如何避免買(mǎi)到"兇宅" 萬(wàn)一買(mǎi)到了怎么辦

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  某媒體報(bào)道,2013年3月初，張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)人居住，更沒(méi)有出過(guò)事。張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時(shí)，得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買(mǎi)賣合同，并要求對(duì)方對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買(mǎi)賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。 違背誠(chéng)信原則合同可撤銷 法官稱，我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此，盧秋建議買(mǎi)房人可以在買(mǎi)賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買(mǎi)“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過(guò)大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。 一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)； 不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況； 五行八卦中的氣不順，位不正，死門(mén)以及踩在鬼門(mén)線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅！ 房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。 怎樣的房子不能買(mǎi) 小區(qū)有兇殺案，諸如滅門(mén)慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等，都要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 套房?jī)?nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 有過(guò)命案的房子很便宜，能否購(gòu)買(mǎi) 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，要是有個(gè)便宜的“兇宅”，有人會(huì)愿意去考慮么？相信很多朋友都會(huì)說(shuō)，白給我都不要，更不要說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)了，其實(shí)不然，深圳的楊先生就這樣問(wèn)到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬(wàn)元，但這套房子發(fā)生過(guò)命案。我可以購(gòu)買(mǎi)嗎？我是一個(gè)打工仔，錢(qián)不多，但很需要這套房子，想用來(lái)當(dāng)新房用?！? 任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，盡管很便宜。尤其是你用來(lái)作新房之用，你想，一旦新娘知道了實(shí)情，她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎？你可能說(shuō)，用結(jié)婚來(lái)沖這個(gè)兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢？很可能到頭來(lái)，你竹籃打水一場(chǎng)空。 兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無(wú)辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過(guò)，風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念，**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu)，大門(mén)開(kāi)向，客廳窗戶在那個(gè)方向，是不是明廳等，做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些"潛規(guī)則" 如何買(mǎi)到好房子
  答

  你們知道嗎？買(mǎi)房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日，小編亮出4招教大家，如何在買(mǎi)房過(guò)程中既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈原則 所謂路燈原則，打一個(gè)比方，就是買(mǎi)房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤(pán)，地段第一。一般來(lái)說(shuō)燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來(lái)也會(huì)規(guī)劃建好。 第二招：買(mǎi)房盡量“抱大腿” 我們常說(shuō)的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢(shì)來(lái)獲得收益的行為，常常帶有貶義的以為，但買(mǎi)房“抱大腿”則是說(shuō)盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。 首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 第三招：切勿迷信專家 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。其實(shí)所謂的專家，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或者房地產(chǎn)商贈(zèng)送的房子，試問(wèn)，這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買(mǎi)成熟的社區(qū) 雖然新樓盤(pán)一期二期開(kāi)盤(pán)價(jià)較低，但是低開(kāi)高走，往后肯定越來(lái)越貴。但是一旦買(mǎi)了一期二期，除了生活配套不全之外，無(wú)形中肯定會(huì)忍受不少麻煩。比如：如果你買(mǎi)了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開(kāi)”需要付出的隱形“代價(jià)”。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)要注意些什么 如何避免"兇宅"風(fēng)險(xiǎn)
  答

