圖也是一門學(xué)問。比如小區(qū)的出入口，樓棟之間的位置，這些一般都是不會(huì)變，后期的規(guī)劃一定要和開發(fā)商溝通清楚，有必要也要簽訂到合同里。 3、說好的學(xué)區(qū)房變成了泡沫 許多置業(yè)者返鄉(xiāng)購房都希望可以買到學(xué)區(qū)房。開發(fā)商們也都清楚這一點(diǎn)，置業(yè)顧問在和購房者溝通也會(huì)保證是學(xué)區(qū)房。細(xì)心的購房者可能也會(huì)提前在查詢相關(guān)的網(wǎng)站資料，了解該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)。但是沒想到當(dāng)住進(jìn)去以后卻發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)變了甚至沒了。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在的房子大多數(shù)的是期房，從買到住進(jìn)去一般都會(huì)有一到兩年的時(shí)間，而學(xué)區(qū)的規(guī)劃其實(shí)都是不斷在變的，因?yàn)榻逃龑W(xué)區(qū)規(guī)劃是根據(jù)該區(qū)域的教育資源的承受能力，當(dāng)入學(xué)的人數(shù)超過該區(qū)域的承受能力時(shí)，就會(huì)重新對學(xué)區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。還有一種情況是，項(xiàng)目與某**的簽訂的協(xié)議只有一兩年的時(shí)間，等住的時(shí)候協(xié)議早過期了。 4、精裝的樣板間看起來很美，但不是你家 我們?nèi)ナ蹣遣靠捶繒r(shí)，置業(yè)顧問都會(huì)帶我們?nèi)影彘g參觀一圈，讓我們對中意的戶型有所了解。開發(fā)商裝修過的樣板間看起來真漂亮，可是你的房子就未必能裝成這樣，因?yàn)闃影彘g里的貓膩可不少，且不說面積上會(huì)不會(huì)有問題；就是在室內(nèi)的構(gòu)造上，有的開發(fā)商會(huì)把墻體打掉，裝成玻璃，就會(huì)讓室內(nèi)空間顯得更大，讓你產(chǎn)生一定錯(cuò)覺。所以，樣板間永遠(yuǎn)只能是參考。 返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者們**缺的是什么？是對項(xiàng)目的考察時(shí)間，沒有充分時(shí)間對某一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行更一步了解。對此，有幾點(diǎn)建議可以參考。 1、首先，在返鄉(xiāng)購房前，可以先在各大房產(chǎn)網(wǎng)站對部分項(xiàng)目和家鄉(xiāng)的樓市進(jìn)行一個(gè)初步的了解?；蛟S網(wǎng)絡(luò)上的信息有不準(zhǔn)確的地方，但至少可以做下參考。而且可以初步定下幾個(gè)相對心儀的項(xiàng)目，這樣回去后就可以直奔主題，節(jié)省更多時(shí)間。 2、可以和參考親戚朋友的置業(yè)選擇，他們對家里的項(xiàng)目可能有著更加詳細(xì)的了解，參考他們建議也是對自己置業(yè)的幫助。 3、現(xiàn)在的房產(chǎn)網(wǎng)站都有看房團(tuán)活動(dòng)，就是由房產(chǎn)媒體免費(fèi)提供交通工具和資料等，再由專業(yè)人士帶著購房者去各個(gè)售樓部參觀了解項(xiàng)目。不說別的，對于時(shí)間不充分的購房者來說，這是一個(gè)比較節(jié)省精力的好辦法。 4、盡量選擇品牌過硬的開發(fā)商，這些開發(fā)商顧忌自己的品牌效益，在質(zhì)量和性價(jià)比上相對要好過許多小開發(fā)商。 5、買現(xiàn)房或者二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這樣的好處就是對房子的情況有了比較直觀的了解，小區(qū)的環(huán)境，戶型，周邊配套等等都能很清楚的了解。省時(shí)省力，還不用擔(dān)心后期質(zhì)量問題。 買房是一個(gè)需要花費(fèi)大量時(shí)間的過程，對于返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來說，確實(shí)存在比較大的障礙。但是可不能為了一直的省事，就任性了。堅(jiān)持一定的購房原則，多了解房產(chǎn)知識，對于大家是很必要的。

• 問 買房時(shí)應(yīng)該考慮什么問題 要如何理性買房
  答

  春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現(xiàn)，北京二手房市場過戶號叫價(jià)千元……有專家分析，“恐慌性”購房再現(xiàn)市場。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年2月22日至28日期間，北京2盤入市。其中，位于順義馬坡區(qū)域的洋房恒華湖公館，此次開盤樓棟為16號樓，共60套房源，開盤僅1小時(shí)售罄。另外一個(gè)位于通州的新地國際家園，推出的1號樓96-196平2-4居，均價(jià)33000元/平，銷售良好。 再看二手房市場，在淘寶網(wǎng)上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個(gè)，普通號大都在千元左右，如果加急價(jià)格則更高。很多人，無論有沒有購房需求，都開始糾結(jié)這樣的問題，要不要買房？現(xiàn)在再不買，以后是不是更買不上了？今天不出手，明天是不是又漲價(jià)了？ 什么是“恐慌性”購房需求？ “恐慌性”購房是指擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房價(jià)不斷上漲而不問價(jià)格、地段，脫離購房需求能力，貸款比率畸高，為了購房而購房的一類購房需求。 從消費(fèi)上講，是指消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，惟恐所需產(chǎn)品因?yàn)槟撤N未知原因缺貨或者價(jià)格推高受損而產(chǎn)生的沖動(dòng)性的購買行動(dòng)。 “恐慌性”購房需求有何特點(diǎn)？ 恐慌性需求與剛性需求和投資性需求有所不同，它介于兩者之間。 恐慌性需求極易受到外界影響，房價(jià)一旦停止上漲必然帶動(dòng)恐慌性需求大量減少。而剛性需求則是無論市場怎么變化，只要是在自身可實(shí)現(xiàn)的范圍之內(nèi)，都要在短期內(nèi)完成置業(yè)；投資性需求更是為了從理財(cái)角度出發(fā)，利用房產(chǎn)保值**，需求越積極房價(jià)越是上漲，越是對這部分客戶有利。 “恐慌性”購房需求有什么隱憂？ 就像2007年的股市，當(dāng)全民炒股出現(xiàn)時(shí)，離崩盤也就不遠(yuǎn)了。 “恐慌性購房需求”也是有隱憂的，隨著樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也在預(yù)示房價(jià)中的泡沫越做越大。對于財(cái)產(chǎn)分配來說，由于投機(jī)需求占據(jù)了主流，致使國民財(cái)富迅速向少部分富人回流，無形之中加速了社會(huì)各階層之間的矛盾升級和對立。 為什么會(huì)出現(xiàn)“恐慌性”購房？ 是什么造成“恐慌性”購房？“恐慌性”購房背后的推手有哪些？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉總結(jié)了八大推手。 一、多重“救市”政策疊加催生熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“日光盤”。 從大部分城市樓市限購取消、首套二套**降低、二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免、央行累計(jì)六次降息五次全面降準(zhǔn)，再到公積金貸款、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、住房補(bǔ)貼、免契稅等方面繼續(xù)定向?qū)捤?，總體上助推房價(jià)上漲。 二、多輪“救市”政策之后，供求關(guān)系緊張，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市，導(dǎo)致一線城市、部分二線城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時(shí)，“恐慌性”購房與“日光盤”使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導(dǎo)致局部市場買漲不買跌的行情出現(xiàn)。 三、**貸等場外配資導(dǎo)致樓市需求提前入市，加速熱點(diǎn)城市搶房潮。 由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中的“**貸”產(chǎn)品，為購房人變相發(fā)放可用于**的貸款。這樣，房地產(chǎn)市場加強(qiáng)了杠桿，購房者可以在**貸“場外配資”的支持下提前進(jìn)入房地產(chǎn)市場。這其中就包括一部分投資客看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，會(huì)用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿，所以他們會(huì)不斷的通過各種途徑炒房，**終促使“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 四、各地“地王”頻現(xiàn)，樓板價(jià)迅速攀升，助推房價(jià)快速上漲。 2015年下半年以來，北上廣深一線城市“地王”頻現(xiàn)。土地市場高溢價(jià)、“地王”現(xiàn)象確實(shí)在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現(xiàn)，并且也助推了當(dāng)下的房價(jià)快速上漲，同時(shí)，催生“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 五、“少量多批”、捂盤惜售、二手房“速銷房”壟斷房源等現(xiàn)象助推“恐慌性”購房。 “少量多批”推盤可以營造供不應(yīng)求的局面，對助推房價(jià)上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同層次產(chǎn)品的均衡銷售，不至于出現(xiàn)好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面。從部分二手中介操作手法來看，在市場火熱階段，二手中介采取“速銷房”方式壟斷房源，抬高房源價(jià)格，一定程度上也制造了房源緊張，助推“恐慌性”購房現(xiàn)象出現(xiàn)。 六、前期長時(shí)間積累客戶，當(dāng)“救市”政策發(fā)布之時(shí)，開發(fā)商借力政策發(fā)布時(shí)機(jī)開盤。 對于房企來講，借力“救市”政策發(fā)布時(shí)機(jī)開盤，制造“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象成為其快速釋放前期客戶的營銷手段。 七、貨幣政策繼續(xù)寬松，大量市場流動(dòng)性流入樓市。 自2014年下半年至今，央行已經(jīng)累計(jì)六次降息五次全面降準(zhǔn)，貸款利率已經(jīng)降至**低，市場流動(dòng)性也較為充分。此外，央行在去年年底發(fā)行2015版新版人民幣、宣布推動(dòng)信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)等措施，意味著新一輪中國式量化寬松來臨。 八、大量高凈值人群資產(chǎn)配置需求導(dǎo)致一線城市豪宅市場火熱。 從全球投資客或財(cái)富階層的資產(chǎn)配置方向來看，盡管購置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的**優(yōu)選擇，但是，在國內(nèi)利率降至**低的市場背景下，一線城市、部分二線城市樓市步入上行周期，對于投資客或財(cái)富階層來講，選擇投資價(jià)值較高的一線城市房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置也成為他們的選擇。 “恐慌性”購房需求下如何理性購房？ 首先，你買房是為了什么？ 對于剛需而言，這個(gè)問題很好回答，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，就是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心。而接下來就是你是否具備買房能力，**可以適當(dāng)啃老，但是以后的月供你也不打算自己還的話，建議你還是不要蹚這趟渾水。改善性需求也比較明確，但是也經(jīng)考慮經(jīng)驗(yàn)承受能力。至于投資者，你可能需要更清晰的把握房地產(chǎn)市場的走向，如果你看好的房子，它的**潛力你一概不知，也請不要輕易出手； 其次，你真的會(huì)選房嗎？ 試著問一下自己這個(gè)問題，從房產(chǎn)類型，到戶型選擇，再到繳稅過戶，你都懂嗎？還是需要跟著中介或者開發(fā)商，被他們牽著鼻子走。如果你沒有把握，寧可多花點(diǎn)時(shí)間看房，搞清楚了再下手，不要被樓市的瘋狂帶跑了； **后，你現(xiàn)在適合買房嗎？ 我們在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個(gè)人來說，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。建議在個(gè)人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)等情況當(dāng)中的朋友，千萬別沖動(dòng)買房。