2015二手房交易繳稅新政有哪些 二手房繳稅類目有哪些

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• 132****6276

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其征收本意是為了限制二手房買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。因此，稅費的多少會隨著房地產市場的交易情況而發(fā)生變化，下面就讓小編為您整理2015二手房交易稅費新政，購房者不用再因為不能及時了解新政而發(fā)愁。 2015二手房交易稅費——住房營業(yè)稅 2015年“330新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發(fā)《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。 直到2015年3月30日，財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 目前營業(yè)稅計算方法： 1.普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征；若不足2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。 2.非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；若滿2年，營業(yè)稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。 2015二手房交易稅費——個人所得稅 此處以北京為例，北京二手房交易個人所得稅依舊按照2013年發(fā)布的京版國五條細則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征”。 目前北京二手房個人所得稅的計算只要能核實房屋原值，個人所得稅＝（出售價—房屋原值 — 合理費用）× 20%；不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。 公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下： 1. 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。 2. 自建房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。 3. 經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。 4.房改房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。 其中，合理費用包括對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關費用。若是個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。 2015二手房交易稅費——契稅 一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 2015二手房交易稅費——印花稅 購房印花稅屬于產權轉移書據。在二手房交易中，印花稅=房價×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅： （1） 個人銷售或購買住房； （2） 廉租房、經濟適用房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅； （3）開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅。 2015二手房交易稅費——土地增值稅 土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。 征收標準：轉讓自用住房免稅，個人轉讓普通住宅免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。 2015二手房交易稅費——城市維護建設稅和教育費附加 城市維護建設稅=（增值稅+消費稅+營業(yè)稅）×稅率。其中市區(qū)的稅率是7%，縣城、建制鎮(zhèn)為5%。 教育附加稅=（增值稅+消費稅+營業(yè)稅）×3%。 二手房交易固定費用 以上是二手房交易稅費新政中按比例收取的房屋交易稅費，下面是一些二手房交易稅費收取時固定不變的費用。 1、產權登記費。產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。 2、手續(xù)費。二手房交易手續(xù)費=房屋建筑面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。 3、土地登記費。每宗交易38元。 4、測繪費。測繪費=建筑面積×1.36元/㎡。 5、評估費。評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:58

相關問題

• 問 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產證頒發(fā)2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收?。?5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！！ 7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數目較?。。?以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔??！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定?。∫话闱闆r為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。 第二、算不算第二套房，主要依據當地的相關政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據相關政策和銀行的按揭貸款細則而定?。?/p> 全部2個回答>

• 問 二手房過戶繳稅流程
  答

  二手房過戶繳稅流程：1、網絡預審需要先通過地稅的稅收征管系統(tǒng)上繳繳稅所需要的各種材料，先由相關的人員進行審核，審批通過同意之后再攜帶買賣合同，按照約定的時間去繳納稅費。一般會在5個工作日內出具結果，買賣雙方所需要攜帶的資料，包括有身份證，戶口本，婚姻證明資料以及房屋所有產權證。2、現(xiàn)場辦理攜帶好相關的資料之后，到稅務窗口去繳納稅費，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。因為房屋的類型不同，所繳納的稅費種類不太相同，二手商品房主要是契稅、增值稅和個人所得稅。二手房在交易的過程當中所產生的稅費主要是向賣方征收交易所生產差價得的收入，這其中占據主要比例的就是個人所得稅，土地增值稅，而買方需要支付的是契稅。

• 問 買二手房繳稅問題
  答

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產證？ 專家提醒8步走 在一系列房產新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。而其中納稅也是市民**為關注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。 城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

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