房地產(chǎn)印花稅是什么 內(nèi)容又包含哪些

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  房地產(chǎn)印花稅是什么？很多購(gòu)房者不甚了解。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅的征稅憑證主要包括：具有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同性質(zhì)的憑證；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)；房地產(chǎn)權(quán)利許可證明；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)賬簿；經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。 房地產(chǎn)印花稅的內(nèi)容包括： (1)納稅主體。房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人以及在國(guó)外書(shū)立、受我國(guó)法律保護(hù)、在我國(guó)境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人。 (2)計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)印花稅的征稅對(duì)象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書(shū)據(jù)所載金額；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收；房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額；房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同的計(jì)稅依據(jù)是購(gòu)銷(xiāo)金額。 (3)稅率。房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。 (4)納稅期限和納稅地點(diǎn)。房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書(shū)據(jù)的立據(jù)時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實(shí)行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅額、自行購(gòu)花(即自行納稅，一般在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或其他出售印花稅票的處所購(gòu)花)、自行貼花；對(duì)有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但**長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月。 (5)減稅免稅。免納房地產(chǎn)印花稅的情況包括： 第一，已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者抄本視同正本使用的，應(yīng)另貼印花； 第二，財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、**所立的書(shū)據(jù)； 第三，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。 買(mǎi)房交**時(shí)不用繳納稅款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)需按萬(wàn)分之五的比例繳納印花稅。目前，國(guó)家對(duì)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房免征印花稅，如果不是則按萬(wàn)分之五繳印花稅。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)印花稅的納稅依據(jù)是什么？房地產(chǎn)印花稅的稅率怎么算
  答

  印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)印花稅是什么? 房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)如何繳納印花稅？
  答

  印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書(shū)立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書(shū)據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，印花科按所載金額萬(wàn)分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、**所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免納印花稅。印花稅在應(yīng)納稅憑證書(shū)立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷(xiāo)。注銷(xiāo)方法是：可以用鋼筆、毛筆等書(shū)寫(xiě)工具，在印花稅票與憑證的交接處畫(huà)幾條橫線注銷(xiāo)。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷(xiāo)，印花稅票注銷(xiāo)后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。 對(duì)有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持憑證到稅務(wù)機(jī)關(guān)，采取開(kāi)繳款書(shū)或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)印花稅的申報(bào)流程是什么
  答

  ? ? ? ?房地產(chǎn)印花稅的申報(bào)流程是：在網(wǎng)上找到本地稅務(wù)的申報(bào)系統(tǒng)，登錄之后找到納稅申報(bào)頁(yè)面進(jìn)行申報(bào)繳納，選擇通用申報(bào)項(xiàng)目中的印花稅，因?yàn)槭墙o合同的有效性納稅，所以征收品目選擇購(gòu)銷(xiāo)合同，之后填寫(xiě)申報(bào)表和所需納稅的金額進(jìn)行申報(bào)繳納?！　∮』ǘ愂且粋€(gè)很古老的稅種，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)時(shí)是為了增加財(cái)政收入而發(fā)明的。它在保證了政權(quán)的權(quán)威性的同時(shí)增加政府的財(cái)政收入，又不至于民眾負(fù)擔(dān)過(guò)重，是一個(gè)很巧妙的稅種。印花稅的申報(bào)根據(jù)暫行規(guī)定，要先去稅務(wù)網(wǎng)開(kāi)通網(wǎng)上申報(bào)，在納稅申報(bào)一欄進(jìn)入其他稅費(fèi)申報(bào)——印花稅申報(bào)，填寫(xiě)印花稅申報(bào)表，然后填寫(xiě)納稅依據(jù)及合同金額，之后點(diǎn)擊完成后就可以申報(bào)了。申報(bào)完成后查看受理結(jié)果，資料無(wú)誤的情況下過(guò)一段時(shí)間就通過(guò)了。　　印花稅申報(bào)也可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理，當(dāng)然選擇網(wǎng)上申報(bào)的方式是**輕松便捷的?？梢怨?jié)省很多的時(shí)間，免去一些購(gòu)房過(guò)程中的麻煩。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)印花稅是多少? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合同印花稅稅率是多少
  答

  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說(shuō)，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個(gè)稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低;憑證的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅。　　印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)印花稅是多少，個(gè)人購(gòu)房需要繳納印花稅嗎？
  答

  你好，一般是萬(wàn)分之五。。

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