二套房**新貸款政策**比例提高多少

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  近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，新國五條剛推，細則中明確提及人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 貸款期限五年以上的二套房貸款年利率應為：7.48% 二套房的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 銀行認定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸[2]不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

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• 問 二套房**比例真的會提高嗎？目前二套房貸款政策是怎樣的？
  答

  第二次提取住房公積金的要求

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• 問 北京二套房**比例是多少 比例有沒有提高
  答

  不少改善型購房群體常常問到北京二套房**比例是多少？今年四月，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，對住房貸款**比例提出要求，要求北京二套房**比例提高至7成。 關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位： 為落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求，更好解決職工基本住房需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、北京二套房**比例 嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經(jīng)查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

• 問 長沙二套房**比例提高了嗎 長沙二套房**執(zhí)行什么政策
  答

  二套房貸**款**低標準“一刀切”已經(jīng)形成模式，而首套房**款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。不久前，北京公積金二套房貸**款比例提高至70%，長沙情況如何？ 長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕昨日表示，長沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行，“長沙目前的公積金政策對抑制投資投機型需求有明顯作用，因此政策近期不會有變化，除非住建部出臺公積金新政策?！? 按照長沙3月1日起施行的《關于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》，職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，則不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 在貸款額度上，長沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過**高貸款額度50萬元。計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額×2)?？少J額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。

• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，提出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。會議提出的一系列措施被稱為“新國八條”。 對于國務院26日出臺的樓市調(diào)控“新國八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國八條”的實施時間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標準。” 光大銀行相關負責人表示，“估計會在近幾天接到消息?！? 目前開始執(zhí)行新標準的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會按新政執(zhí)行?！? 對于執(zhí)行新政的時間節(jié)點，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過戶日等節(jié)點為新舊政策執(zhí)行界限。 “對于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄?！敝袊y行沈陽沈河支行理財經(jīng)理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買的，當賣掉其中一套再貸款買房時，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了?！? 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關負責人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預計會在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行。” 沈陽經(jīng)濟區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實施。上面政策動，我們就會跟著動的?！北緢笥浾?楊孟渝 高層動向 國務院辦公廳：各地要在一季度公布房價控制目標 國務院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 2011年，全國建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。 通知指出，在新增建設用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設投資達不到25％以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費品而非投資品 中國社科院金融研究所研究員易憲容： “新國八條”與原來的國十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進一步明確了住房市場的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產(chǎn)市場是一個消費為主導的市場，而不是投資市場。 在這個前提下，把房價合理水平確定在居民人均可支配收入增長和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個標準來確定不同地區(qū)的房價水平。由此解決了此前一直爭論不休的房地產(chǎn)市場定位問題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國十條更明確的答案。 通過政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費品，政府嚴厲遏制與打擊住房投機炒作。 “新國八條”出臺反映了當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結、太嚴重，也說明了政府對存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調(diào)整。 知名財經(jīng)評論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟走勢上看，目前是穩(wěn)定2011年預期的關鍵時期，也是經(jīng)濟結構調(diào)整的關鍵年份，同時通脹預期還比較高。但目前的房價上升與房地產(chǎn)投資的相對高回報，卻使得流動性更容易流入房地產(chǎn)市場去投資，這無疑會加大經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型的成本和風險，從這個角度上看，“新國八條”是及時的，方向性很好。 買家動向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國八條出臺后，她很糾結：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個七八十平的小戶型，攢個兩年換套大房子?，F(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點錢一步到位。 家住于洪新城、準備為兒子換學區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當初對自己的第一次購房機會更為謹慎和理性，就不會造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢的綜合性價比高的房子預計會越來越被購房者認可。 萬錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認為，終極置業(yè)者可能會因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購買者也不會因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場看淡新政 “新國八條”規(guī)定，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔心，轉(zhuǎn)讓費用的增加，會影響到沈陽二手房市場的交易量。 二十一世紀不動產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會有的，但作用不會很大?！皬哪壳吧蜿柖址拷灰资袌銮闆r來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會因為增加了幾萬元的費用就消失?！? 王迪說，政策只會對二手房市場中的投資性購房產(chǎn)生影響，會減緩他們步入市場的腳步?！吧蜿柖址渴袌鲋校顿Y比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會對沈陽二手房交易市場產(chǎn)生太大波動?！? null

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個貸部門如何反應呢？記者昨致電省會多家銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預期更大，算是一個利好消息。有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關的事 2010年4月17日 《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。 2011年1月26日 “新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。