二套房**新認定標準是什么 影響有多大

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  住房與城鄉(xiāng)建設部、中國群眾銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布“第二套房”的斷定地認為標準(全文)，報信中明確，告貸人初次聲請利用貸款采辦住房，但是在本地房屋掛號信息系統(tǒng)中，其家子已經(jīng)掛號有一套住房(及以上)的，將被斷定地認為為二套房(及以上)。這就是所謂的“認房”。家子成員的領域包含聲請貸款人和他的配頭和未成年子女。 別的一種環(huán)境為“認貸”，即告貸人已利用貸款采辦過一套(及以上)住房，又聲請貸款采辦住房。業(yè)內人士解釋說，就算告貸人此前貸款買的房子已賣了出去，這次買房仍然算二套房(及以上)。 還有第三種環(huán)境，要是聲請人已經(jīng)買了房，但是在房屋掛號信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記載、面測、面談(需要時居訪)等情勢，盡責調查，以確認這次為二套房(及以上)。 認房又認貸比之前履行試試的要嚴格許多，也誤傷了誤傷了改良型購房者，解讀報信你會創(chuàng)造就算告貸人此前貸款買的房子已賣了出去，目前無房棲身，買房時只要選擇貸款，據(jù)銀行記載也會斷定地認為為“二套房”，要履行二套房貸政策。其實政策的初志是好的，想要避免只認房而浮現(xiàn)的諸如“假離婚”、“假未婚”等等投機舉動，可是這完整可以通過銀行聯(lián)網(wǎng)房屋掛號系統(tǒng)和民政(銀行五招查假)來處理完成，標準云云一刀切，沖擊炒房的效果是有了，可與國家撐持改良型購房的政策相悖，怎能總算好政策呢? 作者重視到，“在房屋掛號信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記載、面測、面談(需要時居訪)等情勢，盡責調查，以確認這次為二套房(及以上)?！?nbsp;這樣主不雅性加大了，輕易浮現(xiàn)各人連提都懶患上提的陰晦問題，房屋掛號信息系統(tǒng)為啥子就查不到?是因為房屋交易掛號系統(tǒng)是在2002年后逐步完善的，2002年以前的交易記載缺失不少?？筒谎诺卣f政策是不也許等一切都完備了再出臺，但咱們相干部分可曾經(jīng)在每次政策出臺后，借機積極去完善相干配套機制? 報信中放寬非本地人購房，對能供給1年以上本地上稅證實或社會保險交納證實的非本地住民，要是聲請住房貸款，也按照上述三種環(huán)境來斷定地認為第二套房。對不能供給1年以上本地上稅證實，或社會保險交納證實的非本地住民，聲請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的不夾雜住房信貸政策履行。在那一些商品住房價格過高、上升過快、供給嚴重的地區(qū)，貿易銀行可按照規(guī)定，暫停發(fā)放住房貸款。既是用上稅和社會保險交納證實可安享首套房待遇，又規(guī)定要因地區(qū)限定，而政策中并沒有明確指出哪一些處所是“商品住房價格過高、上升過快、供給嚴重的地區(qū)”(相干見本博發(fā)布高房價城市名單需要的是底氣)，供給“兩證”很輕易，外埠炒房者可兩證很輕易外埠炒房者可鉆的空子很大。這樣務虛的細則不提也罷。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關問題

