新手買(mǎi)房需要了解什么 如何不被忽悠

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• 152****2010

  對(duì)于外行人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就像是本無(wú)字天書(shū)，完全搞不懂。一邊是一竅不通的市民，一邊房地產(chǎn)有著豐富經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問(wèn)，也許被忽悠了，那購(gòu)房者可就是被坑了還幫人鼓掌。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)必要的買(mǎi)房知識(shí)不僅很重，而且很關(guān)鍵。本期整理出一個(gè)買(mǎi)房的盲手冊(cè)，僅僅八步讓你從菜鳥(niǎo)轉(zhuǎn)生變買(mǎi)房達(dá)人，從此買(mǎi)房不被坑。 第一步：清理現(xiàn)金 天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買(mǎi)房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對(duì)買(mǎi)房有一定的心里預(yù)期。 第二步：搜集樓盤(pán) 并不是所有的人都買(mǎi)得起房，也不是所有的房都買(mǎi)的起。因此，買(mǎi)房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤(pán)信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。 我們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，報(bào)紙傳媒、戶(hù)外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨詢(xún)樓盤(pán)在售情況 在搜集完樓盤(pán)信息后，就去售樓中心咨詢(xún)樓盤(pán)在售情況，比如面積多大，戶(hù)型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價(jià)格多高等等。 第四步：傾聽(tīng)項(xiàng)目介紹以及規(guī)劃 問(wèn)過(guò)樓盤(pán)相關(guān)在售情況之后，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)樓盤(pán)的整體規(guī)劃以及項(xiàng)目介紹要有個(gè)基本的了解，因?yàn)檫@些都與日后生活息息相關(guān)。 第五步：實(shí)地考察樓盤(pán)進(jìn)度以及周邊配套 買(mǎi)房一定必須實(shí)地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤(pán)施工方，樓盤(pán)施工進(jìn)度，樓盤(pán)周邊配套，交通情況，綠化等等。 第六步：貨比三家 實(shí)地考察房產(chǎn)項(xiàng)目之后，非常有必要做個(gè)筆記，比如每個(gè)樓盤(pán)的特色、價(jià)格、交房時(shí)間、入住情況以及開(kāi)發(fā)商實(shí)力等等，因?yàn)橹挥性皆敿?xì)的資料，才能真正的做到買(mǎi)房貨比三家。 第七步：做決定 買(mǎi)房必須做一個(gè)艱難的決定，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，誰(shuí)說(shuō)不清楚未來(lái)走勢(shì)以及房?jī)r(jià)漲跌。所以，既然打算買(mǎi)房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房?jī)r(jià)下跌，樓盤(pán)延期交房等等。 第八步：簽訂購(gòu)房合同 **重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購(gòu)房合同。雖然目前購(gòu)房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，一定要細(xì)心，**好能有個(gè)法律人士在場(chǎng)。畢竟樓盤(pán)發(fā)生意外，購(gòu)房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場(chǎng)低迷，房企業(yè)績(jī)普降的大環(huán)境下，為了拉動(dòng)銷(xiāo)量，不少開(kāi)發(fā)商使用各種伎倆推銷(xiāo)樓盤(pán)。對(duì)于購(gòu)房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，不注意就會(huì)被忽悠。 暗地放大樣板間 無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無(wú)數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。 其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，是開(kāi)發(fā)商的T型臺(tái)，是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿(mǎn)足使用需求。 注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)” 這一條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi) 在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者，窗戶(hù)多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過(guò)，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶(hù)封好，要封窗的話(huà)還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開(kāi)發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。 被隱藏部分很重要 購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷(xiāo)售員會(huì)拿沙盤(pán)來(lái)定位樓盤(pán)如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開(kāi)發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線(xiàn)等。買(mǎi)房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P(pán)時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 五證不全無(wú)法辦理 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要注意一點(diǎn)，有些開(kāi)發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒(méi)有齊全，就把房子賣(mài)出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開(kāi)發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢(qián)，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽(tīng)上去多么的美好，實(shí)則是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類(lèi)景象 在成都，不少開(kāi)發(fā)商在推樓盤(pán)時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒(méi)有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購(gòu)房時(shí)，很多售樓小姐、置業(yè)顧問(wèn)，都會(huì)向你介紹樓盤(pán)的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線(xiàn)路等。但是具體輕軌幾號(hào)線(xiàn)，具體通車(chē)時(shí)間，有可能你買(mǎi)的房子交房后輕軌還沒(méi)有修好，或者公交線(xiàn)路規(guī)劃不到位。 土地使用權(quán)限 對(duì)于這點(diǎn)，購(gòu)房者尤為要注意，置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)提土地使用年限的問(wèn)題?？赡苣阗I(mǎi)的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。開(kāi)發(fā)商在拿地幾年后才開(kāi)始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開(kāi)發(fā)商出于“捂銷(xiāo)”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來(lái)誘導(dǎo)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)出真相，之后置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子?新手小白如何買(mǎi)房不被忽悠?
  答

  房地產(chǎn)銷(xiāo)售嘴里就沒(méi)有真話(huà)。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首先賣(mài)不好的層數(shù)（頂層，次頂層，底層），賣(mài)完這些之后，再慢慢賣(mài)好樓層。如果不是只看上這一家，那就多看幾家慢慢等唄。謝邀！

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• 問(wèn) ??新手怎么買(mǎi)房子？新手買(mǎi)房需要了解什么？
  答

  一、確定買(mǎi)房目的為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買(mǎi)房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買(mǎi)新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線(xiàn)城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿(mǎn)五唯一住房）

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• 問(wèn) 新手買(mǎi)房需要了解什么問(wèn)題?
  答

  新手買(mǎi)房主要需要了解的問(wèn)題，其實(shí)還是房屋的質(zhì)量和是否擁有正規(guī)的銷(xiāo)售許可證，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)購(gòu)房都是剛需，所以先要了解樓盤(pán)是否擁有五證。盡可能的選擇一些知名度比較高的大型開(kāi)發(fā)商，一方面是在質(zhì)量上會(huì)有所保障，另外一方面會(huì)要求自己擁有更加正規(guī)的手續(xù)，能夠確保日后交房后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。而且針對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的新房都屬于期房，在交房的過(guò)程當(dāng)中還是要對(duì)房屋進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，尤其是購(gòu)買(mǎi)的房子在頂層很容易會(huì)出現(xiàn)有漏水的現(xiàn)象，在挑選樓層的時(shí)候，盡可能的避免頂層和底層，根據(jù)自己的實(shí)際需求以及經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的樓層和位置，而且不要超過(guò)經(jīng)濟(jì)條件太多，以免日后導(dǎo)致房貸無(wú)法按時(shí)還款。現(xiàn)在很多城市都存在有限購(gòu)的問(wèn)題，所以在買(mǎi)房之前首先要明確是否有買(mǎi)房的資格。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房需要了解什么問(wèn)題
  答

  1、買(mǎi)房預(yù)算：首先，應(yīng)該確定買(mǎi)房預(yù)算，這樣才能挑選適合自己的房屋。2、房屋類(lèi)型：新手買(mǎi)房需要了解不同類(lèi)型的房屋，包括公寓、洋房、平房等，并根據(jù)自己的需求選擇合適的房屋。3、房屋所在地：新手買(mǎi)房應(yīng)該了解房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便選擇適合自己的房屋。4、房屋狀況：新手買(mǎi)房應(yīng)該了解房屋的狀況，包括房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等，以便選擇符合自己要求的房屋。5、房屋交易流程：新手買(mǎi)房應(yīng)該了解房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時(shí)間等，以便更好地進(jìn)行房屋交易。

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