二套房貸是什么 怎么具體操作

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• 136****8147

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6 月4 日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸,即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者,如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問題

• 問 成都二套房**比例是多少 成都二套房購買具體操作辦法是什么
  答

  有些人會考慮購買二手房，但是，關(guān)于成都二套房**比例很購房二套房具體操作辦法，你又知道多少呢？下面的文章將幫您解答。 在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟條件之一。購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 延伸閱讀 自2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關(guān)二套房貸要進行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡(luò)上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準利率的1.3倍?！贝讼⒁怀?，市場一片嘩然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知?！? 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關(guān)注。 近期，不少業(yè)界人士認為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進一步從嚴，房貸也有進一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機構(gòu)均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設(shè)銀行紅星路支行相關(guān)負責(zé)人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知?！? 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進經(jīng)濟增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關(guān)重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象?！边@折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機構(gòu)市場一位負責(zé)人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)。”銀行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。

• 問 具體操作？
  答

  先用沖擊鉆在墻角打孔，在孔上打進木楔子，切割10厘米左右寬度的9厘夾板，用裝修鐵釘把9厘板固定到木楔子上做底板，把飾面板切割到9厘板一樣的寬度，用“蚊釘”（氣槍釘中的一種，比較細小，近年飾面板安裝多使用這種）以及白乳膠把飾面板固定到9厘板面，腳線頂上用12mm半圓線或指甲角線收口（嵌入式腳線用12mm*5mm木線收邊再刷清漆，**后用水泥砂漿抹灰修平，墻面刮膩子刷乳膠漆飾面），打磨光滑后刷清漆。

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦

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• 問 二手房買賣具體操作？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶的具體操作方式怎樣的？有誰知道。
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：1.被繼承人死亡證明；2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4.繼承人的身份證件；如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。具體材料情況，您可以咨詢相關(guān)繼承的公證處，以公證處需要的材料為準。

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