• 問 沈陽二套房**新認定標準是什么 **新二套房認定標準有什么特點
  答

  建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，而且執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。經(jīng)專家解讀，該通知主要有三大特點： 沈陽**新二套房認定標準特點1 二套房既認房又認貸 此次的二套房標準要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。 按照4月17日，國務院出臺《關于堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規(guī)定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅提高。 【解讀】 我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請貸款時，以認房又認貸來確定購房者貸款購買的是第幾套住房。 沈陽**新二套房認定標準特點2 非本地人仍然有機會 除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對其實施了差別化的信貸政策。 如果貸款人能夠提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認定二套房的標準和差別化的信貸政策。 而如果對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)申請貸款買房，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 【解讀】 對此，有關房產專家表示，大多數(shù)外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區(qū)，如果停止對其貸款，必將是對炒房者的一記重拳。但是他同時表示，政策中并沒有明確指出哪些地方是“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)”，所以很可能被地方鉆空子。 沈陽**新二套房認定標準特點3 銀行可啟動補充調查 此次認定標準第三條明確，除了根據(jù)交易系統(tǒng)查詢外，“貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查”確認購房人的購房情況，實際上是對交易系統(tǒng)漏洞的補充排查。 對于“當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證”，這些細則也通過“信用備案”的補充方式嚴格了認房認貸的執(zhí)行程序。 【解讀】 個貸機構偉嘉安捷相關負責人表示，此次的二套房貸認定標準通知，為住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部門聯(lián)合發(fā)布的針對二套房信貸具體執(zhí)行層面有指導意義的文件，使得各個銀行機構在執(zhí)行層面更清晰、有據(jù)可依。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規(guī)范，且對于操作層面可能出現(xiàn)的漏洞細化。 目前，雖然各大銀行基本拿到“鑰匙盤”，可以登錄后臺交易系統(tǒng)查詢到購房者交易情況，但是由于交易系統(tǒng)是在2002年后逐步完善的，2002年以前的交易記錄，如部分購房者購買過“老公房”就難以直接查詢到購房數(shù)據(jù)。

• 問 二套房認定標準是什么 二套房認定標準的影響力是什么
  答

  二套房政策認定新標準出臺后，各界人士對此議論紛紛，購房者，房產商，銀行……每個人心中都有自己的一桿秤，各自權衡著利弊。那二套房認定標準究竟影響有多大呢?讓我們來看看大家的意見： 【購房者】 炒房客被精準打擊 對于二套房的認定標準，中國房地產經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳某峰認為，其合理之處是不以戶籍設置購房人門檻，在北京工作、有需求的外地購房人同樣有購房機會。 與此同時，對于不能提供相關證明的，也就是非長期居住、工作的外地人購第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準地打擊了炒房客。這部分人雖然占購房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購房資金。 但是，新標準也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會被認定為第三套。實際上，這只是他們成家后的第一套房。 當前調控重點仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房價可能會報復性反彈。因此，下一階段調控重點應放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認房又認貸，但以國內現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個政策的操作性較差。 因為一些城市，各區(qū)之間的房屋登記信息都無法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統(tǒng)中等，在這樣的信息聯(lián)網(wǎng)基礎上，銀行核對借款人名下房產信息，需要很大的工作量，會增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢個人征信系統(tǒng)，對于客戶的房產狀況和家庭狀況，系統(tǒng)不能查詢，如果總行出臺的細則中要求對客戶相關情況進行核實，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時進行。但對于“居訪”，恐怕執(zhí)行起來成本過高，操作性不強。 【成交量】 對于“有松有緊”的二套房認定標準會對樓市成交量有何影響，業(yè)內有不同觀點。 一位開發(fā)商對記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細化了二套房的標準，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨?、符合條件的購房者可能會出手買房，在一定程度上激活成交量。” 不過，一位從事房產個貸行業(yè)的業(yè)內人士認為，此次針對外地購房者的政策細化后，在執(zhí)行層面會更嚴格，對激活成交量的作用不會十分明顯，具體要看執(zhí)行半個月后的市場效果。

• 問 二套房認定標準是什么? 東莞二套房認定標準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房認定標準是什么？
  答

