沈陽(yáng)二套房貸款政策是什么

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  二套房可以貸款嗎？可以用公積金貸款嗎？小編為你解析沈陽(yáng)二套房貸款政策。 公積金二套房貸如何運(yùn)用，對(duì)于二套房住建部等部門(mén)如何規(guī)范，有效保證住房需求的實(shí)現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門(mén)用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過(guò)程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對(duì)等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會(huì)均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過(guò)低，對(duì)職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過(guò)多，資金使用率不高;額度過(guò)高，則會(huì)造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過(guò)多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平。《通知》要求，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽(yáng)公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房?！? 對(duì)于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開(kāi)始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽(yáng)二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過(guò)人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論原來(lái)的房屋是否使用過(guò)貸款，那么如果再購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房也將無(wú)法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽(yáng)二套房公積金貸款的用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購(gòu)買(mǎi)公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對(duì)于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)通過(guò)審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對(duì)于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請(qǐng)。 5 .利率 對(duì)于沈陽(yáng)可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  二套房和首套房相同，二套房買(mǎi)房**和貸款政策上都有較大的差異，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些，二套房貸款政策如何，小編這就為您解答。 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起國(guó)家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，2010年4月17日，國(guó)務(wù)院就有關(guān)問(wèn)題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。 通知規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 參考資料： 《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 中央人民政府網(wǎng)

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房政策是什么 沈陽(yáng)二套房**和利率有什么變化
  答

  很多購(gòu)房者不知道沈陽(yáng)二套房政策，實(shí)際了解沈陽(yáng)二套房政策對(duì)置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您收集沈陽(yáng)二套房政策相關(guān)知識(shí)—— 沈陽(yáng)目前執(zhí)行的是二套房房貸**60%，利率上浮10%;而另一家股份制銀行是二套房房貸**不低于60%，利率1.1倍。其他銀行執(zhí)行的情況相同，二套房房貸依然在做，利率、**相應(yīng)上調(diào)。 2011年初，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。目前，沈城各大銀行二套房房貸仍可申請(qǐng)，但審批較嚴(yán)。而首套房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房房貸利率有什么變化 房貸政策是什么
  答

  “我行從本月初就開(kāi)始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽(yáng)市府路某銀行個(gè)人住房信貸部，張女士正在此咨詢購(gòu)買(mǎi)第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買(mǎi)第二套房子貸款**50%，銀行也不能向她放貸，因?yàn)樵撔胁幌蛏舭l(fā)放第二套房貸。 記者以購(gòu)房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國(guó)家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實(shí)行以來(lái)，貸款量是下降了，但這并不會(huì)影響銀行的整體業(yè)績(jī)。 ”多位開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有一部分購(gòu)房者，因二套房**和利率提高因素，暫時(shí)擱置了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，但二套房貸新政實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)量并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。 異地貸款購(gòu)二套房門(mén)檻高了 聽(tīng)說(shuō)異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的門(mén)檻比過(guò)去高多了，昨天，記者以購(gòu)房人身份到沈陽(yáng)多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國(guó)銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，你購(gòu)買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會(huì)受理房貸。如果你不是該行的團(tuán)購(gòu)客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。 有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子的條件之一是，購(gòu)買(mǎi)人必須在沈陽(yáng)繳納一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，二套房貸****低50%，利率還要提高10%。工行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不僅**比例更高，利率水平也將大幅提高。 “鉆空子”會(huì)因小失大 其實(shí)，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因?yàn)?*和利率較高，二是如何界定二套房，可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)部門(mén)與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。 記者在多家銀行看到，前來(lái)咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，**少拿點(diǎn)，利率優(yōu)惠點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時(shí)候說(shuō)不準(zhǔn)，可能明天就叫停。 工商銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門(mén)與銀行之間還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人到底有幾套房，銀行授信只看個(gè)人征信系統(tǒng)記錄可能會(huì)有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀(jì)。為貪圖一時(shí)便宜，即使鉆了空子，如果查實(shí)，就會(huì)導(dǎo)致交易失敗，屆時(shí)受損失**大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠(yuǎn)的污點(diǎn)。