  “有一種二手房**難賣，無(wú)論它在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發(fā)生過(guò)惡性事件，戴上‘兇宅’的十字架就注定出售之途非常艱辛。”記者幾年前曾經(jīng)探討過(guò)兇宅的問(wèn)題，地產(chǎn)人士也表示由于信息發(fā)達(dá)，有殺人放火之類的事情發(fā)生，新聞報(bào)道巨細(xì)無(wú)遺描述過(guò)程，包括棟號(hào)和門(mén)牌號(hào)也一并曝光，業(yè)主攤上此事也無(wú)可奈何。"兇宅"很多時(shí)候是由租客原因發(fā)生不幸事件而造成，一位地產(chǎn)人士表示，作為地產(chǎn)中介，他們沒(méi)有通天眼，不會(huì)預(yù)知過(guò)去未來(lái)。租客簽約時(shí)斯斯文文，但后來(lái)發(fā)生不幸事件，的確讓人大跌眼鏡。 “兇宅”是小概率事件，不過(guò)若攤上某位買(mǎi)家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買(mǎi)家為避免買(mǎi)到兇宅已鍛煉成柯南的本事，走訪鄰居打聽(tīng)房屋過(guò)往歷史，還要上網(wǎng)查詢小區(qū)新聞。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)律師的介紹，如果買(mǎi)家對(duì)“兇宅”非常忌諱，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，**有力的武器是合同條款。買(mǎi)家應(yīng)該在合同中清晰寫(xiě)明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”歷史就不能“側(cè)側(cè)膊”就過(guò)去。 故事一：妻子懷孕買(mǎi)到“兇宅” 仲裁撐腰退房 吳先生通過(guò)某中介看中海珠區(qū)某物業(yè)，并與該物業(yè)業(yè)主陳女士協(xié)商房屋買(mǎi)賣事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，并主動(dòng)咨詢房屋是否曾經(jīng)死過(guò)人，陳女士對(duì)此表示該房屋未曾有人去世。事后，吳先生與陳女士簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，并一次性支付全額房款120萬(wàn)元，以及在中介公司協(xié)助下辦理過(guò)戶手續(xù)。 兩個(gè)月后，吳先生得知該房屋曾發(fā)生跳樓自殺身亡的事件，迅速找到陳女士協(xié)商退房事宜，但陳女士稱房屋并不影響使用，拒絕退房。吳先生便向仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求撤銷《房屋買(mǎi)賣合同》及陳女士退還購(gòu)房款120萬(wàn)元。經(jīng)審查，業(yè)主陳女士未如實(shí)向吳先生告知該物業(yè)曾發(fā)生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。**終，仲裁委根據(jù)《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條規(guī)定，裁決支持吳先生的全部仲裁請(qǐng)求。 專家分析：隱瞞“兇宅” 誤導(dǎo)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)決定 《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”第五十八規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第一百五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定?！? 本案中，買(mǎi)賣雙方在協(xié)商房屋買(mǎi)賣事宜時(shí)，吳先生已明確表示要求房屋吉利，并主動(dòng)咨詢房屋是否曾經(jīng)死過(guò)人。但陳女士未如實(shí)向吳先生告知有人跳樓死亡一事，已違背《合同法》的誠(chéng)實(shí)信用原則。而且，按照傳統(tǒng)習(xí)俗的一般理解，有人跳樓自殺會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成嚴(yán)重的心理陰影和心理障礙，足以影響其作出是否購(gòu)房的決定。 故事二：介紹買(mǎi)家買(mǎi)“兇宅” 經(jīng)紀(jì)賠5000元 李某打算與拍拖多年的女友在廣州結(jié)婚生活，遂委托某中介公司經(jīng)紀(jì)陳某尋找物業(yè)，并強(qiáng)調(diào)不得為“兇宅”。在陳某多次介紹下，李某看中天河區(qū)某物業(yè)。李某與經(jīng)紀(jì)人員陳某商量交易事宜時(shí)，再三詢問(wèn)該物業(yè)是否為兇宅。陳某表示該物業(yè)絕對(duì)吉利，并以書(shū)面形式向李某承諾：“若物業(yè)為‘兇宅’，陳某向李某返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。”事后，李某就該物業(yè)與業(yè)主簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，并向中介公司支付中介費(fèi)3萬(wàn)元。 之后，李某在與附近市民閑聊時(shí)得知該物業(yè)內(nèi)曾發(fā)生兇殺案，便找經(jīng)紀(jì)人員陳某要求返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。陳某表示“兇宅”事宜不屬于經(jīng)紀(jì)人員告知義務(wù)的內(nèi)容，故只愿返還中介費(fèi)3萬(wàn)元，拒絕賠償經(jīng)濟(jì)損失。李某一怒之下，向法院提起訴訟，要求經(jīng)紀(jì)人員陳某返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。 法院經(jīng)審查，該物業(yè)曾發(fā)生過(guò)兇殺事件，但陳某在未調(diào)查清楚的情況下，以書(shū)面形式向李某承諾該物業(yè)非兇宅，并表示若為兇宅，將返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。**終，在法院的調(diào)解下，陳某向李某返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失5000元。 專家分析：非法定告知義務(wù)也要擔(dān)責(zé) 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)迫交易?！薄稄V州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第十四條：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向服務(wù)對(duì)象提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明下列事項(xiàng)：（二）中介服務(wù)涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況?！奔暗诙臈l規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：（二）提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況?！? “兇宅”雖不屬于經(jīng)紀(jì)人員法定告知義務(wù)的內(nèi)容。但在當(dāng)事人雙方同意將該內(nèi)容作為合同（包括口頭合同）中的條件之一時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)對(duì)該內(nèi)容調(diào)查核實(shí)并如實(shí)告知對(duì)方，不得在未調(diào)查清楚的情況下，向消費(fèi)者提供虛假信息或作出虛假承諾。在本案中，李某已多次強(qiáng)調(diào)該物業(yè)不得為兇宅，但經(jīng)紀(jì)人員陳某在未調(diào)查清楚的情況下，依然向李某作出非兇宅的虛假承諾，導(dǎo)致李某遭受損失。 教你幾招識(shí)別“兇宅” 買(mǎi)家若對(duì)“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽(tīng)業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟?gòu)買(mǎi)房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。同時(shí)，買(mǎi)家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買(mǎi)家心理不安的情況。若買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而業(yè)主未曾予以書(shū)面披露，買(mǎi)家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬(wàn)元”之類的合同條款。 這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買(mǎi)家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，主動(dòng)向買(mǎi)家說(shuō)明，并以書(shū)面形式予以告知。 對(duì)于中介公司及經(jīng)紀(jì)人員在向消費(fèi)者提供中介服務(wù)時(shí)，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實(shí)告知物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對(duì)于非告知義務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)消費(fèi)者的要求如實(shí)調(diào)查、了解和反映情況，不應(yīng)未做調(diào)查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導(dǎo)或誘騙消費(fèi)者交易。若消費(fèi)者對(duì)“兇宅”有所避諱，且需中介公司及經(jīng)紀(jì)人員配合調(diào)查的，應(yīng)明確向其告知，并在合同中明確約定房屋的條件。