  二套房，50一6O萬貨款。**款是多少？按揭貸款是多少多少錢??？2O年

  全部4個回答>
• 問 二套房認定標準是什么 二套房認定標準混亂對政策執(zhí)行力有什么影響
  答

  國務院“10號文”之所以被認為“嚴厲”，關鍵在于對二套及以上住房的**比例和貸款利率大大提高：購買二套住房的**不得低于50%，而利率則為1.1倍。而根據(jù)歷史經(jīng)驗，該政策的成敗關鍵取決于“二套住房”的認定標準。 在“10號文”出臺之前，銀行對二套房的認定實行“認貸不認房”的基本原則，即在認定是否屬于二套住房時，只看貸款方有無房貸記錄。如果貸款者之前購買房屋是全款支付，則再買房就不會視為第二套房。這種“認貸不認房”的缺陷是顯而易見的，炒房者對每一套住房都可以通過全款支付之后，用房產做抵押，再去銀行以其他名義貸款炒房。 “10號文”出臺之后，對于二套住房的認定標準，至今并沒有明確的統(tǒng)一政策。目前在房地產市場上流傳的比較權威的“標準”有兩個。 第一個是銀監(jiān)會監(jiān)管一部主任楊家才在4月21日公開表示的：住房套數(shù)的認定不以是否發(fā)生過貸款為標準，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會被認定為二套住房。這就是所謂的“認房不認貸”，很顯然，這個認定標準比以前的“認貸不認房”的標準要嚴格很多，被視為二套房認定政策的重大轉變。 第二個是5月7日住建部副部長齊驥提出的“認房又認貸”的標準：一是認房，即便借款人是首次申請利用貸款購買住房，如果在要買房的城市房屋登記系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套及以上住房，那么其貸款購買的住房就屬于第二套及以上住房;二是認貸，借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套及以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。簡單地說，買房人名下有房，或者是曾用過房貸，再貸款買房都算“二套房”。很顯然，這是目前**嚴厲的二套房的認定標準。 但“認房”的難度在于，全國的住房交易和產權登記系統(tǒng)并不健全，很多地方并沒有和銀行聯(lián)網(wǎng)，全國聯(lián)網(wǎng)更是遙遙無期，在這種情況下，通過“認房”來認定是否屬于二套住房顯然存在技術上的難度。但需要指出的是，**大的難度并不在于此，而在于無論是“認房不認貸”，還是“認房又認貸”，迄今為止，沒有任何部門出臺統(tǒng)一的認定標準，官員的解釋很顯然不能作為法律依據(jù)。 在沒有出臺統(tǒng)一認定標準的情況下，各銀行在具體執(zhí)行時，標準混亂，各行其是。有的銀行只要家庭名下已經(jīng)擁有了一套房，再買就算二套;而有的銀行在二套的判定標準上，則要看購房人之前有沒有過貸款記錄。普通情況的認定已經(jīng)混亂，如果再摻雜上夫妻離異等情況，則更加讓人云里霧里。比如，對“夫妻婚后共同申請過貸款買房，兩人離異后無房戶一方再買”，“之前貸款買的房已經(jīng)出售，再申請貸款買房”等情形，是按首套還是二套計算，不同銀行給出的認定標準都不相同。除此之外，在從什么時候開始執(zhí)行新的二套房貸問題上，各大銀行的標準則更是五花八門，有的以網(wǎng)簽時間為準，有的以批貸時間為準。 說得明白一點，嚴格的信貸政策是“10號文”的靈魂，而“10號文”有無調控力的關鍵則在于是否嚴格執(zhí)行二套房貸。但目前無論住建部還是銀監(jiān)會，都沒有出臺具體的認定標準，給各大銀行如何執(zhí)行造成了很大的難度。長此以往，貸款人就會利用標準缺失的空子打政策擦邊球，**終使二套房貸流于形式，這是已有歷史之鑒的。二套房認定細則遲遲不公布，讓民眾猜測利益集團的阻力是否會影響新政的執(zhí)行力。因此，有關部門必須盡快出臺二套房的具體認定和執(zhí)行細則，并要求各大銀行統(tǒng)一執(zhí)行，結束二套房認定和執(zhí)行上的混亂，呵護政策的公信力 如果對二套房政策還有不清楚的可以咨詢搜房網(wǎng)小編。