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網(wǎng)簽的含義： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽的主體： 中介公司 或者 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。網(wǎng)簽的操作流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 → 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同 → 雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網(wǎng)簽的目的： 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
全部5個回答>購房網(wǎng)簽的流程是怎樣的 有呢些注意事項
151****8354 | 2016-05-11 16:28:12
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132****9671
新的購房網(wǎng)簽流程中需要對購房者進行資格審查，之后再完成網(wǎng)上簽約。 購房網(wǎng)簽流程變化 兩個環(huán)節(jié)同時查購房資格 “今天我們很早就來了，要熟悉一下新的網(wǎng)簽系統(tǒng)?！?1世紀不動產(chǎn)交易管理中心總監(jiān)鄭冀寧既緊張又興奮。 他告訴記者，前幾天積壓的二手房交易都要集中在今天進行網(wǎng)上簽約，所以把大部分交易管理中心的人都叫來忙活這項**新的工作。 根據(jù)“京15條”的政策細則，市住建委明確表示，今后市住建委和各區(qū)縣住建委將會同相關(guān)部門，在網(wǎng)簽和產(chǎn)權(quán)證辦理兩個環(huán)節(jié)同時查購房資格。 即購房人購房前需向開發(fā)商、二手房中介或各區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》等在內(nèi)的“資格證明材料”，初步核驗符合條件的，才可在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認購核驗信息。 購房網(wǎng)簽流程系統(tǒng)新增“購房資格核驗”步驟 而新的網(wǎng)簽系統(tǒng)正是多了一個“購房資格核驗”的步驟，據(jù)鄭冀寧介紹，這個步驟中有很多選項，包括家庭購房申請表中的內(nèi)容，需要中介公司員工手動輸入。另外還要提供暫住證編號以及購房者納稅編號，以便住建委審核購房者是否符合新的資格要求。填完這些材料之后，才能進入**后一步網(wǎng)上簽約。 按照規(guī)定，住建委將在五個工作日內(nèi)進行資格審核，之后顯示出購房者是否被審核通過。所以即使今天進行網(wǎng)上簽約，也要在五個工作日后被審核通過才能去過戶。 購房網(wǎng)簽流程**新進展 大部分“臨時”網(wǎng)簽都已通過審查 在網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉的這幾天里，按市住建委的通知，可以通過“臨時購房資格審核網(wǎng)站”先對新政出臺后**新一批的交易進行審核。而此間在臨時系統(tǒng)上提交的網(wǎng)簽，大部分都已經(jīng)通過了審查。 “大部分都通過審查了?！编嵓綄幗榻B，“蒙著來的比較少，既然敢于上網(wǎng)被審查，那么材料基本都是齊全并真實的?！倍遥胱骷俨⒉皇呛唵蔚氖虑?。而這批已經(jīng)通過審查的網(wǎng)簽中，今天有的交易雙方已經(jīng)到過戶大廳正式辦理過戶。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12
相關(guān)問題
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在個人房產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程，簡稱網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，網(wǎng)簽后如果交易雙方解除合同，也可以注銷。一、網(wǎng)簽前雙方需要知道哪些事？網(wǎng)簽作為建委備案過程，需要買賣雙方需要知曉網(wǎng)簽價格以及網(wǎng)簽時間有何影響。1.網(wǎng)簽價并非實際成交價網(wǎng)簽價確定繳稅稅基以及房屋貸款金額。計稅稅基：當網(wǎng)簽價高于核定價時，計稅的稅基為網(wǎng)簽價，即網(wǎng)簽價×稅率。例如，新房住宅都要交哪些稅？
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網(wǎng)簽購房合同注意事項：要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
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1. 首先，要提前準備好相關(guān)的證件，包括身份證、戶口簿、學歷證書、職業(yè)證書等；2. 核實房源信息，一定要認真核實房屋信息，詳細查看房屋所在的位置、面積大小、交通情況等；3. 熟悉合同內(nèi)容，在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要認真閱讀合同條款，仔細核對合同內(nèi)容；4. 注意財產(chǎn)安全，在正式簽訂合同前，一定要注意財產(chǎn)安全，確保財產(chǎn)交易安全；5. 確認交易費用，在確認網(wǎng)簽合同后，一定要清楚確認相關(guān)的交易費用。
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一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證網(wǎng)簽購房合同注意點：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 五、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期六、運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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