外地人怎么在北京買房 什么具體的條件

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• 133****8252

  外地人在北京買房、外地人在北京買房條件,相關(guān)的政策法規(guī)整理一下是如何規(guī)定的呢? 1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺的“京十五條”中，明確規(guī)定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內(nèi)**嚴(yán)格的限購措施。 3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:14

相關(guān)問題

• 問 北京外地人怎么買房 具體條件是什么
  答

  “北漂”一族的人生理想就是可以在北京有一套屬于自己的房子，但是北京嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。如果一個外地人想要在北京買房的話，究竟要滿足哪些條件才可以？相信很多人對北京買房條件、外地人在北京買房條件都不是很了解，今天小編將相關(guān)法規(guī)政策進行了整理，對于想在北京買房的外地人來講，可以一目了然自己究竟何不合乎條件，以及一些常見的外地人在北京買房的問題進行了解答。如果你也是北漂一族，如果你也想在寸土寸金的北京有一套自己的房子，本期外地人在北京買房條件專題你絕對不能錯過。 外地人在北京買房條件——京十五條 在2011年2月16日北京市發(fā)布了俗稱“京十五條”的《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知的第十條對在北京買房的北京戶籍居民和非北京戶籍居民的購房資格做了嚴(yán)格的規(guī)定。 “京十五條”的第十條的條款原文： (十)、繼續(xù)鞏固限購政策成果。自本通知發(fā)布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 外地人在北京買房條件——簡要概括 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證;　 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;　 四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 外地人在北京買房條件詳解——“納稅按年”“社保按月” 按照北京的限購政策，外省市來京人員必須連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅(社會保險)，才能有購房資格。近期，不少購房人咨詢，連續(xù)5年按月還是按年計算，中間有斷月情況該怎么辦？ “連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅” 自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。 “連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險” 從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后有效。 據(jù)了解，這主要是考慮到一些人員在換工作期間，會出現(xiàn)社保的暫時“斷檔”情況。

• 問 在北京買房的外地人，首次買房都需要什么條件？
  答

  外地人在京買房條件：1. 本市有效暫住證2. 在本市沒有住房（居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。）3.連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅這樣的限購1套住房(含新建商品住房和二手住房。不符合上述條件不能買房。所需材料：1.家庭成員身份證明2.婚姻證明的原件和復(fù)印件3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》4.有效暫住證，5.在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。說明：居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。具體細則可參考《京八條》

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• 問 北京外地人買房需要什么條件
  答

  北京外地人買房需要滿足到最關(guān)鍵的條件，就是要有連續(xù)5年的納稅證明，當(dāng)然納稅證明針對的是一些自由職業(yè)者，或者是個體商戶，如果是在北京打工的工薪階層，需要提供連續(xù)5年的社會保險證明，除此之外還需要北京合法的有效暫住證，所以在買房的時候，如果暫住證已經(jīng)過期的話是不能夠購房的。購房人想要在北京買房的話，前提條件是在北京沒有房屋，不限制單身還是以家庭為單位購房，如果是已經(jīng)結(jié)婚的家庭購房，夫妻雙方都要在北京沒有房屋才具備有外地人購房的資格，在他自己的身份證，結(jié)婚證，戶口本等其他相應(yīng)的證件在符合上述條件之后可以申請購房。針對于夫妻離異并且員家庭在離異之前無房的情況之下，自離異之日后三年內(nèi)，任何一方是不能夠在本市購買商品房的。

• 問 ??外地人怎么貸款買房?外地人貸款買房條件是什么?
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 外地人落戶北京條件
  答

  一、 城鎮(zhèn)戶口1. 《中華人民共和國居民身份證》；2. 《居住證》；3. 《外國居留證》；4. 有效職業(yè)資格證書；5. 其他有效憑證。二、 農(nóng)業(yè)戶口1. 《中華人民共和國居民身份證》；2. 《居住證》；3. 《外國居留證》；4. 新型農(nóng)村合作醫(yī)療或農(nóng)民醫(yī)療保險；5. 農(nóng)村家庭承包經(jīng)營權(quán)證書；6. 農(nóng)村家庭種植業(yè)經(jīng)營權(quán)證書；7. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)證書；8. 其他有效憑證。

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