二套房貸款**是多少 怎么買二套房劃算

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  3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸**比例，同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購(gòu)買成本到底能降多少？ 專家測(cè)算，以一套200萬(wàn)元總價(jià)的住房為例，如果按照目前一線城市**七成的比例計(jì)算，**款是140萬(wàn)元，需要向銀行貸款60萬(wàn)元，如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬(wàn)元；而按照新政策四成的比例計(jì)算，**款為80萬(wàn)元，需要向銀行貸款120萬(wàn)元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬(wàn)元。 簡(jiǎn)單對(duì)比來(lái)看，降低**比例并不意味貸款成本降低了，實(shí)際還有所增加。七成**下，**和按揭貸款的總金額為140萬(wàn)+102萬(wàn)即242萬(wàn)元；而在四成**下，**和按揭貸款的總金額為80萬(wàn)+205萬(wàn)即285萬(wàn)元。后者要增加43萬(wàn)元的支付成本。 一名專家說(shuō)：“賬不能簡(jiǎn)單這樣算，在七成**的情況下，購(gòu)房者需多繳納**款60萬(wàn)元。如果把這筆錢(qián)拿來(lái)投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過(guò)43萬(wàn)元，所以，購(gòu)房者的成本還是降低了。” 此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣?？傊?，**降低還是很大的利好。 七成** **和貸款總金額 =140萬(wàn)+102萬(wàn) =242萬(wàn)元 四成** **和貸款總金額 =80萬(wàn)+205萬(wàn) =285萬(wàn)元

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

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• 問(wèn) 怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問(wèn) ??第二套房貸款利率是多少?怎么購(gòu)買二套房**劃算呢?
  答

  你好,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

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• 問(wèn) 買二套房貸款是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 二套房貸款**是多少 二套房貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)在，有很多購(gòu)房者都有購(gòu)買第二套房的需求。那么，購(gòu)買第二套房，需要的**是多少呢？第二套房貸款的利率是多少呢？讓小編為您一一解答。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2011年1月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作指出對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問(wèn) 二套房怎么買劃算 公積金怎么買二套房
  答

  適合人群：有公積金賬戶，想改善住房。 注意事項(xiàng)：批貸、放貸時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度有上限。 張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業(yè)貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。 如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣掉首套房，再購(gòu)新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低**。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購(gòu)房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個(gè)人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無(wú)論借款人是否提取過(guò)公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理其他事宜。 而公積金的優(yōu)勢(shì)在于利率低，且首套**無(wú)普通和非普通住宅之分，無(wú)二套房政策限制。劣勢(shì)在于批貸、放貸時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度有上限。