如何計算買房投資值不值

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• 132****6207

  房子不同于黃金等市場，流動性較低，投資周期較長。標(biāo)準(zhǔn)化程度又不高，選一套可以投資的房子，似乎和選擇收藏的古董一樣吃力。對于房產(chǎn)投資者來說，為將風(fēng)險降到**低，**重要的就是考察一處房產(chǎn)是否值得投資。 有關(guān)房產(chǎn)估值專家提出了三大公式： 房產(chǎn)投資公式一：租金乘數(shù)小于12 租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入）。如果得出的結(jié)果小于12，即在合理購買范圍之內(nèi)。比如某套房子的售價22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數(shù)約為l2倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。 投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。 房產(chǎn)投資公式二：8年至10年收回投資 投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。 投資回收期越長，投資風(fēng)險越高，反之，投資風(fēng)險則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。 房產(chǎn)投資公式三：15年收益高于買入價 如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具**空間;如果該物業(yè)的年收益×15年<房產(chǎn)購買價，該物業(yè)不宜投資。 如何在一片大好形勢下進(jìn)行有效投資？以上三個房產(chǎn)投資公式可以用來幫你盤算目標(biāo)房源是否合適入手。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:19

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房劃算嗎?現(xiàn)在投資房產(chǎn)值不值呢?
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 萬科大都會值得購買嗎？有啥缺點?
  答

  住宅應(yīng)用萬科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

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• 問 貸款買房值不值得
  答

  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 遠(yuǎn)洋山水值不值得投資？
  答

  您好，遠(yuǎn)洋山水當(dāng)然值得投資，遠(yuǎn)洋山水片區(qū)內(nèi)擁有高新產(chǎn)業(yè)支撐的民眾園，現(xiàn)已成立16個重大投資項目，年產(chǎn)值達(dá)500多億元。近享產(chǎn)業(yè)園紅利輻射帶動下，板塊未來價值可期。從生活配套來看，遠(yuǎn)洋山水配建幼兒園，近享家門口的優(yōu)師名教。享周邊約1公里配套，壹加壹超市、好又多商場、醫(yī)院、公園、學(xué)校等林立。“如有更多問題，歡迎點擊下方置業(yè)管家免費詳細(xì)咨詢”

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• 問 璀璨時代值不值得投資?
  答

  您好，璀璨時代當(dāng)然值得投資。璀璨時代毗鄰中心商圈，約4km內(nèi)覆蓋萬達(dá)廣場、天虹商場、黃河商圈三大繁華商圈，豐富的業(yè)態(tài)組合，集聚大型購物中心、商業(yè)步行街于一體，近享一站式生活配套。在這里，璀璨時代希望讓不同年齡段的業(yè)主都能找到“有家、有生活、有知己”的溫暖體驗，構(gòu)建一個歡樂的社區(qū)，創(chuàng)造一群人共同的生活理想?！叭缬懈鄦栴}，歡迎點擊下方置業(yè)管家免費詳細(xì)咨詢”

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