• 問(wèn) 如何避免在購(gòu)房時(shí)買(mǎi)到“兇宅”？
  答

  買(mǎi)房前先查房屋背景，別因此影響到自己和家人未來(lái)生活。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 不小心買(mǎi)到兇宅怎么辦？？？？
  答

  按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)買(mǎi)該房屋，即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買(mǎi)主一旦知道此事，會(huì)與賣主產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)到“兇宅”怎么辦 可以退嗎
  答

  某媒體報(bào)道,2013年3月初，張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)人居住，更沒(méi)有出過(guò)事。張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時(shí)，得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買(mǎi)賣合同，并要求對(duì)方對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買(mǎi)賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。 違背誠(chéng)信原則合同可撤銷 法官稱，我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此，盧秋建議買(mǎi)房人可以在買(mǎi)賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買(mǎi)“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過(guò)大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。 一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)； 不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況； 五行八卦中的氣不順，位不正，死門(mén)以及踩在鬼門(mén)線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅！ 房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。 怎樣的房子不能買(mǎi) 小區(qū)有兇殺案，諸如滅門(mén)慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等，都要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 套房?jī)?nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 有過(guò)命案的房子很便宜，能否購(gòu)買(mǎi) 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，要是有個(gè)便宜的“兇宅”，有人會(huì)愿意去考慮么？相信很多朋友都會(huì)說(shuō)，白給我都不要，更不要說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)了，其實(shí)不然，深圳的楊先生就這樣問(wèn)到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬(wàn)元，但這套房子發(fā)生過(guò)命案。我可以購(gòu)買(mǎi)嗎？我是一個(gè)打工仔，錢(qián)不多，但很需要這套房子，想用來(lái)當(dāng)新房用。” 任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，盡管很便宜。尤其是你用來(lái)作新房之用，你想，一旦新娘知道了實(shí)情，她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎？你可能說(shuō)，用結(jié)婚來(lái)沖這個(gè)兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢？很可能到頭來(lái)，你竹籃打水一場(chǎng)空。 兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無(wú)辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過(guò)，風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念，**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu)，大門(mén)開(kāi)向，客廳窗戶在那個(gè)方向，是不是明廳等，做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。